数据真相！佛山二成首付重出江湖，非限购区“翻红”？
近期楼市乱花渐欲迷人眼，热点密集目不暇接。继菏泽、赣州、重庆打响降首付第一枪后，昨天佛山也传出降首付消息。
据财联社消息：佛山某中介表示，非限购区域部分楼盘首付降至2成，用以刺激非限购区楼市成交。
很快，“佛山非限购区降首付”的消息在各大中介朋友圈传播开来......
众所周知，佛山自2016年便开始实行分区限购政策，大部分临广板块被划入限购范围。
不限购的只有南海区（包含丹灶、罗村、西樵、九江以及狮山）、顺德区（容桂、勒流、伦教、龙江、杏坛以及均安）、三水区、高明区。
事实上，对佛山非限购区而言，二成首付并非新鲜事，此前已执行数年。
具体看下图，根据佛山2019年以来的限贷政策，对于非限购区，无房无贷的购房者确实是可以做到最低二成首付的。
2019年以来佛山限贷政策
据了解，“二成首付”在佛山楼市中的出现颇具“规律性”：当调控收紧时，银行贷款额度紧张，市场上很难看到2成首付；当市场惨淡时，2成首付又会重现江湖，刺激成交。
此次二成首付再度“翻红”，是否可以解读为非限购区楼市躺平了？
一直以来，凭借不限购及房价洼地的优势，非限购区对广佛刚需客来说是相对理想的安家之处。
但是随着“买房买核心”的思路固化，以及去年年末全市楼盘价格战打响，位处核心的限购区都遍地1字头，非限购区可以说夹缝生存，优势不再。
2021年11月佛山禅城某楼盘降价信息
克而瑞数据显示，去年佛山全市一手住宅网签成交面积为1131.83万平。其中非限购区一手住宅网签成交面积共计550.99万平，同比下滑20%。
值得一提的是，自2018年以来，佛山非限购区住宅年成交面积逐年下滑，最终于去年被限购区所赶超。
成交面积不断缩减，“二成首付”再现并迅速传开，或许确实是佛山非限购区的救市杀手锏，但是否每个楼盘都能接受二成首付，最终还是由市场、银行及开发商决定的。
据相关媒体去年年底的调研，三水品牌开发商楼盘销售表示：只要客户是“本地人”，且“工作稳定”，都会建议做两成首付。
那么，佛山各大银行现行的房贷利率是多少呢？
图源：克而瑞佛山楼市月报
如图，大部分银行主流首套利率在5.45%-5.6%之间，二套普遍在5.6%-5.95%。首套最低的是汇丰银行，优质客户甚至能申请5%，但只接二手房。
佛山最新市场成交
最后，我们将目光锁定佛山市场。
克而瑞市场监测到，去年佛山整体表现为“高开低走，年末翘尾”，但虎年开局佛山并无延续去年翘尾势头，成交低落。
今年截至2月20日，佛山全市一手住宅共计网签成交92.25万平，同比（149.88万平）下滑38%；全市网签均价为1.7万/平，与去年同期基本持平，但较去年年末下降约1700元/平。
其中非限购区成交48.76万平，成交均价为1.1万/平。
伦教板块由于临广、非限购及地铁覆盖等优势，自去年来热度不断攀升，目前网签均价已达到1.9万/平，此外佛山西站也坐一望二，房价居非限购区之首。
二手市场方面，克而瑞数据显示，1月佛山共计成交二手房2945套，成交面积为37.84万平，环比下降17%，同比下滑47%。
成交主力集中在顺德、南海，两区成交量分别为18.04万平及11.46万平。
文章来源：克而瑞广佛区域
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