代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
夹杂疫情以及行业下行影响，克而瑞数据显示，第14周（04.04-04.10）佛山楼市停摆，无论住宅或公寓、商办项目均为零供应，网签量则是环比大降，其中各类型的商品房网签套数下降幅度都超70%。了解到，为提振市场信心，减弱市民观望情绪，在刚过去的一季度佛山连续释放利好政策。譬如金融端银行购房利率下降，目前佛山首套房低至4.6%-5.3%（其中兴业银行、汇丰银行优质客户有望争取4.6%）、二套房利率在5.4%-5.6%；以及非限购区部分楼盘首付降至2成，甚至在3月底迎来了【优粤佛山卡T卡】人才购房门槛放宽，具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历的人才可加入申请。当然，虽已有回暖信号，但市场修复仍需要时间，预判在利好政策的持续推行实施的过程当中，二季度的恢复速度或许将超过一季度。
回顾楼市，以住宅市场为例（数据口径：普通住宅+别墅）2022年一季度佛山住宅供应8128套，同比下降58.47%、环比下降56.04%，网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.82%。
时间追溯至2019年，克而瑞发现，双重枷锁下的一季度成交套数为近4年的次新低，仅比疫情风波初现的2020年一季度高出两千套。从一季度各类型商品房的成交金额的同比情况分析，住宅、办公两类型成交金额均是同比下跌，而公寓以及商业项目的成交金额则有所上涨，其中佛山公寓在今年一季度成交累计37.97亿元，同比上涨57.8%，商业项目成交31.17亿元，同比上涨49%。
那么，在一季度，佛山都有哪些热销项目在力挺呢？TOP楼盘又各自分布哪些区域呢？克而瑞此次将公布《2022年一季度佛山商品房项目TOP30》以及公寓、商业、办公单榜TOP10，揭开佛山新的楼市成交热力图。
免责说明：克而瑞所发布的“佛山项目榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，佛山市房产信息网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的项目销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
克而瑞数据统计，2022年一季度，佛山商品房TOP30的销售金额达146.59亿元，对比去年同期减少31.2%；销售面积合计88.84万平，同比下降21.9%。当然，豪强云集的佛山市，竞争并不会由于大环境冷淡而放缓，在新一轮洗牌中，不少货量充足的“网红”项目成功抢盘。由项目金额榜单公布来看，有3个楼盘在一季度成交金额超10亿元，分别是泰禾佛山院子12.89亿元、藏珑华府12.46亿元和佳兆业广雅院10.39亿元。一季度项目面积榜中，位于南海区的怡翠尊堤以7.8万㎡的网签量斩获佛山面积第一，泰禾佛山院子6.6万㎡、藏珑华府6万㎡则依次夺得亚军、季军位置。
具体到各个区域来看，在金额、面积，各区上榜席位不一，三水区成为一季度的“黑马”。其中，坐拥临广地理优势的南海区大盘云集、竞争激烈，一季度以来，该区多项目集中发力，在本次项目销售金额榜TOP30中抢下14席名额，在面积榜占据7席名额，佳兆业广雅院、时代全球创客小镇、广佛智城以及怡翠尊堤在一季度单盘劲销均超5亿元。顺德区，表现也不俗，在一季度中拿下金额榜7席、面积榜9席，并且在两大销售榜单前三里“虎口夺食”独占两席；禅城区、作为佛山的中心区域，在本次包含保利时代天珀、合景新鸿基泷景等7盘登上销售金额榜，一季度面积榜则揽下4席。定位山水新城的佛山三水区，多以奢阔住宅的销售为主，在一季度面积榜中揽下6个席位，是少有的好战绩，其中保利中央公园网签3.35万㎡，进入TOP10；该区亦在金额榜中入围2席。另外，高明区在一季度有4个楼盘入围销售面积榜，分别是高明卓越金科集美江湾、高明翡翠西江、高明碧桂园花城荟和中南滨江国际。除此之外，克而瑞分别统计了佛山市的公寓、商业以及办公项目口径的销售金额情况。数据显示，泰禾佛山院子旗下公寓项目在今年一季度销售金额达5.64亿元，目前排名佛山公寓销售金额排行榜第一；另外，广佛智城公寓项目及龙光玖龙台公寓项目紧随其后，位列前三！商业口径，泰禾佛山院子依然斩获第一，网签销售3.7亿元，紧接着是怡翠尊堤、普君新城两盘拿下佛山商业诗词的亚军、季军；办公成交口径中，依云国际、绿地中心和碧桂园双子星跻身一季度办公项目金额排行榜TOP3。
值得一提的是，目前佛山各类型的商品房库存仍面临较大压力；如下表所示，截至今年3月底，佛山一手住宅库存面积达1216.53万㎡，按近12个月去化水平计算，需14.7个月消化。另外，商业、办公的市场去化水平较慢，去化周期较长，至少要6-7年才能消化。
文章来源：克而瑞广佛区域
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