增速普降！全国商品房销售面积降13.8%、销售额降22.7%
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
早上10点，国家统计局公布《2022年1—3月份全国房地产开发和销售情况月度报告》，包含了一季度房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况以及房地产开发企业到位资金情况三大内容。
由公告得知，今年1-3月全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。
但新开工、竣工方面依旧是下滑；其中，住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。
1-3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。
3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。
再有，1-3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。
专家点评
对于此次一季度的全国房地产行情，我司首席分析师肖文晓发表如下观点：
克而瑞广佛区域首席分析--肖文晓
一季度全国商品房销售数据有两点值得关注：
一是1-3月全国商品房销售面积同比下降13.8%（前值9.6），比1-2月降幅扩大4.2个百分点，反映当前市场下行压力仍然比较大；
二是商品房销售额降幅超过商品房销售面积降幅8.9个百分点（前值9.7），反映当前商品房价格处于下降区间，但该降幅对比前值缩窄了0.8个百分点，显示市场正围绕价格进行拉锯探底。
整体而言，一季度全国商品房市场仍然处于下行区间，不过随着调控边际放松以及全国多地出台适度放开限购、限售等利于需求的政策，二季度以一二线城市为代表的部分城市成交有望渐进复苏，从而缓解当前市场整体下行的态势。
文章来源：克而瑞广佛区域
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