额度之后是价格。
据21世纪经济报道，从今日起，广州的四大行房贷全线涨价。工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
为了了解当前房贷市场真相，南方日报、南方+记者以购房者身份暗访了广州21家主要银行，从是否办理业务、放款周期、利率、额度紧张何时缓解等四个维度对广州地区各家银行房贷利率进行测评，并结合记者独家获得的一手行业信息，推出首份《289财经报告》之房贷真相。
“银行暂停房贷”消息“霸屏”，购房“刚需族”最担心的是：会不会出现银行大面积停办业务？在记者暗访的21家银行中，有2家银行明确表示停止接单。“从周一开始，我们已经停止办理业务了。”华夏银行某支行客户经理告诉记者，该行已经无法再办理房贷业务了。同样停止接单的还有平安银行。该行天河支行陈姓客户经理告诉记者表示：“因为没有额度，已经通知我们停止接单了。”中信银行国防大厦的网点经理告诉记者，该行目前仅接受来自贝壳、链家合作渠道的房贷业务，其他渠道业务已经基本停止。记者调查发现，其他银行尽管未明确是否已经停止业务，但额度紧张的情况普遍存在。在暗访的21家银行中，仅仅汇丰银行表示目前额度不紧张，其他银行均表示额度紧张。“昨天突然收到通知，全面收紧。”广州银行永福支行个贷经理告诉记者，去年12月递件的至今还没放款。目前虽然仍在正常办理业务，但额度已经比较吃紧。无独有偶，广州农商行天河支行个贷相关负责人也表示，周一突然接到窗口指导，要求个人按揭贷款实行“管控”，本来打算1月份能放量，现在却更紧了。暗访时，股份制银行、城商行普遍认为国有银行额度可能会相对宽松。但记者调查中发现，目前工、农、中、交、建、邮储六大国有银行也均表示额度非常紧张。有按揭中介负责人对记者表示，目前绝大多数的银行均额度告急。部分银行尽管尚未暂停办理业务，但实际上已经没有新增额度。部分客户可能会出现被受理后无法放贷的情况。
事实上，正常接收房贷业务并不意味着可以顺利办理房贷。对于购房者来说，什么时候能获得贷款才是关键。记者暗访的21家银行，除了汇丰银行表示14天内可放款，其他银行大多数表示需要排队。被测评的21家银行中，速度最快的要数民生银行和渤海银行。民生银行天河支行客户经理表示，最快3月份能放款，但也有可能要等到4月。渤海银行广州营业部客户经理表示，根据排队情况，预计排队等1~2月可以放款。剩余的18家银行，基本上均表示“不确定”“未知”。兴业银行某支行客户经理表示，很多去年四季度的贷款都在排队，无法判断接下来的额度情况。暗访中，部分银行客户经理甚至都建议着急的购房者不要在该行排队。招商银行广州万博支行客户建议：“如果你是很着急的情况下，就不建议选招商银行了，因为现在存量在排队的一些客户，估计他们还要等两个月，你是新的客户的话可能还在后面。”
“现在房贷利率一天一个价。”广州一家规模比较大的按揭中介负责人告诉记者，最近两日已收到多家银行的提价通知。如26日上午已经接到建行全面调价的通知，其中首套房从原来最低“LPR＋20个基点”调整为“LPR＋55个基点”；二套房从原来的“LPR＋60个基点”，上调至“LPR＋79个基点”。记者算了一笔账，如果首套房贷款300万元，期限为30年，月供将从15830.75元涨至16473.33元，每月多还642.58元；如果是二套房，月供将从16566.1元升至16920.91元，每月多还354.81元。根据暗访情况，首套房方面，目前报价最高的是光大银行广州分行营业部、建行天河支行，均已提价至 “LPR＋55个基点”（5.2%）。除此之外，目前首套房要求加超过50个基点的还有中行（5.15%）、交行（5.15%）、兴业银行（5.18%）等3家银行。不过，从记者暗访情况看，目前仍有银行首套房贷款可以申请到不加点，分别是：渤海银行、汇丰银行和恒生银行。
二套房方面，利率最高的依旧是光大银行，要求加LPR＋80个基点（5.45%）。此外，建设银行、中国银均要求LPR+79个基点。
目前额度紧张的情况，何时能缓解呢？在暗访21家银行中，除了表示额度不紧张的汇丰银行外，其他银行均表示无法预判额度紧张是否将缓解。“要看政策调整情况，这不是银行能自行决定的。”广州银行永福支行个贷经理表示，关键看后续的政策情况。多家按揭中介负责人则对记者表示，目前判断，可能还会进一步收紧。
2020年底，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称“房贷新规”），分五档规定住房贷款余额占比上限，对占比超标的银行设置了调整过渡期。对照2020年半年报数据，上市银行中，个人住房贷款余额占比超标明显的主要有建设银行、招商银行、邮储银行、兴业银行、浦发银行、江苏银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、厦门银行。在全国统一要求外，记者从多家银行求证获悉，1月23日，广州各家银行接到监管部门窗口指导要求：新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；同时，各银行每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。这是直接引发连日来广州各家银行收紧额度、上调房贷利率的直接原因。按揭中介机构大源按揭总经理郑大源表示，房贷已经成为房地产调控的一个重要工具。此轮房贷收紧主要受政策性影响。因此，未来是否持续收紧，关键要看央行等监管部门及地方政府政策变化。“至少上半年不会放松。”郑大源认为，政策从收紧到放松有一定的周期，下半年是否持续收紧需要进一步观望。尽管过去两天不少银行已经陆续调价，但银行上调房贷利率仍未到头。记者从多家银行省行个贷部获悉，受市场供求关系影响，目前多家银行仍有进一步调价的计划。郑大源认为，从房贷利率走势看，目前银行的房贷利率仍处于历史低位，有进一步调价的空间。且从银行收益角度看，在额度受限之后，银行通过提高房贷利率方式提升个贷业务的收益可能性也比较大。面对趋紧的房贷市场，大家应该如何应对呢？郑大源提醒，无论是业主还是购房者都要做好房贷放款周期拉长的准备。其中，购房者在办理房贷手续时注意资料要齐全，以免因为资料不齐全耽误时间。
昨日晚间到今天，国内楼市频频传来大消息，
释放出非常信号！！
连日来，上海、深圳等地楼市调控升级。上海竞拍法拍房，需要“房票”。上海人离婚三年后，才能重新获得“房票”。深圳严查收入证明、个人征信，确保“房票”真实性。
而就在昨日，上海深圳楼市也有大消息。
据新华社26日报道，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。
倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。
倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。
上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。1月21日、1月23日，上海、深圳分别出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。
02
值得注意的是，继上海出手调控楼市后，杭州也接力了。27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。
《通知》进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
《通知》进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与其不一致的，以《通知》为准。
据财经网，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，杭州此次政策进一步体现了对住房市场管控的导向，积极落实了解决大城市住房问题的导向，也意味着后续或有很多城市跟进。他认为，杭州在限购政策打补丁方面是相对较全面的。限购政策第一条是针对新落户人员的限购，防范通过新落户来进行炒房，通过施加落户年限，使得本地户籍购房者炒房空间减少。第二条是针对房屋赠与情况的，过去房屋赠与成为绕过限购的一种常规做法，而现在也给予管控。其中赠与人若是赠送房屋，那么也不能立即去购置其他房产，而受赠人要获得此类赠与房屋，也得符合购房资格。这样操作，就使得通过赠送来回避限购的意义不大了。严跃进表示，限售也规定了两条内容，其中第一条通俗理解为，一些“买到就是赚到”的网红盘，后续也不能随意倒腾，这说明过去有购房者钻了限价的漏洞，进行房源炒作。第二条可以理解为，优购方式更加规范，防范借优先购房政策来炒房。这样做也是端正优购购房的纪律，防范借优先购房来变相炒房。对于个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，他谈到，这一点是近期市场讨论较多的情况，即二手房转让的增值税增加的内容。统计来看，目前全国至少有6个城市升级了增值税的政策，包括深圳、无锡、沈阳、成都、上海和杭州。这是一个非常强的信号，即后续二手房交易方面，增值税政策升级是大概率事件。鉴于近期上海增值税升级过程中出现的一些纠纷，这要求后续落实此类政策的时候，要防范房东随意把税费成本转嫁给购房者或下家。严跃进表示，杭州此次对无房家庭认定标准进行了升级。因为无房家庭可以通过优先购房的方式进行购房，但这也成为绕过限购的一种新方式，所以需要管控。而从此类政策可以看出，部分购房者若是先转让房产然后申报无房家庭，那么就不可行，所以“无房”的认定更为清晰。这个政策真正让一些刚就业的、确实无房产的人才等享受购房政策，而一些“看似无房、实则有房”的家庭则难以享受此类政策。对人才住房方面，严跃进表示，这说明部分高层次人才可能也参与了炒房。通过规定此类政策，防范部分人才通过转让住房来享受优先认购的政策。所以这也是后续全国各地值得关注的地方。考虑到后续各地城镇化发展以及人才引进的政策，要在人才住房方面进行政策调整。一方面要真正为人才提供更好的购房环境，另一方面也要杜绝此类“假人才真炒房”的乱象。
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