克而瑞首发丨漳州楼市房企龙虎榜
图文来源/厦门地产资讯
版权所有/克而瑞
如果用两个字总结2017年漳州楼市，那么可能是“坚强”。
这一年，全国热点三四线城市，尤其是环一、二线城市纷纷加入限购、限售等调控阵容，作为房价涨幅过快的城市之一，漳州处在舆论的风口浪尖，但2017年过去了，漳州却始终没有出台相关紧缩政策，只是通过未公开的“限价”实现对价格的封顶。
这一年，不同于有些城市为避免地王出现而雪藏优质地块，漳州放量供应了大量优质地块，最高楼面价达16710元/㎡，是2016年市区商品住宅成交均价的两倍。然而在“限地价+控房价+竞自持”新规下，10月出让的闽南水乡地块却因达地价上限但自持面积未达政府保留标准而流拍，调侃戏剧化一幕的同时，可见开发商对后市预期已降低，但政府对优质地块开始“惜售”，仍有较高的价格预期。
这一年，全国形势风云变幻，漳州房企也面临着供应青黄不接，或硬件达标但与政府的价格博弈持续胶着，如此背景下，又有哪些房企能逆势脱颖而出？
1. 企业榜统计数据为商品房数据；
2. 涉及成交价格和成交量均为签约备案数据；
3. 涉及合作项目，数据划归操盘方；
4. 统计范围为漳州全市各区，不含保障性住房，并剔除退房数据；
5. 统计时间：2017年1月1日-12月31日。
榜单解读
“限价”弱化档次价差
改善需求持续释放
厦门楼市冷热对漳州的传递作用明显，随着厦门调控的步步升级和以打击投资客为导向的限售政策率先出炉，市场逐渐回归平静，土拍对二级市场的边际效应减弱，漳州楼市也随后进入调整期。
从价格层面来看，一方面，经历了2016年的市场高热之后，漳州已经重新确立了新的价格体系，市区万元以下房源基本绝迹，刚需楼盘价格去刚需化；另一方面，限价之下，高端楼盘价格上升通道关闭，房价跳涨触顶，各档次房源价差减少，刚需楼盘价格优势不复。
从供求层面来看，刚需楼盘在这轮市场火热行情之后已基本完成去库存，而新增供应又陷入预售困境，所以市场主要依靠品质改善客户释放，支撑高端楼盘持续走量，规划好、地段佳、配套成熟、口碑好的品牌房企开发项目依旧受到购房者追捧，整体受到市场变化影响较小。
单盘主力成就建发夺冠
大唐厚积薄发顺势突围
建发，今年凭借碧湖双玺的出色表现折桂，单盘年销达12.33万㎡、23.12亿。碧湖板块作为漳州高端居住区的标杆，吸引了众多品牌房企布局，但由于各项目基本集中在年底入市，所以碧湖双玺拥有最好的市场时机，且本身具有较好的品质和口碑，项目持续热销。单盘为主力成就建发包揽了市区双冠王及全市金额冠军，面积亚军。
福晟，旗下钱隆公馆与钱隆樽品作为年度热销刚需楼盘的代表双双上榜，也助力福晟夺得全市面积榜冠军，市区榜单取得第三名、第四名的好成绩。
大唐，2017年在漳州楼市表现可圈可点，成为今年的最大黑马，夺得市区面积、金额榜及全市金额亚军，实现了榜单名次的跃升。不同于建发的单盘英雄主义，大唐一方面凭借多盘合力，另一方面，单盘也有出色表现，某种程度上，具有进可攻退可守的战略实力。
上半年，大唐印象续销清盘，熊猫墅别墅清盘，车位几近清盘，商铺销售去化在片区内创造奇迹。下半年，政府调控政策开始发酵，大唐及时调整策略，抢占市场先机，深耕多年积累的良好口碑共同助力名门印象、碧湖印象热销，而同板块的其他项目虽努力拼抢销售进度，由于客户被严重分流，去化效果明显不及。大唐印象、名门印象双双上榜市区单盘销售前十。
近年来大唐地产发展强劲，加速布局全国，并借由金砖厦门会晤四大中心集聚世界的目光，但作为深耕海西多年的品牌地产，实现海西规模化发展仍是其战略重点所在，2017年在厦门及环厦板块有大唐水云间、大唐中心、漳州港大名唐、熊猫墅、漳州大唐世家、大唐印象、名门印象、碧湖印象等八盘齐发，且继漳州角美、云霄取地之后，又战略进军泉州，而品牌房企争先进驻的马洋溪区域也早已布局千亩大盘，可以预见，广积粮的大唐未来在海西将有更大的作为。
推荐阅读
谨防删稿，诚邀您加入【厦门地产资讯交流群】。添加我的微信，把你拉入加入群聊，实时把握楼市动态~