【权威发布】2017年福建房企销售排行榜

图文|CRIC克而瑞 福建

前  言

2017年是闽系房企的进阶之年，众多闽企在全国榜单中表现都非常突出，全国top20房企中，闽系就占据了5席。面对政策严控的大环境，在全国图强求变的闽系房企在福建大本营也掀起了一场风暴。

福州和厦门两个核心主战场，皆表现可圈可点，政策使整个福建战场格局大变，核心城市受控严重，外围县市发力明显，而较多房企的布局也出现了明显的变化，通盘考虑成为企业保持规模和占有率的关键。

榜单发布

榜单解读

闽系双骄，难分伯仲

从福建整个销售榜单中来看，福州系房企代表阳光城和闽南系房企代表世茂两家平分秋色：阳光城斩获销售金额冠军，而世茂荣登销售面积榜首。

两家房企不管是在战略布局上还是企业综合实力上都可谓是旗鼓相当。阳光城核心在福州及环福州区域，福州龙头房企，连续6年蝉联销冠，超115亿的销售额为整个福建的业绩打下基础；而世茂闽南发力明显，厦漳泉销售额也超过百亿，尤其是厦门周边，泉州、晋江、石狮表现突出，单城市均有超过15亿的贡献额。

虽核心货值贡献区域不同，但通盘考虑、多点布局、强市场份额都是这两家企业折桂的共性特征。也正是依托大本营福建的良好根基，使得他们在全国销售榜中都有着上佳的表现，均处于20强以内。除了业绩输出外，两家企业福建区域的产品研发、营销管控等也均成了众多房企学习和较劲的目标。

然而对于这两家企业来说，目前的土地储备充足、布局的脚步并未停止，未来在福建的发展势必会给大家带来更多的惊喜。

百亿七贤，推波助澜

半年度时，我们就提出百亿将成为福建房企进入主流的门槛，而从全年签约备案数据来看，福建房企商品房销售金额超过100亿的已有7家，其中2家超过150亿，另外3家前十房企也逼近百亿。而考虑到福州、厦门及部分城市备案限制的因素，十强之外超过百亿的也不在少数，阳光城、世茂、泰禾、保利等房企的签约数字悉数超过200亿，福建企业销售的天花板被接二连三的冲破，世茂更是以275亿、180余万方的签约成绩独领风骚，创造了新的高度。

政策严控下的企业销售业绩并未缩减，一方面得益于三四线城市的量价齐升，弥补了核心区受限的问题；另一方面，房企的多点布局和高竞争下房企集中度的提升也进一步加大了主流房企的市场占有率。而未来随着房企新增布局项目的陆续上市和集中度提升的趋势化发展，未来福建全年销售额的天花板会不断的被打破，十强的门槛也并非百亿而论。

列强冲榜，八闽生变

在2016年福建销售榜单中，闽系房企占据七席， 2017年，减至六席，如果考虑较早开始全国性布局的世茂，闽系房企曾经独霸八闽的地位或许正迎来不小的冲击。

外围县市成交份额的提升和强强联合的趋势给了外来房企巨大的机会。闽系房企中，阳光城、世茂、泰禾遥遥领先，较为稳固，继续保持前三甲，在精细化深耕的同时，规模不减。而外来房企中，保利发力最为明显，福州战场稳扎稳打，而厦门继续发挥央企领头羊的角色，杀入厦门销售排行榜前三，另外，在拿地、开发上的表现也尤为积极，收购中航、保利叁仟栋单盘破40亿、保利天悦的精品SOHO速开速清等一系列动作都足以见证其决心和实力，也助力企业在本次大福建榜单中有极好的表现，销售面积挤进前三甲，销售金额与第三名也只是毫厘之差。

除保利外，还有恒大、万科、碧桂园和龙湖等，或选择联手诸强以图深耕，或在全力向上发起冲击，或在外围四五线城市恣意生长……皆是不可忽视的力量，未来八闽变局或在于此。

核心区高房价、区块化发展及政策严控下的整个市场格局正逐步发生变化，市场由点向面转移，而对于企业来说，全面性的战略布局尤为关键，扩充份额的同时增强风险管控能力，这也将是决定企业未来在整个大福建市场占有率的关键。

图文|CRIC克而瑞 福建

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