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厦门楼市变革期来了，岛内首宗租赁用地成交楼面价8016元/㎡
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2018年5月15日厦门首幅租赁用地开拍，最终由金圆集团以2.2亿元，楼面价8016元/㎡竞得，这是厦门自“租售并举”提出加入首批试行城市以来的首次尝试，也预示着“租售并举”模式自此正式登陆厦门。
从全国范围来看，天津、杭州、广州、佛山、上海以及南京等城市已先后推出相关用地近80宗，可提供租赁面积364万方租赁面积，未来将有更多的城市加入到行列当中，厦门也以此次土拍为契机，将陆续提供更多的租赁用地的出让比例。
从本次“限国企”的报名规则来看，政府目前更多的是考量租赁用房避免过多的资本介入，一方面是出于目前厦门国企房地产开发大多成熟且经验较为丰富，另一方面是国企有责任和义务先于承担租赁政策的落地实施。
不过随着“租售并举”模式的不断展开，土地供应力度的不断加大，让民企加入租赁用地阵营是必不可少的，而这也将成为民企在运营能力、资金能力和平衡企业收益的多重考验，在国企领头租赁用地开发的当下，尚还有一段时间喘息。
与此同时，虽然租售并举 是未来趋势，“租赁住宅”土地会陆续供应，但还需控制供应比例，保证新增可售住宅，避免供求格局失衡，否则不论新房和是二手房都将面临上涨压力。
另一方面，当前租赁所获得的社会权利与购买新房有较大的落差，特别是子女的入学与住房、户籍等因素紧密捆绑，倒逼许多家庭在住房上大成本的投入来获取公平竞争的机会；
接下来，租赁市场虽然要保证“土地供应”，但相应的租赁制度、租赁监管平台都应加速登上舞台，保证租赁者的诉求和权益，避免有房无市和各种租赁乱象的出现，以保证“租售并举”市场的健康运行。
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