土拍闪电战——金地抄底登鹭 海沧集齐“招保万金”
致力闽南楼市，专注厦门地产
两幅地仅3分钟搞定
谁叫今天是6.1呢
大盆友小盆友节日快乐
时隔1年半之后，马銮湾新城再次迎来商住地块出让，前一次土拍定格在16年年底，由海投竞得的H2016P02地块，竞配建后楼面价高达38505元/㎡。
继4.25首拍遇冷后，政府再次以马銮湾新城2幅优质地块探市， 2幅地块上限楼面价均高达37500元/㎡。
本次土拍共有7家品牌房企报名，分别为国贸、世茂、中骏、华润、联发、金地、保利。其中，国贸、世茂和保利目前土储相对充裕，但均未涉足海沧；中骏和华润在厦门断粮已久，联发也即将面临无地可开发，均亟需补仓；金地加快推进战略布局厦门，但尚未圆梦。作为海沧霸主的海投并未现身，更为土拍增添几分凉意。
从土拍结果来看，2018HP01地块开拍不到2分钟就落锤成交，被保利以29.1亿竞得，成交楼面价为25086元/㎡； 2018HP02地块也延续上一场的竞拍节奏，2轮定局，被金地以23.8亿竞得，成交楼面价25105元/㎡，2场土拍溢价均不足0.5%。不过值得一提的是，金地终于入厦，“招保万金”在厦齐聚一堂。
本次土拍结束之迅猛，可谓刷新历史记录，而接近底价成交的价格，对市场而言，也是一次巨大的冲击。市场的冷清，预售价格的干预，让开发商对后期也难言乐观。
保利在2016创造了厦门的单价地王，此后土地价格不断被刷新，而在市场低谷期，保利继续“抄底”。金地以优质地块低溢价战略进驻，也是值得庆贺。
接近底价成交是意外还是意料之中，且不作评述（也不合适），毕竟，土地市场的冷清，对于政府、开发商、购房者来说，都不是他们乐意见到的。
地块点评
本次出让的2018HP01、2018HP02地块，地块并排分布，所处地理位置优越，北面面朝马銮湾，紧邻新阳大道，东侧是长庚医院、西面一路之隔的是海投第一湾。周边路网通达，有新阳大道、新景路、新垵北路等主干道，自驾便利。且规划有地铁2号线、4号线、6号线经过，其中地铁2号线和第二西通道，可快速通达岛内外，未来交通出行将更为便捷。
近年来，马銮湾新城正处于大开发大建设的阶段，规划起点高、公建配套系统推进、后发优势明显，地块周边已有了一定的基础配套资源，其中教育和医疗配套较为成熟，1.5公里范围内有海沧中学、海沧第二实验小学、霞阳小学、新安小学等，与长庚医院比邻而居，可近享三甲医院提供的优质医疗服务，不过周边商业配套还是较为欠缺，有待完善。此外，地块周边已有龙湖、海投、泰禾等众多品牌房企入驻，未来有望形成浓厚的居住氛围。
值得注意的是，马銮湾双地块也取消了“70/90”限制，此次出让的2018HP01地块因体量较大，允许分2期建设、分2期对外公开销售，但首期推盘的体量不得低于该地块项目总建面积的50％，2018HP02地块要求“一次性申请预售，一次性全部对外公开销售”。除此之外，这两地块建筑设计要求住宅建筑高度60米以上，100米以下，而且套型建筑面积144㎡以下的住宅套型，不得设计为跃层户型。
预计19年房企为规避限购，与小户型产品错峰竞争并实现溢价，厦门商品住宅市场大中户型的高总价产品将渐多。
克而瑞：中国房地产大数据应用服务商，十余年淬炼，从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环构建，细分领域咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商，克而瑞在大数据应用上，同时具备深度与广度的特色，远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据领域深耕十载，建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务，为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合：通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务，为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务；通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜，更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务，分别在建筑建材数据领域、企业数据领域，建立起了庞大数据资源，大数据的广度由此延展开来。
谨防删稿，诚邀您加入【厦门地产资讯交流群】。添加我的微信，把你拉入加入群聊，实时把握楼市动态~