36幅限价地块告诉你，未来泉州房价是多少

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自2017年6月开始，泉州市区、晋江、石狮、南安等地陆续出台“限房价、竞地价”的土拍模式，对建成后商品住宅（毛坯房）限定最高销售均价，“限价”成为2017年以来泉州土拍的主旋律。

如今，自“限价”土拍模式启动已有一年有余，泉州楼市较为热门的市区、晋江、石狮、南安等4城已经出让36幅商住地块，我们以期通过对4城地块“限价"的梳理，帮助大家提前洞察泉州楼市未来售价。

其中，泉州市区成功出让8幅商住地，S2017-06地块成交楼面价3060元/㎡，最高毛坯限价11000元/㎡，精装限价13000元/㎡，差额在市区地块中最高达9940元/㎡（按精装算），整体来看，市区地块限价差异较大，8幅地块刚好一半限价在万元线以上。

晋江则共出让11幅地块，限价均在万元以下，集中在8000-9000元/㎡，地块出让区域也相对集中。

石狮市出让5幅商住地，限价均在万元以上，最高限价直逼市区最高限价，且2幅地块成交楼面价高过市区最高成交楼面价；

得益于与厦门空间距离近的优势，南安商住地成交楼面价和最高限价均为全市最高，最高毛坯限价为19800元/㎡，最低毛坯限价为6800元/㎡，且地块分布相对分散。

泉州“限价”地块按万元线划分的话，万元以下项目占比达67%，限价集中在8000-9000元/㎡，为市场主力供应产品；万元以上项目价格集中在11000-13000元/㎡，占比较小。 通过以上各城地块“限价"情况来看，刚需自住产品供应将较为充足，未来房价整体会表现平稳很难现大幅上升。

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