重磅ㅣ厦门2018年三季度楼市销售排行榜
致力闽南楼市，专注厦门地产
前言
厦门自2017年3月出台调控组合拳以来，“四限”政策已经持续1年半之久，一二级市场冷清持续蔓延，卖方市场转为买方市场，整体市场如履薄冰。2018可谓厦门楼市史上最悲惨的年份，不管是全国品牌大鳄，还是地方实力房企，都基本无一幸免在厦门市场遭受重创，即使奋力拼搏，也无法实现预期目标，只能尽量争取更多的市场占有率，更好的上榜席位……
虽然整体成绩并不可观，但仍可从榜单中窥见不同房企在本轮市场调整周期中的反应及应对策略的殊同：
全国型品牌房企表现相对突出，世茂、龙湖、万科、保利等在流量榜和权益榜基本保持前五，纵然他们均有至少两个项目在售的量上的先发优势，但更多的仍归功于他们在营销节奏及策略的及时调整，而上半年的别墅大战也奠定了他们前三季度货值的基础。
世茂，今年在福建的营销与投资上均有较出色的表现，在厦门也取得金额榜的双冠王，主要抢夺中高端市场，4季度仍将有多个不同产品梯队的新盘入市，多盘联动助力下，预计世茂在年度成绩单上将继续保持前茅。
龙湖，夺得了面积榜的双冠军，但货量主要来自商业、SOHO、车位等非住宅产品，淡市营销之下，昔日称霸厦门的操盘手也表现出明显的力不从心，预计坚持到最后，问鼎年度销冠难度较大。
万科，通过第4季度的冲刺，或成为年度榜单最有力的竞争者。从“活下去”到“暴跌50%”，作为行业的领军人物，万科制造了3季度末行业最热点的话题，虽然实际降价幅度远没有那么大，但已成功引爆市场，白鹭郡将为其后市贡献可观的货值。
闽系房企中，除了融信、阳光城挤进榜单前15，其他房企则基本哑声，一改往日的“激进”。一方面，高地价之下，有些房企放慢了开发节奏，整体供货量不足，更多的是靠去库存支撑。另一方面，有些房企的营销决策受集团管控干预程度较大，在营销及价格方面的自主决策权较弱，表现为心有余而力不足。
本土房企中仅海投、国贸上榜，预计4季度建发、特房等将有所发力，以取得更好的席位，但与全国型品牌房企的差距仍将悬殊。
如果说前3季度，不少房企仍在等待观望，等待更好的政策和市场窗口，那么4季度，真正的营销大战即将开始。地王“割肉”降价潮起，万科打响了第一炮，预计将有越来越多的房企通过各种方式“曲线救市”，毕竟，“活下去”才是最重要的……
1.企业榜单：厦门全市房地产开发企业备案的商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车库/车位等所有在售物业类型。
2.项目榜单：成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
3.数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。
4.时间跨度：2018年7月至2018年9月。