2019年一季度泉州市区楼市销售排行榜（附CRIC解读）
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前言
自2016年下半年以来，泉州市区楼市开始火爆，2017-18年热点板块现一房难求现象，18年末边郊市场开始转冷。2019年一季度泉州楼市四限持续，政策维持从严状态，投资需求受到抑制，刚性需求表现仍然旺盛，但需求释放相较前两年有所下滑。
一季度泉州市区商品住宅供应62.86万㎡，同比上升32.93%；成交75.78万㎡，同比下降0.96%。与去年同期相比，供应上升，主力供应集中在泉港区，占比逾5成；成交保持平稳，除正常销售周期内房源备案量外，大量成交来自18年底开盘日光项目，如中骏御金台、万科城市之光，还有一部分则来自泉港区恒大雅苑延迟备案房源。因此，与去年同期相比，一季度泉州市区热度下滑明显。
1.企业榜单：泉州市区（丰泽区、鲤城区、洛江区、泉港区、台商投资区、经济开发区）房地产开发企业备案的商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车库/车位等所有在售物业类型。
2.项目榜单：成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
3.数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。
4.涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。
5.时间跨度：2019年1月1日至2019年3月31日。
中骏强势回归
房企货值集中度提升
房企排行方面，中骏集团强势回归，主要凭借中骏御金台住宅集中备案及商办产品的去化，一季度以11.57亿元、8.06万㎡销售佳绩位居企业金额排行榜排头，面积榜亚军；世茂房地产则凭借其多盘齐发优势占据面积榜排头及金额榜亚军；万科地产三盘联动占领双榜季军。
从房企排行TOP10榜整体来看，一季度TOP10房企总成交金额58.94亿元，同比下降35.4%，集中度85.8%，同比上升6个百分点。TOP10房企成交面积58.51万㎡，同比下滑14.3%，集中度为77.2%，同比上升5个百分比，房企货值集中度进一步提升。
延迟备案房源撑市
产品力升级是关键
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从商品住宅单盘排行情况来看，一季度中骏御金台集中备案，以8.12亿元、5.65万㎡的销售业绩占据双榜排头，项目为18年末入市热销项目，去化房源延迟至19年一季度备案；东海湾则凭借东海湾门第、东海湾三街四坊等多组团联动以5.18亿元的战绩荣获金额榜亚军；泉港区恒大雅苑前期去化房源在一季度集中备案，居面积榜亚军。星河城则以5.02亿元、4.65㎡的成交佳绩居双榜季军。单盘榜TOP3项目成交主力均为年前去化房源，一季度实际去化表现相对突出项目为上实海上海依云轩、泉州星河城及金茂阳光城檀悦等。
综合一季度各房企表现来看，政策严控下的企业销售业绩有所缩减，一方面受周边城市楼市环境趋严趋冷辐射，泉州市场购房环境渐趋理性；另一方面，近年泉州市场维持相对热度，客户消耗较多；另外，近年房企多点布局和竞争加剧进一步加大主流房企的市场占有率，中小房企生存空间被进一步挤压。
当前，龙湖、万科、世茂、中骏、保利等品牌房企相继布点泉州，逐渐推动市场产品力升级，因此，未来产品力的拓展将是房企在泉州市场致胜的关键。
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