2019年上半年厦门房企销售排行榜（附CRIC解读）
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前言
2019年上半年伴随着春风，厦门楼市也迎来了一波“春风”回暖。一季度三级市场（二手房市场）的躁动，加上人为“鼓吹”的双重发酵，引领了一波一二级市场的回升。首先一级市场争抢态势回热，对于优质地块的角逐表现出了较高热情，再度上演百轮争夺战，平安、首创在本轮市场回暖走势中伺机登“鹭”；二级市场方面，纯新盘扎堆入市，赶工现象突出，各盘加推欲望强烈，产品种类丰富，制造了多个开盘潮。
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业，包含代建；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据；
8.统计时间：2019年1月1日-6月30日。
上半年供求量即赶超2018年
成交金额不涨反跌
从整体完成情况来看，商品住宅上半年供求量均赶超2018年全年。上半年厦门商品住宅累计供应128.6万㎡，成交71.4万㎡，“复苏”迹象明显，但在金额方面不升反降，在成交面积反超的情况下，成交金额则减少了12%。这也说明了“以价换量”作用明显，一方面是普通住宅成交占比抬头，高单价别墅产品成交缩量，另一方面本轮价格驱动较大，买方市场占据主动权，对价格敏感度高，触动了部分项目回调价格，以求加快去化。
企业集中度提高
国企/央企撑市霸榜
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从上半年销售排行榜来看，与去年民营企业“干劲满满”有所不同，今年上半年国企/央企则是发挥出了强劲的市场把握能力，发挥出色，成为上半年主导者。从市场占有率来看，进入TOP10的国企/央企成交金额市场占有率达到41.7%，进入TOP15的国企/央企则占据了市场超六成的成交。其中国贸天悦的持续热销和国贸天成、国贸远洋天和的新盘入市，共同助推了国贸成交金额市场占有率达到9.4%。
除了单独开发项目，国企/央企利用资金优势，与国企强强联合，与民企互通协作广拓市场的趋势也愈加明显。如国贸远洋携手开发国贸远洋天和、国贸天成一期地块；建发与武地战略合作，助力武地虽未直接落地厦门，但凭借建发央著项目的热卖榜上有名；中海与世茂、招商分别联手开发中海世茂府，招商雍和府等……在降低风险、互惠互利基础上，加速了国企/央企市场占有率的增长。
除二级市场的猛攻，土地市场也表现积极，国企/央企囊收了上半年近七成的出让地块，为接下来发力备满粮仓。
TOP10项目差距明显
国贸天悦一枝独秀
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从项目排行榜来看，集美项目表现出色，三项目包揽前三，区位价值优势彰显。一方面，首置、首改及岛外学区需求作为上半年的主导需求，助力国贸天悦、建发央著、中交和美新城等有着较好配套环境项目取得佳绩，其中国贸天悦包揽面积金额双榜销冠。特房莱昂公馆于4月首开入市，凭借低总价冲击抢收刚需客，仅两个月的时间，成交面积达到4.56万㎡。
另一方面，项目成交断层明显，国贸天悦单盘突破20亿元，成交面积6.05万㎡；前三项目均保持4亿元差额，但与TOP4-TOP10项目有着明显差距，后段项目成交金额主要集中在8-11亿元区间，各项目差额较小，角逐激烈，个别项目在下半年有望反超驱前。
尽管上半年已有了不错的表现，但我们仍然要理性看待“回潮”，下半年，市场的内部形势仍然严峻，经济形势和政策变化等不确定因素会长期存在，而对于市场时机的掌握将成为下半年各开发房企重要课题。
7月3日（明日）发布
2019年上半年泉州楼市销售排行榜
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