2019年上半年龙岩市区房企销售排行榜（附CRIC解读）
版权 ｜ 克而瑞厦门
前言
2019年征程过半，上半年龙岩市区商品住宅供应量为77.84万㎡，环比下跌29.7%，同比上涨4.3%；成交70.65万㎡，环比下跌13.6%，同比下跌5.6%，处供过于求状态，供求比为1.1。上半年东山、东肖片区为供货主力区域，成交量较大，而东山、东肖为龙岩价格洼地，相对低价项目持续主导市场，成交均价再次跌回万元线内。
18年三季度开始至今，龙岩楼市经历了“U”型跑道的历练。18年三季度开始，龙岩一、二级市场交易疲软，逐步进入下行通道，19年初部分项目推打折促销、分销以及特惠房等，部分项目释放“涨价”信息，打折与涨价双重刺激下，市场开始逐步回温。随后，多个性价比凸显项目相继开盘/加推，市场销量呈稳步上升趋势。从数据层面来看，19年上半年龙岩楼市可谓交出了一份还算满意的答卷，与前2年楼市高温期相比也不逊色。那么，在这一波回升期，哪些房企/项目逆势突围，引领成交呢？
1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业，包含代建；
2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.龙岩市区范畴：新罗区；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；
7.统计时间：2019年1月1日-6月30日。
01
强强联合+多盘齐发
“世”如破竹 逆势突围
17年以来，受调控政策持续发酵影响，福建省多城市场明显降温，尤其是两大核心主战场之一的厦门，下滑之势难抑。然而，在环厦城市受影响成交不振的情况下，龙岩楼市成交量却不断走高，持续保持较高的热度，多家外来地产大鳄趁机进驻，其中，碧桂园、世茂、海伦堡、绿城即在此期间布子。
从房企操盘榜来看，本土房企仅占4席，外来房企已经占据市场主动权，且金额榜TOP3已经完全沦陷，分别被世茂、融侨、建发占据。本土企业仅土发集团揽获面积榜TOP3。值得一提的是，本次操盘榜冠军世茂在18年年初进驻龙岩，通过自己拿地以及与本土实力房企德兴集团强强联合，在不足一年半的时间里，发展势如破竹，先后与德兴联合开发印象公园里、云玺、璀璨天城、印象缤江等5个商品住宅项目，且5盘均由世茂操盘，多个项目开盘热销，引爆市场。
实际上，18年龙岩楼市经历了上下半场的冷热分层，多个世茂开发项目在淡市期入市，因此，世茂不仅显现了逆势突围的操作能力，也对城市楼市提振作用有所助益。一荣俱荣，从全口径榜来看，和世茂联合开发的本土房企德兴集团表现突出，一枝独秀，以绝对优势居双榜榜首，其印象系产品市场接受度颇高，是本土房企的领头羊，市场话语权难以撼动。
02
品质+价格优势
南部区域项目放量
由于18年龙岩商住地出让呈现“北进东拓南移”特点，因此，19年上半年主力供应/成交区域集中在南部区域。从项目排行情况来看，世茂德兴璀璨天城、融侨悦府、建发首院及美伦生态城居双榜TOP3，而此4个项目均位于南部区域。TOP10项目中，东肖和东山各占4席。7个项目成交均价在万元线下，6个项目为外来房企开发，热销项目多数具有品质和价格双重优势。
龙岩楼市目前不仅有建发、住宅、世茂、国贸、阳光城、融侨、融信等闽企前来分食蛋糕，还吸引了全国型房企如恒大、万达、碧桂园、海伦堡、绿城等来此深耕拓子，本土房企市场份额不断被外来房企分割的同时，龙岩楼盘品质也迎来了飞速变革和提升。
结语
当前政策环境形势依然严峻，展望未来，短期内调控政策难有实质性转向，不过，房住不炒、因城施策的政策主基调未变，三四线城市去库存仍是主旋律。因此，房企未来面临更加激烈的客户争夺战，或将有一场拼产品力，拼营销，拼综合实力的“硬仗”要打。未来已来，将至已至。面对席卷而来的未来浪潮，房企只有以变革的姿态迎接未来，才能更好的决胜未来！