2019年前三季度龙岩市区销售排行榜（附CRIC解读）
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前言
2019年，全国房地产市场调控进入常态化，融资窗口收紧，多城楼市继续降温，市场如履薄冰，而龙岩市区楼市上演“帽子戏法”，连续3年维持高热态势。从2019年第三季度销售情况来看，龙岩市区商品住宅成交约57.76万㎡，同比上涨16.7%。其中，传统楼市销售淡季7、8月成交量持续冲高，其中，2019年8月单月成交量超25万㎡，刷新近3年月度成交量天花板，在厦漳泉龙四城中居首，令人咂舌。
1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业，包含代建；
2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.龙岩市区范畴：新罗区；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为备案成交数据，剔除退房数据；
7.企业榜统计时间：2019年1月1日-9月30日；项目榜统计时间：2019年7月-9月。
01
世茂、德兴实力霸榜
住宅、东奥单盘爆发打天下
将迎年终冲刺 暗潮涌动
与上半年榜单相比，前三季度企业操盘榜TOP5项目基本未变，世茂依然稳居双榜榜首，但优势值明显缩小，全年榜冲冠压力增加；第三季度，土发凭借“安转商”项目龙地万福城热销集中备案，助力前三季度榜单排名再上一阶，包揽双榜亚军，整体成绩优异，对世茂的年度冠军之位造成一定威胁。从双方目前库存情况来看，世茂待售房源相对不足，后继发力受掣肘，预计第四季度的年终冲刺将会暗潮涌动；双榜季军由福能美伦和建发房产分获；第三季度融侨观邸备案势减，主力备案由融侨悦府贡献，融侨由上半年榜的亚军退居TOP4。
从全口径榜来看，德兴、世茂和土发囊获双榜TOP3，本土房企德兴、土发齐头并进，守住本土房企蛋糕份额，世茂、建发等外来房企在龙岩市场深拓力度则有所减弱。其中，德兴持续保持市场优势和投资力度，与世茂的强强联合开发暂告一段落，又延续与碧桂园的强力合作，“外来大鳄+地头蛇”的联合发展模式成效显著。
整体来看，前三季度TOP10房企中，除住宅、东奥靠单盘爆发打天下外，其余均为多盘联合发力。其中，住宅凭借水晶澜庭在三季度的加推热销，位居操盘金额榜TOP5，名次上升明显，单盘爆发力强；东奥则依靠龙津大时代的持续备案在榜单占据一席。
02
学区要素强 多点放量
南部区域项目依然主导成交
项目排行方面，龙地万福城、水晶澜庭包揽第三季度销售双榜冠、亚军，美伦生态城、建发首院分获双榜季军，TOP10项目中，龙地万福城、世茂德兴印象缤江、德兴印象天悦、美伦生态城等均为持续热销项目，多个项目已明确教育划片，学区优势促成交现象明显。
TOP10项目中，虽然南部区域项目依然主导成交，但城北、东山及龙腾-龙岩大道综合板块等均有项目上榜，现多点放量现象。另外，从上榜项目成交价格情况来看，单价万元以下项目占据7席，万元以上项目占据3席。其中，水晶澜庭位于龙腾-龙岩大道综合板块，周边配套醇熟，地段价值突出，还有学区利好加持，单价超12500元/㎡，为目前市场普通住宅成交单价最高项目，凭借单次加推热销居第三季度双榜亚军，由此可见，龙岩市场首改、改善型客群空间依然较大。
结语
2019年龙岩市区房企表现分化，有的逆周期扩规模、提业绩，有的专注提升产品、强品牌，有的欲退市，有的新入市……如今市场已经进化到差异化、个性化需求时代，房企唯有保持自己的特色，坚持在自己熟悉的市场做自己擅长的产品，才有可能在这场楼市“逆周期赛跑”中笑到最后。