2019年前三季度厦门房企销售排行榜（附CRIC解读）
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前言
与2018年厦门楼市的波澜不惊有别的是，2019年伊始，厦门便迎来一波小阳春，直接推动上半年商品住宅成交量反超18年总量。下半年来，新鲜血液——岛内稀缺新盘和部分区域新项目入市热销的带动，整体楼市回温明显。
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业，包含代建；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据；
8.企业榜统计时间：2019年1月1日-9月30日；项目榜统计时间：2019年7月-9月。
2019年前三季度厦门商品房供应面积326.27万㎡，同比上涨52.1%；成交面积为189.54万㎡，同比上涨27.5%；成交金额496.35亿元，同比上涨48.5%。由于市场成交供求量扩充，助推十强门槛的上升，相较去年，TOP10面积榜准入门槛已提升至4.90万㎡，金额榜准入金额升至13.39亿元，因部分高价盘高位备案影响，市场集中度随之上升，前三季度TOP10成交金额市场份额总占比达到57.1%。
此次榜单中本土国企位列前茅，主导市场成交。无论是从操盘方、权益方、还是全口径角度，金额榜TOP3均被建发、国贸、特房三家本土国企瓜分。
建发，此次抢收多榜桂冠，表现抢眼，前三季度，建发在一二级市场均表现较为积极，一级市场中，通过竞拍收割H2019P03地块，同时，与平安合作进行开发2019HP01地块，以实现持续发力；二级市场方面，在建发玺樾及建发央著双盘实力助推下，其商品房成交金额近60亿元，赶超众多房企，成绩斐然。
国贸，凭借天悦、天峯、天成等多盘在售表现不凡，目前，国贸天悦、国贸商城同悦等项目均已进入尾声，接下来天成二期和2018JP02项目地块也即将接档而上，与此同时，国贸与远洋、华润、金地等企业联合开发的远洋天和、前海湾和马銮湾1号均同步在售中，由此可见，联合开发、多盘致胜持续发力是其显著特征。
特房，是典型的凭借此前货值的陆续释放，唯一的单点布局房企，深耕环东海域，多盘均衡发力，跻身榜单前列，因其早前优渥的土储资源释放，推盘节奏迅速，产品性价比突出，故在莱昂公馆、银溪墅府及樾琴湾等项目高位备案的带动下，其整体表现较为突出。
在行业竞争态势严峻之下，房企合作开发成常态，全口径榜能充分体现企业城市布局及综合运营能力，万科、首开、中骏则通过多方合作表现出色，均位列榜单前十强。除此之外，世茂虽一改往日“激进”模式，淡出一级市场，但其二级市场去库存提速，一方面，其璀璨天宸及国风长安持续备案中，另一方面，更有中海世茂府、中央公园及汀溪院子等多个合作项目在售，助力世茂在全口径榜中取得不错的表现。另外，在今年的一级土地市场上，榜单中成绩不凡的住宅、保利也顺利补仓，丰富的土储资源加持，后续表现值得期待。
结语
相较半年度榜单中，国贸地产一骑绝尘景象不同的是，建发房产在第三季度凭借建发玺樾单盘入市成交超30亿元，夺得本次榜单金额榜桂冠，预计四季度各房企仍将继续发力，以期取得更好的席位，品牌房企持续胶着，交替争夺榜单席位令年度成绩更具看点，我们静候佳音。