致力闽南楼市，专注厦门地产
2019年初，部分一二线城市楼市出现复苏迹象，土地回暖、“万人摇号”等现象多次出现，楼市“小阳春”火热上演，受此影响，厦门成交量在此期间显著上涨，去化率相比去年年底明显提升。除了小阳春助攻，房企各显神通，依靠其自身的投资布局和经营优势，不少房企年度业绩增长甚至翻番，同时，合力实现市场供销齐涨，整体销售规模大幅扩张，交出不菲的成交单，各梯队入榜门槛停止去年同期回落势头，止跌反涨，各房企在厦排名详情如何？
榜单数据说明1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业，包含代建；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据；
8.统计时间：2019年1月1日-12月31日。
01
2019年厦门商品房成交总量以246万㎡、660.91亿元收官，年度商品房总成交金额同比涨幅达43.1%。与此同时，头部房企竞争愈发激烈，梯队门槛分化明显加剧：
纵观今年上榜的房企，Top1、Top3、Top5门槛均出现大幅提升。冠军由去年同期的25.91亿飙升至79.06亿，增幅高达205.2%；Top3和Top5的操盘门槛分别为53.84亿和36.13亿，门槛增幅分别为132.4%和63.4%。梯队门槛分化加剧从而使得Top10房企市场份额集中度上升，再度超过五成。
02
从上榜房企格局来看，相较去年民企占据榜单7成席位，并且霸榜前列，强劲的抢滩之势如今消散；国企/央企市场份额增大，撑市霸榜，占据Top10中的7个席位，局势逆转。当然，在你追我赶的激烈竞争中实现多方共赢，也是最让人喜闻乐见的，本次建发、中骏、国贸遥遥领先，年度销售金额均超50亿元，包揽金额榜前三甲，表现着实亮眼。建发夺得销售金额榜榜首，以97.76亿元、22.7万方的操盘成绩独领风骚，创造了新的高度，成为厦门百亿房企仅毫厘之差。长期以来，建发作为本土国企品牌的标杆，其项目主要以改善为主，整体产品偏向中高端，受客户认可度高，溢价力强。除新房市场上玺樾和央著出色的表现外，今年以来建发也积极活跃在一级土地市场，实现成功补仓，收割湖里和海沧共四幅宅地，企业整体货储充沛，后续爆发力可期。中骏凭借中骏天宸单盘贡献高达55.79亿元，夺得操盘榜亚军，表现抢眼。作为闽系企业，厦门曾是中骏的大本营，但2016-2018年厦门楼市经历了较大幅度的波动，中骏在厦门市场也持续处“断货”状态，18年底，市场筑底，其借助岛内出让优质地块重新回归，19年11月中骏再度以59.4亿总价、45103元/㎡竞得湖里枋湖优质地块，刷新厦门土地成交楼面价天花板，拓储成功。国贸是典型的通过多盘联动，协同作战优势跻身榜单前列。国贸通过天悦、天峯项目在集美稳扎稳打，同时，今年还竞得环杏林湾板块J2019P02地块，可实现持续深耕集美区域的发力点；凭借着天成一二期、天和和前海湾扎根翔安南部新城；同时，借由2019TP02项目着点同安环东海域板块；与金地和华润合作马銮湾1号实现布局海沧马銮湾新城。至此，国贸战略层面布局厦门岛外各热点板块、实现多点开花抢占市场份额的思路和不同开发阶段的项目协同作战，使得其在市场波动中击水中流，成为榜单常客。
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从商品住宅项目排行榜来看，Top10项目差距明显，湖里双盘表现优异，建发玺樾、中骏天宸并驱争先，以单盘成交超50亿元的佳绩成为第一梯队；建发央著以33.01亿元独居第二梯队；国贸天悦以26.67亿元业绩成为第三梯队；Top4- Top10各项目以不足3亿的差额激烈角逐，成交金额主要集中在13-18亿元区间，与前三梯度相距甚远。出现此现象主要源于稀缺优质项目面市，在区位配套优势加持下，部分改善需求得到有效释放。在政策维稳的基调下，未来行业集中度将继续保持上升趋势，如何朝着精细化规模发展，对开发商的考验势必更大，2020年，房企能否实现在厦突破百亿大关尤为期待……
1月3日发布
2019年度大泉州房企销售排行榜
2019年度漳州房企销售排行榜
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