2019年度漳州房企销售排行榜（附CRIC解读）
前言
2019年漳州市场并未迎来升温，总体表现与2018年相当。漳州全市商品房本年度成交量为450.2万㎡，出现小幅下跌，成交均价10223元/㎡，突破万字瓶颈，环比上升近8个百分点。但在经过了2016-2017年的大涨后，2018年漳州市场明显出现不振，2019年整体市场成交量仍未出现明显的好转迹象，但总体维持平稳。
1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业，包含代建；
2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
3.区域范畴：漳州全市（含芗城区、龙文区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区）；
4.漳州市区范畴：芗城区、龙文区；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；
7.统计时间：2019年1月1日-12月31日。
2019年漳州市场并未出现明显的涨幅，但仍有部分企业在本年度交出了亮眼的答卷。今年以来，漳州市场竞争日趋激烈，各盘营销动作频繁，多个新盘入市抢占份额，开盘加推次数明显增多，但从结果来看，实际加成有限。
从梯队份额来看，强者恒强。漳州全市：TOP3操盘金额合计116.57亿元，占TOP10操盘金额的56%；TOP3全口径金额合计186.11亿元，占TOP10全口径总金额的62%。
从头部企业来看，泰禾、世茂以绝对的优势分别占领操盘榜和全口径榜首位。泰禾全年实现操盘金额66.52亿元；世茂实现全口径金额81.66亿元。
操盘榜中，建发以33.21亿元的操盘金额位列亚军，特房则以16.86亿元紧随其后，位列第三位；
全口径榜中，泰禾以66.52亿元的成交金额站位第二；建发以37.94亿元摘得季军。
01
泰禾、世茂联袂拓市
建发品牌溢价冲榜
从上榜企业来看，泰禾近两年凭借旅游地产并发挥全国分销能力，成功凭借泰禾厦门湾、泰禾闽南院子、泰禾红树湾院子三盘夺取了漳州全市操盘金额/面积榜首位；不过在其背后的世茂也因此受益，进入了全口径榜金额/面积冠军。
近两年来世茂与泰禾达成多项合作，世茂收盘了泰禾厦门湾、泰禾红树湾两个量级楼盘，使其在漳州虽然项目不多，仍能够笑傲宝座。
建发则不同，稳扎稳打凭借本身品牌、品质以溢价及能力在漳州全市操盘/全口径排行榜中拿下TOP3，其中在漳州市排行榜中拿下双冠。建发玺院、建发央著单盘成交金额均突破十亿，分别为14.99亿元和11.12亿元。2019年建发在市区、漳浦、长泰共斩获了5幅住宅用地，总建面60.40万㎡，为接下来再上一个台阶打下了夯实基础。
02
特房单盘作战
大唐持续深耕
作为主战场的市区，特房凭借锦绣碧湖单盘不仅夺得项目榜首位，同时获得了市区销售榜双料亚军。特房在漳州稳扎碧湖板块，如今仍凭借手上大量存货及板块优势在漳州市场笑看风云。除此之外，特房开发节奏有松有持，始终在榜单上占领前排。
另一边，漳州做为大唐的主战场，今年以来凭借大唐名门印象、大唐幸福里两大主力项目夺下漳州市区销售双榜TOP3。2019年大唐在漳州完成了49.25万㎡的新增储备，重点方向在安置/安得广地块的开发，在以价换量的市场形势下优势明显。
结语
2019年漳州总体保持平稳，但后市的竞争仍不可忽视，内生型市场的主导方已向购买方过渡，如何占据主动权成为了2020年的课题。在强者恒强的纲领下，除了加大营销力度之外，各企业应该在保持自身竞争力的同时，不断地在品牌、运营、社区等方向做出突破，打破市场长期盘踞的低气压，为已经到来的2020年播下希望。