2020年上半年厦门房企销售排行榜（附CRIC解读）
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前言
2020年开局即遭遇冲击，由于疫情影响，厦门楼市一度处于停滞状态，但也因此催生了线上售楼处、直播售房等创新营销手段，“特价/特惠房”抢道频出，如今终于迎来中场，厦门各大房企的 “排位赛”告一段落，在一番群雄逐鹿之后，今年的半年度排行榜单上，有哪些变化和看点呢？
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2020年1月1日-6月30日。
2020惨淡开局
厦门楼市逆势上扬
“国进民退”，梯队落差扩大
建发剑指百亿，中骏群雄突围
从房企表现来看，国/央企在逆势中表现强劲，上半年俨然国企主场，建发、国贸、保利、特房在全口径金额榜TOP5占据4席，TOP15中民企仅占5席，逐渐势微落入下位，呈“国进民退”景象。
从准入门槛来看，TOP5金额准入门槛达23亿，同比2019年上半年金额准入门槛13.24亿，上涨近10亿。值得注意的是，TOP5房企整体成交金额相比去年大幅上涨的同时，TOP5-10名成交金额同比无太大波动，在吸虹效应作用下，第二、三梯队与头部企业之间的落差逐渐悬殊，差距将持续扩大。
【建发房产】上半年销售金额突破55亿元，与去年TOP1相比成交金额翻番，凭玺樾及央著持续备案，为其业绩打下基础，下半年建发养云、和鸣、和玺、和著四盘均已蓄势待发，剑指单城百亿，意在全年桂冠。
【国贸地产】2019年以来，国贸倚靠天字系产品重回厦门榜单前列，今年上半年凭借天成、天峯双盘主力成交完成操盘金额28.73亿元，并在全口径面积榜夺得首位。近年来国贸深入开拓翔安南部新城，上半年再取两幅翔安宅地，下半年仍将保持强势冲力，助力国贸再上台阶。
【中骏集团】上半年中骏在天宸和天盈岛内双项目备案助力下，位列成交金额榜前茅，其中中骏天盈于五月首开入市即引爆市场，单盘备案金额达20.77亿元；与此同时，其在一级土地市场表现亮眼，成功竞得思明2020P01地块，成交总价超百亿，为其后期发力提供了充裕储备。
【保利地产】保利则是多盘齐头并进，其同安、翔安和海沧项目同步在售，上半年销售主力项目为保利天汇、保利和光城悦及中央公园全面铺量，产品覆盖全年龄层，使其跃升至房企权益销售面积榜冠军。
国企占领一级市场
民企黑马箭已上弦
从土地市场来看，国/民企之间的竞争也同样激烈，一方面，本土国企包揽了上半年四分之三的土地，一方面民企在土地争夺中举牌能力逐渐落入下乘，谨慎多于冒进，土地流向也趋向头部企业集中。
从上半年的新增储备情况来看，建发、国贸等均有出色表现，但也不乏中骏、旭辉等民企俘获了岛内优质地块，后发之力同样强劲。
中骏、建发上半年新增储备货值均超百亿，其中中骏仅凭思明单幅用地储备货值即超144亿元，毫不逊色；建发则采取铺量岛外的策略，一次性拿下海沧、翔安三幅用地，储备货值达117亿元；而国贸上半年依然深耕翔安南部新城亦有87亿的新增货值，为来年备足粮仓。旭辉一改去年谨慎态度，一举拿下岛内五缘湾地块，新增41亿储备货值，并在6月30日土拍中积极举牌，其重回厦门抢占市场的决心不容小觑。
结语
从短期来看，厦门房地产市场以建发、国贸、保利等为首的国/央企为主导，继续发挥 资金及品牌优势，多头并进，持续占据市场。中骏、旭辉等民营房企则正迎头奋起。而在整体市场民营房企表现势微的当下，想要夺回市场份额，除了实力之外，也需要不小的勇气。
下半场已经开锣，民营企业也到了需要完成土地增储关键阶段。从土地供应计划上来看，仍有多幅优质地块蓄势待嫁，想要夺得阵地，在谨慎围观的同时做好准备。另外，在二级市场方面，除了建发四盘和中骏百亿地块即将登场，尚有融创云潮府、联发嘉和府、金地峯上、中梁正荣府等项目亟待入市，下半年我们拭目以待。