2020年上半年龙岩市区房企销售排行榜（附CRIC解读）

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前言

2020年征程过半，上半年龙岩楼市因疫情出现明显分层，一季度成交呈“v”型转跌回涨，二季度成交走势则如同开挂般直线上行，特别是5、6月，在龙津湖畔融创玖峯台、水晶澜庭、城发汇金望郡等热销盘的集中备案推动下，单月成交量直逼20万㎡。

整体来看，2020上半年龙岩市区商品住宅成交后续强劲发力，成交63.58万㎡，虽同比下跌10.4%，但仍处相对高位，成交旺势延续。但值得注意的是，上半年市场格局出现大洗牌现象，曾经的头部阵营企业易主。

龙岩市区榜单

榜单数据说明

1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.龙岩市区范畴：新罗区；剔除退房数据；5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；7.统计时间：2020年1月1日-6月30日。

榜单解读

01

住宅集团单盘傲立群雄

包揽大满贯

2020年上半年，厦门住宅集团凭借优质热销项目水晶澜庭三期的大批量集中备案，不仅斩获商品住宅单盘销售双榜销冠，还包揽了企业权益双榜、企业全口径双榜冠军，成为上半年龙岩市场不折不扣的大满贯得主。

位于龙腾路板块的水晶澜庭配套醇熟，教育资源优质，项目三期于5月29日摇号开盘，单次大批量推售，大批量及时备案，月余时间备案金额高达11.21亿元，以绝对优势稳居多类榜单冠军宝座，单盘傲立群雄，销售+回款速度令人咂舌。目前，水晶澜庭项目销售已经接近尾声，这也是继水晶嘉园、水晶中央后，住宅集团在龙岩的第三个水晶系项目，企业保持稳扎稳打的发展态势，单盘精心运作，目前，第四个水晶系项目水晶沂庭（施工）公开招标，项目施工在即，或将很快面世。

02

本土房企“失守”

外强争霸

从企业操盘双榜和全口径榜排行情况来看，TOP2席位被厦门住宅集团、建发房产及福能美伦3家房企占据，本土房企仅厦鑫地产保住操盘和全口径双榜TOP3，之前的全口径霸主德兴集团跌出TOP5。

建发房产凭借建发首院、建发津湖印、建发富力玺院等多盘齐发力，在上半年的榜单又稳进一步，新盘建发泱著开启预约，即将入市，未来业绩仍可期；福能美伦则主要凭借美伦双盘持收业绩，其中，美伦生态城大盘规划，单价优势明显，持续热销，是龙岩市场刚需明星盘。本土房企德兴、城发、土发等因主力在售项目存货不足，在上半年榜单排名有所失色。

03

分层明显

南部和中部项目撑市

与去年同期相比，企业榜无论是销冠门槛还是上榜门槛，均有一定幅度的下滑，如操盘销冠门槛由15.28万㎡、13.83亿元下滑至12.10万㎡、12.70亿元，操盘榜门槛由3.35亿元下滑至2.92亿元；全口径榜销冠门槛由22.74万㎡、19.75亿元下滑至12.10万㎡、12.70亿元。除此之外，销冠企业/项目与其他企业/项目差额较大，分层明显。

从上榜单盘项目来看，除了水晶澜庭、城发汇金望郡、融创玖峯台、建发津湖印等龙岩大道-龙腾路综合板块热销项目纷纷上榜外，东山、东肖板块项目占有4席，南部区域项目依然是成交主力。

结语

整体来看，龙岩市场成交旺势持续了5年之久，购房需求不断消耗，市场动向开始转变，楼盘销售出现明显分化，部分资源优质项目认筹量大，一房难求，部分项目持续优惠促销难觅购房者。

当前无论是外来企业，还是本土房企，部分前期冲得猛的企业普遍面临存货不足的尴尬局面，优质地块的竞争愈发激烈，是大胆囤地还是保守观望，都是艰难的抉择。不进则退，机会和风险总是相伴而生，如何成功逾越障碍危中求机，将是对房企未来运营的综合考量。