满地垃圾，全屋破烂！一租客在广州“毁坏式”退房！网友：损人损己！

租房对很多上班族来说是常事

房子虽然是租的

但住的却是自己

对于普通人来说

不说把出租屋打理得多整洁

但至少也不会让自己住的地方变成垃圾场

但人类的悲欢往往并不相通

广州的房东陈某却是气得要命

↓

近日，广州市中级人民法院披露了一宗奇葩纠纷案——租客退租后，留下一片狼藉，房屋墙壁、地面均遭人为损坏，导致房屋无法正常使用，房东遂将租客诉至法院。

原来

陈某之前通过司法拍卖

取得了一套200平方米的复式住宅

并根据“买卖不破租赁”原则

取代原业主成为房子的出租人

此后，陈某与张某协商一致

双方同意解除租赁合同

陈某支付6万元补偿款

张某提前搬走

一切流程都是顺顺利利

然而真到了收房那天

陈某却笑不出来了

↓

张某搬离涉案房屋时，双方未办理交接手续。

两日后，陈某前去检查涉案房屋情况，发现房屋内一片狼藉：垃圾满地，房屋的墙、地面、橱柜、楼梯、房门等均存在不同程度的损坏……陈某随即要求张某进行修复，但遭到张某拒绝。

▲涉案退租房屋现场

由于张某既不愿意将房屋恢复原状，也不愿意支付修复费用，陈某将张某诉至法院，要求其赔偿房屋修复费用、租金损失等。

广东自由贸易区南沙片区人民法院一审判决：

张某向陈某赔偿

房屋维修费及租金损失共计九万元

张某不服，提起上诉

广州市中级人民法院二审判决：

驳回上诉，维持原判

法官说法

承办该案的法官对此表示，陈某通过司法拍卖获得涉案房屋所有权，依据“买卖不破租赁”原则，张某与原业主签订的房屋租赁合同对陈某和张某继续有效。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条的规定，在租赁合同关系中，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

本案中，张某作为涉案房屋的承租人，在房屋租赁合同关系解除前负有妥善保管房屋的义务；合同关系解除后，张某应当向陈某交还状态完好的房屋，并负有通知业主陈某查验、接收房屋的附随义务。但张某作为房屋承租人，实际未对房屋尽妥善保管义务，导致屋内墙体、地面及屋内设施等损坏严重，故应对房屋维修损失承担赔偿责任。同时，因房屋损坏不能正常使用，还应赔偿相应的租金损失。

近年来，因退租引发的房屋租赁合同纠纷日渐增多。法官提醒，在租房过程中，承租人应自觉维护房屋及其配备设施，退租时交还完好状态的房屋，并通知出租人当场接收、查验；同时，出租人在交接房屋时，也应及时清点、检查，避免后续产生不必要的纠纷。

对此，网友表示：损人损己

遇到此类租客固然让人头疼

但近日的另一则新闻

却让人感到暖心

此前

#姑娘要结婚退租时扫干净房子留下喜糖#

冲上热搜第一

深入了解背后故事后

网友们纷纷感叹

双向奔赴的房东和租客

就是暖心！

“占哥，告诉你一个好消息，我结婚了！你这边的房子我不再续租了，屋子我已全部搬空并且打扫干净，除了部分墙面受潮脱落外，其余都完好无损。钥匙给你放在水箱里，感谢哥这么多年来的关照”……近日，浙江衢州常山县的房东占哥收到了租客周女士发来的一条微信。

回忆起租房的这段经历，周女士颇为感动。周女士表示“来到常山，从遇到房东开始，我越来越感受到这座城市的暖人，也让我有了在这里安家的念头，暖暖的衢州让我选择留下。”

“其实租客和房东之间，就应该像朋友一样去相处”房东占哥说，周女士退租时把房子打扫地很干净，这让他感觉很舒坦，而且最为惊喜的是桌子上放着四盒结婚喜糖。

如今，结婚后的周女士就住在占哥的房子对面。网友纷纷表示：“从租客变成了邻居，从邻居变成了朋友，这种感觉真好”。

来源：广东省高级人民法院、广州普法、人民日报、中国普法、广州市中级人民法院、广州政法等

责编：朱美蓉

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