行拘！房东“提灯定损”向租客索赔万元，当地通报
关于玉山县冰溪街道“租房纠纷”调查情况通报
近日，玉山县冰溪街道“租房纠纷”引发社会关注，玉山县委、县政府高度重视，立即成立了由公安、住建、城管、街道办等部门组成的联合调查组。现将有关情况通报如下：
一、关于“砖块砸人”和“房东讹人”问题
经调查，2024年3月22日晚，郭某林存在拿砖块砸向陈某的行为，已违反《中华人民共和国治安管理处罚法》，构成故意伤害，公安机关依法对其作出行政拘留并处罚款。
郭某林在出租自建房过程中，与陈某因日常琐事、物品受损等问题多次发生纠纷，并列出“万元赔偿清单”，存在检查方式有悖常理、赔偿要求不合理等问题。经教育，郭某林现已退还“赔偿金”。
二、关于“涉事房屋是否违建”问题
2016年11月，郭某林因城中村拆迁，被安置在我县东城安置区，于2017年8月建成五层半房屋。经核查确认，涉事房屋存在违建情形，相关部门将依法依规进行处置，对履职不到位的工作人员将严肃追责问责。
三、关于网民反映的其他问题
经核实，承接郭某林房屋地砖、房门、玻璃项目施工人员的相关费用此前均已结清。防水项目施工人员曾因工程质量、款项结算等问题与郭某林发生纠纷，现已化解。郭某林夫妻均为自由职业者，育有一子一女，现在校读书，尚未参加工作。
网传“儿子遭退婚”“女儿是村妇女主任”“女儿被开除”，以及“木工和挖机师傅赔钱做事”“装玻璃老板倒赔12万”等信息均属谣言，公安机关已对炮制谣言进行吸粉引流、非法牟利等行为的违法人员依法依规予以查处。
衷心感谢社会各界对我们工作的支持。
玉山县联合调查组
2024年4月3日此前报道
近日
江西一房东拿灯检查定损索赔万元
引发热议
此事一出随即被网友命名为
“提灯定损”
成为这两天网上的热梗
3月28日，一女子发视频称，她租住在江西省上饶市玉山县一处自建房，退租时房东拿着灯一点一点检查，最后列出的清单中，房子每月的房租是1200元，但租客需要赔偿一万余元。她认为房东故意讹钱。
网传视频显示，男子拿着灯检查墙壁、床、橱柜、门框、板凳等，并逐一贴上黄色的标记。之后，列出了一张清单详细列出了需要支付的“损伤补偿”，以及由此产生的“工资”，最后还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”，合计10884.95元。
对于这件网友一致认为离大谱的事件。
对此，当地村委、街道也曾作出回应。东门村村委会称租客本身也有问题，不能单说房东有问题，屋内部分门、橱柜等设施有损坏，经过三方协调，适当赔偿了一点损失费，不存在讹诈租客。
3月29日，东门村所属冰溪街道办事处发布通报，经村委会组织多次协商，于2023年10月8日达成协议，由陈某（发视频女子）和另一名租客各支付房东郭某某2000元赔偿款，此后陈某和房东郭某某再次发生纠纷，矛盾继续升级。
4月1日，冰溪街道办事处表示，将很快发布通告，对网友反映的其他问题进行回答。
房屋定损，房东说的算？
据央视网报道，北京中银律师事务所律师高婷婷表示，承租人支付的租金实质上已经包含了房屋自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需要承担责任。因此在正常的损耗范围之内，承租人退房时无须另外补偿。
退租时，如何判定房屋损失？
哪些情况下，租客可以免除赔偿责任？
房屋损耗的判断依据是什么？
来源：新华社、央广网、央视网
责编：朱美蓉
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