20分钟成交，一周赚50万！中介不光卖房还在悄悄吃笋
“名校学位房+地铁口，黄金地段楼盘低于市场价30万，业主急售，要不要去看看？”在深圳的大街小巷，经常能看到一些西装革履的年轻人给来来往往的行人推荐房源。没错，这些就是房地产经纪人，俗称“中介”。
他们是城市里勤劳的一族，全年无休、24小时待工；也是被黑的最多的一个群体。从普通的中介变成楼市老司机，一般而言只需3年。
事实上，一个好的中介一定也是优秀的买家。平时我们习惯了中介卖房，那他们是如何买房的？眼光、知识、经验，用在自己买房中，要比普通购房者下手快、方向明确，整个买房过程时间短、更省钱。
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四位中介买房记：
合伙买房、临深置业超一半
1月18日，南山中介吴经理在深圳不动产中心，拿到了自己第三套房的红本。他说：“在深圳从业近10年，目前他手上的房产有5套，自己名下3套，和别人合伙买了2套。如今每月要还的月供超过6万元。”
像他这样名下多套房的中介并不少见，尤其在2015年、2016年，深圳楼市行情大好的两年，大批从五湖四海投奔深圳捞金的中介在这一波上涨趋势中，不仅赚的盆满钵满，更学会了投资房产。
龙华中介小刘便是其中一员，2014年底听亲戚说深圳市场好，2015年初来到深圳，在龙华当起了中介。据他透露，当时自己对深圳市场并不是很熟悉，自己卖房经验匮乏，然而市场行情好，根本不用自己介绍，二手房买家纷纷抢着下定。
看着房价每天上涨，小刘一边希望龙华二手楼盘成交更加活跃，一边又为自己置业深圳感到担忧。因为资金有限，深圳房价超出自己承受预算太多，便萌生了与人合伙买的想法。于是，找了几个关系好的合作在龙华买了第一套房。
因为合伙买房，第一套买的户型面积小，自己仅出了不到10万元首付，租金抵掉一部分，每月月供一人也才800。这对小刘而言完全没有压力，但该房产一年上涨了42%。小刘房产投资之路从此开启，先后在龙华、宝安、临深片区与人合伙，共买了4套房子，1套公寓。
香蜜湖中原门店一位中介也表示，自己来深比较早，但下手比较晚，2015年到现在一直在香蜜湖片区做中介，由于该片区房价基本都在10万+买不起，去年在惠州买了一套。
罗湖链家中介罗先生也说，自己虽然对罗湖比较熟悉，但自己买的房子在东莞，他觉得临深的交通越来越便利，随着未来规划一一落地，可能上涨空间会大过深圳一些片区。目前他准备看第二套房，应该会选择惠州。
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一位中介买房20分钟成交，
卖家亏了50万
“中介卖房，不光是做服务，更重要的是信息资源。房源信息优先知悉，因此低于市场价10%的房子，很多会被中介自己拿下。低于市场价5%的房子，会被投资客吃掉。房源到了普通购房者面前，很少有真正的笋盘。”深圳一位资深中介表示，中介买房投资的属性更明确，身处在这个行业，有最专业的技能，及时有效的信息，优质的资源，岂有不用之理！
一般一个中介主做周边五六个小区的生意，加起来就二三十套有效房源；老中介对价格的清楚程度，甚至可以画K线；很清楚每套房子将被卖掉的顺序，可以按ABCD排列。
如果出来一套新房源，或者有业主急卖降价的，在A与B房源之间的价格差距达到一定的利润空间，A房源将被中介内定，然后将其调整到与B房源或C房源相当的性价比出售。有多种操作手法，有付定金的、有付首付的、也有付全款再转做房抵贷。
中介买房与普通购房者最大的不同还有一个是，下手速度快。“只要动了买房的念头，成交速度都会很快，心里价位也会很合适，房子都知道底价多少，降价空间也都知道个大概，装模作样谈一下，就可以成交了。前年找到一套价位合适的房子，我花了10分钟给自己算了各项费用，然后给家人、朋友打了几个电话筹钱，一共花了20分钟，打算出手。很快就签了房地产买卖合同，一周后，卖家得知同地段同面积的房子已经上涨了50多万，但合同已经签了后悔也没用。”龙华中介小刘讲述自己当时买房的经历。
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2017年中介平均每人成交1.2套住宅，
超85%未在深圳买房
“中介身为第一线的房产人员，如果自己有闲钱肯定会自己投资。因为中介买房，交易中多个环节可控，一般能节省相当于房价10%的费用。”刚买了房的南山中介吴经理表示。
虽然中介买房有许多优势，但有数据表明超过85%的中介并未在深圳买房，大部分目前仍是租房状态，一部分中介会在临深或老家买房置业。“并不是不想买，而是买不起”，福田一位工作1年的中介表示，去年到今年，深圳的楼市行情不太好，中介普遍收入低、流动性很强。
深圳市房地产中介协会研究数据显示，深圳中介门店4000家，从业人员近7万人。而深圳中原研究中心数据统计，2017年深圳2017年深圳一手住宅成交25820套，二手住宅共成交63578套， 新房+二手房，中介平均每人一年成交1.2套。
据了解，每年楼市成交量大多数集中在少数中介的身上，多数中介一年下来成交套数屈指可数。且除了中原、链家的中介有底薪，很多中介机构都是合伙人制度没有底薪。深圳市房地产中介协会研究数据显示，目前整个中介行业的流失率接近40%，从业人员的比重偏年轻化。
因此一个工作年限较短的中介，要想在深圳凭借自己买房实之不易。能在深圳投资房产的中介，要么工作时间较长，要么赶上了好时机。
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玛丽 | 作者
小野 | 编辑
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