万科云城今年学位积分骤降20！明年或无缘深中，万科回应了
曾经是深圳唯二“带学位”的商务公寓万科云城，正在经历一场学位保卫战。
乐居收到来自万科云城业主的爆料，今年孩子申请入读深中南山创新学校，“家庭住房积分”有了很大变化：家庭唯一住房积分20分、非唯一住房0分，而到了明年，家庭非唯一住房将没有入学资格。
但就在2017年、2018年的此时，万科云城业主子女申请入读深中南山创新学校，家庭住房积分最高可按满分40分积分。
为何积分骤降？深中南山创新学校招生工作人员近日在公开场合向万科云城业主解释：根据南山区最新小一学位申请积分办法，该小区土地用途为“商务公寓”，如果需要申请深中南山创新学校的学位，万科云城必须为业主家庭名下唯一住房，今年按商务公寓20分积分；如果家庭在深圳有其他房产，则不能申请深中南山创新学校学位。
业主一片哗然：“说好的学位去哪了”？
乐居联系了云城业主、南山教育局、万科项目方、业内专家以及资深律师，力图还原事件原貌，以及面对公寓这种特殊存在，购房者应该注意什么。
业主3大疑问：
积分为何骤降？是否构成虚假销售？
业主方面存在3个疑问。第1个疑问来自2015年9月南山教育局的一则文件：
在这份文件中，南山区教育局鉴于留仙洞总部基地的规划，建成后的留仙学校将覆盖留仙洞总部基地，以满足留仙洞总部基地高素质人才子女的义务教育需求，特别说明“含万科云城项目，但不包括酒店类用房”。
有了政府的文件说明，加上开发商销售时介绍的学区信息加持，业主马女士跟当年很多购房者一样爽快的掏钱买了房。“2016年我买房的时候，开发商就告诉我们这里会建一所高质量的9年一贯制学校，是万科代建的，而且表示66平以上的公寓会带学位，酒店公寓不带，所以才促使我们以近7万的单价、利率上浮10%的贷款条件成交。我买的是大户型公寓，非酒店公寓。”马女士说。
△万科云城业主向南山信访办表达诉求（业主提供）
疑问2：为何积分差别对待？
今年万科云城家庭唯一积20分、不唯一0分；而中兴人才公寓家庭唯一15+5分，不唯一15分。“为什么中兴不唯一可以积15分，而万科云城却0积分？”业主马女士表示，“今年整个万科云城小区小一学位需求30个左右，整个深中创新学校今年收230余个学生，为何如此差别化的积分对待？”
疑问3：万科是否存在虚假宣传？
公众号“家在云城”发布的一篇文章中有业主表示（节选）：“公寓的购置税、首付款、贷款利率、水电管理煤气费、交易契税等等都比住宅成本高出很多，高价购买云城的业主，大多都是冲着学位而来，政策说变就变…请问谁来担责？万科用并不能完全确定的配套学位作为销售诱饵…如今，让买房人蒙受巨大损失，这不是一句合同里没有约定就可以推脱的一干二净的，云城万千住户绝不答应！”
业主马女士告诉乐居，在与南山区教育局2轮沟通后，4月30日官方给出的最新意见是：截至2019年4月20日前签约的万科云城业主，登记近3年的孩子信息，但没有正式文件保证学位，住房积分依然由原来的40分降为20分，非唯一0分。2019年4月20日后购买的业主，按南山区刚性政策执行。
自带名校基因的深中南山创新学校
乐居查阅了南山教育局官网学区划片，目前南山创新学校整个学区内没有商品房住宅小区，除了万科云城是公寓，其他则是单位自建房安居房等。一夜之间被冠以深中头衔，让很多家长争相将孩子送进“名校”。
2018年3月8日，据晶报报道，南山区教育局局长透露，南山区和深圳中学达成初步办学合作，坊间纷纷猜测它就是深中留仙学校。
2018年6月5日，深中的一则招聘启示让大家发现：原来深中接管留仙学校早已悄悄完成，只是没有公开宣布。
△深中留仙学校招聘公告
随后6月再度传出消息，南山区政府与深圳中学、大疆拟定了三方合作框架协议，主要内容：
南山留仙学校更名为“深圳市深中南山创新学校”，为义务教育公办学校。
合作学校由深中实际管理，深中校长担任名誉校长。
大疆设立合作学校公益基金，用于奖教奖学、教育教学改革及创新教育增量费用。大疆公司利用自身优势支持学校开展创新教育。
大疆公司为创新课程输出师资，保证科技创新普适及提高课程的师资配备，并为学校教师提供创新教育培训，提高教师的创新教育水平。
乐居在南山教育局官网查询了深中南山创新学校小学部、初中部学区范围：
深中南山创新学校（小学部）
学区：中兴人才公寓,西丽中兴通讯工业园,西丽二中,万科云城,TCL科学园国际E城,深圳市第二高级中学,石鼓花园，深圳市南山区社会福利中心。
深中南山创新学校（初中部）
学区：深圳市第二高级中学宿舍楼,茶光路南光工业区天地集团宿舍,万科云城,中兴通讯人才公寓,TCL科学园国际E城,深圳市南山区社会福利中心,石鼓花园,中兴通讯员工宿舍。
教育局如何回应？电话暂无人接听
5月8日下午，乐居致电南山教育局基础教育科寻求官方回应，一位工作人员了解采访诉求后，告知不太清楚事情原委，应该找局办了解。随后乐居致电局办，一位工作人员告知不便接受电话采访，应该找对外宣传科获得信息输出。但截至发稿前，对外宣传科电话一直无人接听。
万科回应：
学位分配以政策公布为准，
销售时已与购房者书面确认
乐居5月8日联系到万科项目方，对于云城项目学位积分事件，万科回应如下：今年因南山区公办学校积分入学政策调整，云城业主子女入学房产积分受到较大影响，万科十分关注，也充分理解业主为人父母的心情，2017-2018年，云城业主适龄子女顺利申请到了学位并就读，面对2019年学位申请政策的变化，万科愿意协助业主与政府部门充分沟通。
项目方面表示，4月30日上午，万科云城公司向区教育主管部门集中反映了业主诉求，教育部门表示将结合实际情况，积极推动问题的解决，关于教育学位的分配，以政府主管部门公布的政策为准。云城在销售阶段也面向客户做了公示，并与购房客户书面确认。同时，项目也将继续努力做好客户服务。
业内：政策调整带来不确定性增加，
购房前应有自我判断
云城学位事件究竟症结何在？面对公寓这种特殊存在，以后购买时该注意什么？资深地产媒体人朱罗纪认为：如果业主方面所说属实，那么这个症结在南山教育部门。事实上违反了当初给到“支持留仙洞总部基地义务教育配套”的承诺。事件折射出的还是一个问题：教育部门对学位拥有全部的解释权，而又没有必要的事前公示与听证。
公寓本身作为一类特殊房产，无法享有义务教育配套，但这几年，福田罗湖先后放开了一部分公寓作为特殊房产，南山在2018年也跟随了，但在2019年又取消了。以后不仅是公寓，所有的学区房在购买时估计都要注意，政策调整带来的不确定性显著增加，的确有比较大的可能会造成买了房子到最后读不了书。
客观讲，万科在这件这起事情中也是受害者。基本上所有的学位问题，开发商都是受害者，我不是针对万科一家这样说。
在此只能是提醒买房人，在决定之前，对学位要有自己的判断，如果没有确凿的证据证明开发商的确在销售中明确承诺学位，就没办法归罪于开发商。尤其注意：不要轻信售楼员的口头承诺或暗示，做不了证据，作为买家，只能做好自我判断。
律师建议：
可先找市场监督管理局投诉
买房时置业顾问的口头承诺能否作为法律依据？购房者改如何有效维权？乐居联系了信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣，他认为该事件应该从以下3方面来分析：
1.是否构成虚假宣传，关键在锁定证据
如果销售时置业顾问明确做出的承诺证据充分的话，按照法律规定这属于职务行为，只要能锁定证据，责任由开发商承担。
但存在一个问题：口头承诺过境迁无法查证，比如购房者有置业顾问当时的录音，销售完后对方已不在此就职，可能不一定认同查明他的身份就是置业顾问，法律上需要证明他是工作人员或销售代理人员。
购房者需要锁定2份证据：一是盖章的购房合同里有他作为销售身份签字，二是销售以个人身份出具一份证明说明，这样才能关联起来，形成有力证据链。
按照目前的情况，万科云城还在深中南山创新学校学区里，只不过入学积分政策发生了变化，客观地说这不是开发商导致的，而是南山教育局积分政策有调整。从这个角度上来说，因为积分政策的变化要求追究开发商的责任，法律上未必能追究的到。
目前开发商在购房合同中大多有一项对购房者十分不利的“免责条款”，大意是在签约之前，所有的宣传都不具备法律效力，包括宣传手册，最终以政府审核确定为准，购房者对此予以知晓，且不追究开发商的相关法律责任。
购房者签约时可能不会仔细去看，这就导致之后的法律诉讼出现被动。所以这也上升到了另一个问题：格式合同谁来监管？目前我们也一直在向消委会推进这个事情的完善。
既然法律诉讼看合同，比较被动，那么购房者可以针对“虚假宣传”向市场监督管理局投诉，如果能出具一份行政处罚决定书，那么购房者可以此为依据，再到法院起诉维权，或有帮助。
悦悦悦 | 编辑
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