实探 | 15天签约99.6%，南华棚改刷新“深圳速度”
“193套房全部签完了，（8月3日）晚上快12点的时候签完最后一户。”南华村棚改项目第5签约小组工作人员告诉乐居。
自7月21日启动补偿签约以来，南华村棚改项目在15天集中签约期内实现99.6%的签约率。业主荣先生表示，南华村棚改堪称“深圳最强棚改”，没有之一。
7月21日，福田区河湾北片区项目（南华村棚改）签约仪式在南华小学启动。这是继华富村棚改项目后，福田启动的又一棚改项目。
签约仪式上，南华村业主张立接受媒体采访时表示非常期待改造。“我2002年分配到了南华村的福利房，刚住进小区的时候，小区环境好，绿化好。但随着城市的发展，南华村越来越不适合居住，房屋老旧，配套设施不齐全。这次政府主导的改造，我相信一定能顺利完成签约工作。”
据了解，自5月6日南华村棚改项目指挥部入驻后，搭建了“1+1+13”的组织架构，将项目划分为13个签约小组，分块落实签约工作。
乐居在签约现场了解到，南华村棚改项目第5签约小组在集中签约期内倒数第二天完成全部工作，“（8月3日）晚上快12点的时候签完最后一户。”
该签约小组一名工作人员表示，由于小区楼龄长、环境差，大部分业主都支持改造，但也存在部分因为补偿不符合预期因而不愿签约的业主。
“有些业主觉得，以后房子拆了具体回迁到哪个位置、规划、户型都没出来，不想在啥都不知道的情况下签约；还有一些认为增购价格跟华富村相比贵一点，心理不平衡。”
“不愿意签约的，我们都尽力沟通，这种不能强制，而是要宣传改造对小区、业主的好处。”第5签约小组193户业主在8月3日深夜实现100%签约。
截至8月4日24:00，今年深圳最大的棚改小区南华村在15天的集中签约期内，2510套个人和企业产权住宅实现签约2500套，签约率99.6%。
△南华村棚改集中签约点：南华小学
“先签约、先交房的业主可以先选房。从第一天算起15天以内签约的，将享受6万元/户的签约奖。”南华村棚改项目实施主体福田福河建设开发有限公司总经理杨宇球在签约仪式上表示。
除去按时签约奖励，南华村棚改个人产权房屋安置补偿方案已通过深圳市住建局的专家评审并获备案。
根据搬迁安置补偿标准，业主如选择产权调换，则按被搬迁房屋建筑面积1:1.2置换安置房建筑面积，或按被搬迁房屋套内建筑面积1:1置换安置房套内建筑面积。此外，每套住宅可选择增购5平方米或10平方米建筑面积，增购价格确定为39192元/平方米。
业主张立所居住的房子建筑面积75平方米，按照拆赔比例1:1.2，张立还能够以不到4万元/平方米的安居房价格增购10平方米，最终将获得100平方米的回迁面积。
业主如选择货币补偿，南华村棚改项目被搬迁住宅房屋的货币补偿价格为建筑面积5.5万元/平方米。
乐居在小区内看到，南华村棚改项目概念规划方案亦已公示。该规划方案以“深港融合实验区、湾区都会新典范”为定位，意在改善城市环境、提升居住品质、完善公共配套。
△概念规划方案
概念规划方案包括三大设计亮点——
◎优质宜人的活力社区
项目沿滨河路与华强南路布置一处集中商业、两条步行街区，提供生活购物、教育培训、餐饮休闲等功能，营造一个极具活力的社区中心。围绕社区公共花园，布局文化、教育、体育、医疗等社区公共服务配套设施，使所有居民可以享受到便利优质的配套服务和活动场所。
◎步移景异的景观空间
采用动静分区的设计理念，沿西北-东南向的视线通廊营造片区的主要景观线索，依次串联社区入口广场、社区共享花园以及湿地观景游园，沿其余内部路还将形成次一级步行路径。各大节点及路径主题丰富、步移景异，创造多样而富有活力的景观空间。地块内部则封闭管理，保证安全、静谧的小区品质。
◎多维共享的慢行生活
打造空中花园、地面广场等多维度共享空间。连续的裙房屋顶花园串联起各个地块，构建高品质的慢行体系。主要的慢行街区保证步行连续，与车行流线分离，使居民拥有良好的步行体验及安全保障。项目与周边片区、重要公共空间、配套设施、轨道交通站点可以通过舒适便捷的二层连廊体系衔接，为居民带来丰富且便捷的慢行体验。
目前，南华村棚改项目概念规划方案正在不断深化、调整。
南华村小区位于福田华强南片区，位于地铁7号线赤尾站900米范围内，南临深圳河，北临滨河大道，西至华强南路。
小区占地面积约16.19万平方米，建筑面积约23.5万平方米，共计70栋建筑，多为7层高的住宅楼。南华村建于1984年，是深圳特区第一批公务员和教师福利房。
据南园街道办社区服务中心工作人员介绍，由于深圳早期建筑标准低，建成时间久，建筑质量较差，小区居民已多次向街道办反映安全隐患问题，也曾多次修缮加固。
多位开发商曾盯上南华村的城市更新机遇。包括佳兆业、万科在内的开发商曾进入小区征集旧改意愿，但因进展缓慢最后都不了了之。但南华村小区业主的改造呼声依然高涨，福田棚改工作的开展，让业主们等来了希望。
2017年8月，南华村棚改意愿征集工作启动，53天内愿意棚改的业主占比突破90%。2018年8月，福田区政府采用“政府主导、国企实施”的模式，启动南华村改造项目，确认实施主体为福田福河建设开发有限公司。
进入2019年，南华村棚改取得重大进展。2月13日，“推进粤港澳大湾区建设重大项目集中开工仪式”在前海举行，南华村棚改签约被纳入深港科技创新合作区集中启动首批项目，预计投资规模达180亿元。4月，项目正式纳入深圳市棚户区改造年度计划。
7月21日，南华村棚改项目启动补偿签约，15天集中签约期内，签约率达99.6%。根据《关于启动福田区河湾北片区改造项目（南华村棚改）住宅房屋补偿签约工作的通告》，当项目范围内已经签署搬迁安置补偿协议的房屋套数占本项目房屋总套数95%（含），且已经签署搬迁安置补偿协议房屋的建筑面积占本项目房屋总建筑面积95%（含），搬迁安置补偿协议正式生效。
据了解，南华村棚改项目补偿签约将持续至2019年11月17日24:00。下一步，福田将继续全面推进项目专项规划编制，不断优化设计内容，尽快出台学生分流方案，推进南华小学临时校舍规划建设，做好两个幼儿园的分流安置工作。
蒸鱼🐟 | 编辑
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