实探 | 湖贝塔最新规划曝光：高度500米，引入4-5家总部

湖贝塔高度确定，从700米降至500米！最新规划显示，湖贝中心将作为粤港澳大湾区的新引擎，以国际消费中心的先行示范区，创新引领者，成为深圳东部的新锐中心、罗湖的都会发展中心以及人文艺术中心。

昨日，罗湖区城市更新土地整备局在房博会举行湖贝统筹片区规划宣讲会，并披露了湖贝统筹片区最新的进展。

湖贝塔从700米降至500米！建面超220万平

据最新规划显示，湖贝中心将作为粤港澳大湾区的新引擎，以国际消费中心的先行示范区，创新引领者，成为深圳东部的新锐中心、罗湖的都会发展中心以及人文艺术中心。

深规院相关人士在宣讲会上透露，湖贝塔将从此前的700米高度减至500米，打造成为粤港澳大湾区独具影响力的城市地标形象，并引入4-5家企业华南区/中国区总部，通过“一塔一廊”打造深圳东部顶级多元产业集群。 

湖贝更新统筹片区整合了包括现状公共利益、政府社团和规划贡献用地，贡献率在19.6%，共移交54%土地。项目总建面为220万平米（地下20万平米），将建设包括49.5万平米住宅，20.6万平米商务公寓，31.1万平米商业零售，71.1万平米办公，6.2万平米公共配套，8.1万平米保障房，复建13.9万平米行政办公，19.7万平米地下空间，解决老城区配套欠账的问题。

作为罗湖国际消费中心的标杆项目，将建设120万平米的产业空间，500米湾区地标，创造1080亿的经济总量及216亿元的地方税收。

商业分为东区、西区、中区。

东区关键词：生活方向标，通过产业表达生活化，推动罗湖产业升级发展。打造前沿中心。

西区关键词：国际最潮场，与东门紧密相连。

中区关键词：传承湖贝发展脉络，讲述生态商业理念，创造属于城市的消费文化。

交通配套方面，湖贝还将从轨道站TOD开发，到5线4站的站城一体的立体交通几盘，并通过整合5条地铁来满足交通出行。此外，项目还将打造占地4万平米的湖贝公园，面向深南大道打开200米。

始建于明成化年间深圳市区最后一个古村落

据悉，湖贝村地处东门商业旺区的中心地带，始建于明成化年间，现存三纵八横的寸罗布局、怀月张公祠以及上百间特色名居，是典型的广府系巷式排屋村。

湖贝旧村改造计划始自1992年，先后有10多家发展商先后进驻，都因难度太大而无法实施。直到2012年9月23日，在第一次股东会议暨湖贝旧村城市更新意愿表决大会上，1000多名湖贝股份公司股民签字表决改造意愿。超过97%的股民在会上举手同意并签字，确定由华润置地作为开发主体，对湖贝旧村进行城市更新改造。

据了解，由于该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，共计40公顷统筹片区，93宗地，34处零星用地。此外，项目拆迁成本高昂，共30公顷拆除范围，77万平米拆赔建筑，涉及1600户旧住宅区、2000户村民、42家业主、11家区属单位、19家市属单位、预计需要25亿过渡安置费。不论从涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度、拆迁成本等方面都被誉为“深圳城市更新之最”。

华润置地方面曾表示，将结合深圳本土特色，升级和传承湖贝既有印记，融合古建开放街区、垂直绿化及多元的商业形式于一体，将湖贝片区打造成为多元复合的“华润湖贝中心”。

影像回顾濒临消失的湖贝旧村

乐居来到了湖贝新村，寻觅许久都找不到旧址建筑。

怀月张公祠在旧改规划中纳入了保护，重修后将会成为文化旅游景点。

这里的房屋很旧，确切的说已经是危房了，墙上布满了灰尘，浓郁的历史气息。

村内有些地方堆满了垃圾和小黄车，导致道路堵塞。

思月书院，至今有300余年历史，思月书院原址在南庆街22号，是老深圳人熟悉的古迹，后迁移到现址，1997年重建，仍保留了原建风格。

这里基本没有人烟了，但还有个别的房子相对较新，还有人居住。

经过几个弯弯曲曲，突然看到了一块院子的告示牌，并且听到了一些人们吵闹的声音。

院子里十分热闹，这与进来这里路上的气息形成了巨大的反差。据一名工作人员反映，这个院子是华润集团的，也是这里面目前最有人烟的地方了。

文生🍜 | 编辑

文生🍜、聂俊杰、杨镇熙 | 摄影

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