刚刚！华润46.6亿拿下后海靓地，深圳湾广场正式启动！
今天下午三点，备受瞩目的南山区后海中心区编号为T107-0086综合用地出让结果出炉，最终华润以46.6亿夺得这一靓地！
为什么说这一出让地块是“靓地”呢？我们先来看看地块位置。
地块位置
T107-0086综合用地位于南山后海中心区，南临深圳湾人才公园，北靠海岸城，无论是景观环境还是商业交通配套，都相当优越。
地块信息
据悉，地块占地面积91691.16平，建筑面积166250平，包括地上规定建筑面积126650平、地下规定建筑面积39600平。土地使用年限40年，出让起始价46.6亿元，竞买保证金9.32亿元。
从挂牌土地用途来看，应该是未来的“深圳湾广场”的重要组成部分。下面来了解下：
深圳湾广场
深圳湾广场位于南山后海片区，项目地块规划用地面积36公顷，紧邻深圳人才公园东侧、登良路南侧、中心路西侧、海德三道北侧，未来的深圳湾广场周围分布有南山区核心商圈海岸城、深圳湾口岸、深圳湾体育中心和深圳大学以及新技术产业园，属于南山发展的核心地带。
△在中国华润大厦展示的深圳湾广场设计概念模型
乐居君了解到，深圳湾广场设计内容共分为两个部分进行：
第一部分“深圳湾广场”整体慨念规划设计，要求以地块核心建筑和道路为中心，合理规划组织周边现有建筑空间与形态与之协调，适当配置文化与商业服务设施，使广场空间大气宜人，湖边景观简约对称，同时最科学地配置慢行系统、交通站场布局。
第二部分片区步行景观廊城市人行系统，周边要沿线设置未来生活馆、自然博物馆等多处文化设施的设计。
对比发现，此次出让的地块是深圳湾广场的B区地块，尽管位置极佳，却并不好拿，原因是它的出让条件十分苛刻......
1、文化设施56270平性质为非商品房，产权归政府，建成后无偿移交政府；
2、地上商业38336平性质为商品房，限自用，不得转让；
3、商业性办公30864平及地下商业39600平性质为商品房，可分割销售；
4、公交场站设施450平及垃圾转运站400平性质为非商品房，产权归政府，建成后无偿移交政府；
5、物业管理用房330平性质为非商品房，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。
这还没有结束，该地块对拿地房企的要求还相当的高，简单来说，竞买人必须是在深圳的世界100强且完成开发过30万平以上大型公建项目的万亿级企业。
1、竞买申请人为中华人民共和国境内注册且住所在深圳的企业法人；
2、竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业（以2019年度《财富》杂志公布的名单为准）；
3、竞买申请人或其直接或间接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元（以经审计的2018年财务报表为准）。
4、竞买申请人或其关联公司须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆（单项目总建筑面积不少于30万平）及承建大型市政类项目（单项目总投资额不少于人民币5亿元）的经验。
此外，在《深圳市后海深圳湾文化广场B、C、D 地块建设监管协议书》中，还有几条更为严格或者说更加明确的要求。
1、竞买申请人或其关联公司需有运营单个剧场使用面积大于2000平方米的经验；
2、竞买申请人或其关联公司需有创客空间运营经验，并至少获得过一个深圳市创客专项孵化器、创客空间和创客服务平台项目资助；
3、竞买申请人或其关联公司须取得全球排名前5的艺术设计类院校，在本项目开展艺术设计国际教育项目的合作意向文件（排名以2019QS世界大学艺术与设计专业为准）。
如此苛刻的拿地条件，先别说绝大部分的房企都难以达到要求，就连完全符合条件的都寥寥无几，纵观整个地产圈，也只有华润置地最符合要求。“几乎可以确定，这个项目将由华润来打造。”
周边房价
深圳湾一带的商品房大多都是全市的精品标杆，在价格上当然也是傲视甚至其他片区，片区内的深圳湾一号、深圳湾公馆都早已突破20万/平关口，而附近的华润深圳湾瑞府在售价格也达到15.8万/平。值得注意的是，地块周边的在卖项目少之又少，非常稀缺。
相比一手项目，二手房的选择性就多了很多，但价格上也不便宜，单价基本都在十万以上。
乐居点评
后海中心区的定位是：“作为粤港澳大湾区重要节点、国际创新门户，后海未来将承担重要的中心区职能及南山区的门户展示功能，成为国际级高标准建设的城市金融总部中心区。”
地块周边总部云集
这个项目的落地，会把以海岸城+保利剧院为核心的南山商业文化中心区，和深圳湾人才公园以及深圳湾联系起来，将成为一条商务、会议、商业、休闲、文化的“长河”。这条长河将整个后海金融总部基地的所有商务空间，全部串联了起来，对于基地的办公人群活跃，将会非常有意义。
而且，在乐居君看来，深圳湾广场的这个城市文化山谷，将会是深圳面向未来最具特色的顶级文化商业街，也将是南山提升商业档次，顶级品牌进驻南山的绝好场所，未来或将直接对标日本表参道、银座，或者香港中环、新加坡乌节路，成为一个适合步行的高尚人文街区。
从房地产价值而言，深圳湾广场的规划落地，会对持续正面刺激整个深圳湾沿线的物业价值，大家接下来要做的，就密切关注周边将要入市的新盘项目。
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