深圳租房新政来了，现已实施！房租不能随意涨！
来源：全深圳、深圳市住房和建设局
原标题：终于来了！深圳租房新政策，现已实施！
在深圳租房的你
每个月房租多少钱？
关内一个十几平方的小单间
至少也要2000块钱起步
关键租房期间可能还会涨房租
为了改变深圳租房的现状
深圳市发布了
《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场
稳定住房租赁价格的意见》
（下文将简称为意见）
并于2019年9月5日实施
有效期5年
（图片来源：深圳市住房和建设局）
具体内容是什么？
快让我们来看看吧
深圳租房的这些现状将改变
//01
－房租不可随意乱涨－
房租乱涨价这一现象
一直困扰着许多租客
常常会因为房租涨价后
远超出了自身能承受的范围
不得不再重新寻找租房
不过在新规定实施后，这种现象将会慢慢消失！
因为《意见》中提出：
1、出租人不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费
2、承租人应当按照合同约定的内容和要求合理使用住房和室内设施，并按时支付租金
3、建立住房租赁指导价格发布制度，提高租金透明度
02
－水电费不能乱收－
水、电不合理收费
也是现在租房市场中的常态
每个月多出好几百块的水电费用
让各大租客心疼
在《意见》中提出：
1、加快完善住房租赁交易服务平台的功能，实现租赁房源全覆盖、租赁环节全打通、公共服务全纳入
2、通过住房租赁交易服务平台实现找房、看房、选房、签约、备案及租金、押金、水电等费用支付
而这一项也能看出未来租房的租金、押金、水电缴费，将统一在平台内加纳费用，达到所有缴费透明、合理
03
－不得随意让租客搬迁－
租住房屋需改造
而被房东一贴告示要求搬离
当我们再租房时其住房价格
又涨高的情况，你有遇到过吗？
针对这一现象《意见》中提出：
1、城中村进行规模改造的，租赁企业应当直接与集体经济组织或成员签订协议，给予承租人3个月以上搬离期限
2、不得通过提高租金等方式，诱导集体经济组织或其成员提前解除租赁合同、驱赶承租人
3、改造后出租的，租赁企业应当优先满足原承租人的租赁需求，并参照租金指导价格合理定价，严格执行政府制定的用水用电价格！
04
－未来将和黑心“二房东”说再见－
租房时常会被
所谓的房东骗下租房
最后导致原房东、租客受到伤害
面对这一情况将如何解决呢？
在《意见》中提出：
1、加强住房租赁信息化建设，通过住房租赁交易服务平台与政府相关部门、相关市场主体的业务系统互联互通
2、实现数据共享、房源核验、实人认证、交易统计、市场监测、投诉处理等功能
也就是说等到将来，所有房源实名认证统计后，提供给租客的租房信息就不会再出现被骗的情况
深圳租房还有这些新变化
//01
－未来深圳租房选择更多－
每年来深圳工作的人特别的多
需要租房的人也不在少数
而深圳出租的房屋也有限
面对这一情况又将如何改善呢？
在《意见》中提出：
1、合理增加商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房供应规模
2、力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套
3、新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%
4、新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于50%
02
－“房东”将有更多优待政策－
新《意见》对我们各大房东
也有许多的优待政策哦
在《意见》中提出：
1、对住房租赁企业向个人出租住房，并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，适当降低增值税征收率
2、对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，采取综合征收方式征税，2023年底前，综合征收率为0%
03
－未来了解租房信息更方便－
在我们租房时
会出现一系列的问题
比如选房、看房、房屋信息是否虚假
不过在不久将来这些问题都将会改变
在《意见》中提出：
1、深圳将加快完善住房租赁交易服务平台的功能，实现租赁房源全覆盖、租赁环节全打通、公共服务全纳入
2、在住房租赁交易服务平台上，可以实现找房、看房、选房、签约、备案及租金、押金、水电等费用支付，实现虚假房源认定等一系列租房相关信息
3、还将提供居住证办理、积分入学、积分入户、住房公积金提取、住房租赁补贴、税收优惠、租赁咨询等一站式公共服务
04
－房客可以勇敢说不！－
在租房时面对黑心房东
随意乱涨价，或者房东违反合约
该怎么办？
在《意见》中提出：
1、将加强住房租赁市场秩序整治，严厉打击合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣押金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人等违法违规行为
2、实行租赁住房管理“黑名单”制度，被相关主管部门认定不符合安全标准的租赁住房不得出租
3、鼓励承租人和社会各界运用“12345”热线及其它方式投诉、举报租赁企业、中介机构和个人的违法违规行为
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