均价3.9万/平，龙岗住宅新盘周日半天卖出358套！

昨日，位于龙岗宝荷的京基御景半山正式开盘，长期关注乐居君的朋友对这项目应该不会陌生，此前乐居君曾经带大家深入探访过该项目，为准备在该区域上车的朋友提供了第一手资讯。那京基御景半山昨天的成交战绩如何，我们马上来看看~~~

成交情况

本次京基御景半山今天开盘推售房源位于18、22、23、24A这四栋产品，共推出约491套住宅，面积涵盖79-150㎡2-4房，毛坯交房，项目对外称，现场实到客户约700余批次，截止中午12:30成交358套，去化率约72.91%。
但是，此次项目共备案房源1645套，按照政府要求，拿到预售的所有房源必须全部公开全部销售，如果这样来算的话，开盘去化率仅16%。
至于大家最关心的价格方面，均价为3.9万元/㎡，与此前乐居君了解到的4.1万元/㎡的备案价出入不大。据了解项目已启动转介，每套3-5万佣金。

上午8：20购房者开始排队入场，从朋友圈现场视频截图中可以看到，排队队伍虽然很长，但销售中介数量不少。

图片来源：朋友圈视频截图

图片来源：咚咚找房

9：20的时候现场基本坐满，到10：20现场开始摇号选房，气氛还是蛮热烈的，乐居君当时想按这状况成交应该不错。

经过两个多小时的摇号选房，到12：30的时候现场购房者已经不多，从现场销控看，成交不尽如人意，粗略算大约只卖出了250套左右。

图片来源：咚咚找房

从项目对外的口径看，这份开盘的成绩单还是相当不错的，但如果仔细了解过京基御景半山的房源情况的话，结果可是大相径庭。

据了解，京基御景半山备案房源共有1645套，如果按总体来算的话，去化率仅16%，这样看的话销售情况不是很理想。

购房者：项目位置较偏，交通不便利

按道理来说，深圳最近“示范区”等利好不断，再加上正值楼市旺季“金九银十”，整体去化率不足2成，让人有点摸不着头脑，但从我们对购房者的采访中还是能够看出该项目存在着一些不足。

陈先生一家人从市区过来项目看房，最后还是没有选择入手京基御景半山，他告诉乐居君，项目目前最近的地铁站要接驳公交，对他上班或者出行都不方便，而且项目周边配套和人气都不足。

另一个购房者张小姐也表达了类似的观点，不过作为刚需的她还表示，京基御山半景的价格在区域内不具备优势，而且未来规划的地铁也与项目有一定的距离。

与此同时，网友们对这个项目的讨论也不少。

网友Leoyang27：走路去未来14号线宝龙站至少半个小时，厦深铁路0距离，除了离山近之外，没看到其他优势 网友喜马雅：说实话，这个位置挺尴尬的，去坐地铁估计走半小时，唯一就是跟峦山谷一起人很集中。 网友太阳海之魂：公摊大，不过开发商识相价格算低了。

龙岗作为深圳刚需最关注的区域，在市场供不应求的背景下，项目开盘却没有达到火爆的程度，也可以看出现在的深圳刚需也是不是不挑剔的。

从踩盘加上对购房的采访，乐居君综合分析之后，总结了项目的几点情况，分享给大家，观点不一定正确，仅供参考：

一、项目前往最近的荷坳地铁站需接驳公交车，未来规划的14号线，离项目最近的地铁站据称也有1.5公里的距离。

二、深圳优质教育资源紧缺，而项目规划有一座九年一贯制学校，有一定吸引力，但开学日期和师资等具体消息还无公示。

三、项目周边虽然人气稍显不足，但是周围有山环绕，生态环境不错。开发商专门在小区后山为业主修建登山道，这点颇为用心。

三、项目宣称以后会自带商业，以及附近会有商业综合体，但从乐居君现场实地考察的情况看，周边人气和现有的商业配套均不足。

四、项目价格对比周边二手项目没有明显的优势，周边的金地名峰、振业峦山谷等小区大多放盘单价都是三字头，甚至不少总价200万以下就能入手一套带装修的两房。

五，项目的户型跨度大、选择多，但实际上最适合刚需的也就79㎡两房这一户型，在深圳均价破五万的情形下，项目的部分小户型总价300万不到，对刚需还是有吸引力的。剩下的97㎡三房、105㎡三房、132㎡四房和150㎡四房户型，总价着实不低。六、项目靠近高铁高架桥，虽然销售表示高铁经过不频繁，但不少购房者对此还是有顾虑，而且小区当中的23栋、24栋A和24栋B是最靠近高架桥的，影响最大。七、经过乐居君实地考察，京基御景半山的阳台均朝南向，采光条件好，其中79㎡2房的客厅阳台空间大。

结语

由于项目目前确实存在一些明显的短板，导致销售成绩差强人意。其中最大的硬伤莫过于交通、教育和商业配套的不足，这些不便利分分钟会影响到日后生活的体验。但是项目规划的九年一贯制学校，可能是个暴击机会。

乐居君认为，如果手头预算有限，可以入手该项目总价低的小户型先上车，如果手头预算宽裕，不妨看看周边二手房，说不定能淘到性价比高的房子。

项目效果图

新闻加点料↘

恒大多盘联动9.28乐居看房团

恒大城市之光-恒情相惠，礼遇一城

马克杯DIY/异国风情下午茶

恒大时尚慧谷-盛夏狂欢季，慧谷嗨翻天

夏日海洋风情相框DIY/异国风情下午茶 

扫码加乐居君好友

报名9.28看房团

免费赠送车展门票哦

点击阅读原文，9月入市楼盘早知道