超级重磅，光明又要卖地，一次六块！
一个区域的开发热度，第一信号就是土地出让。
近段时间，先是后海，然后前海，就在昨天，深圳发布公告，光明中心区近期将出让六块地，其中2块居住用地、2块商业用地，2块公园绿地。
在一个区一次性出让六宗核心地块，这在深圳太罕见。而且就在9月17日，深圳市委召开六届十二次全会，发布深圳建设示范区“施工图”，深圳市委明确指出要推进光明区科学城建设，第二天就发布公告，出让六宗地，这就是深圳的执行力。
图片来源：深圳市规划和自然资源局
据深圳市规划和自然资源局公告显示，光明即将出让的六宗地块，土地范围为地铁6号线科学公园站北侧，楼村西二路以南，耙塘一路以西的6个地块，包括2块居住用地、2块商业用地、2块公园绿地及配套道路，总用地面积140324平方米（其中市政道路用地面积7812平方米），总建筑面积367475平方米。
01、02地块为居住用地。其中01地块用地面积23667平方米，容积率≤4.5，总建筑面积106500平方米，配套18班幼儿园建筑面积4800平方米、社区菜市场建筑面积500平方米、邮政所建筑面积100平方米、社康服务中心建筑面积1000平方米、社区老年人日间照料中心建筑面积750平方米、文化活动室建筑面积1000平方米
02地块用地面积9630平方米，容积率≤4.5，总建筑面积43335平方米，该地块用于建设人才住房，配套社区管理用房建筑面积300平方米。
03、04地块为商业用地。其中03地块用地面积12811平方米，容积率≤8.1，总建筑面积103770平方米，配套书城建筑面积25000平方米、轨道站出入口；04地块用地面积14131平方米，容积率≤8.1，总建筑面积113870平方米，配套公交首末站建筑面积4500平方米、轨道站出入口、自行车停车场（库）。
05、06地块为公园绿地。其中05地块用地面积62084平方米，配套社区体育活动场地、公共厕所、应急避难场所、环卫工人休息用房、再生资源回收站、垃圾转运站、公共充电站；06地块用地面积10190平方米，配套社区体育活动场地、社会停车场（库）。
此外，01、02、03、04地块之间两条市政道路总用地面积7812平方米，红线宽度14米，双向二车道，道路设计标准应达到城市市政道路的各项建设要求。
不久前的6月24日，光明区刚刚举办史诗级别的土地出让，中海、电建拿下光明两地块，可售楼面价分别为约4.1万、约4.3万。
去年11月，华润、金融街也在光明拿下的两块地，可售楼面地价分别只要3.06万、3.35万。这几块地相隔距离并不远，这意味着，半年多时间，光明区域楼面地价上涨了1万元/㎡，增幅约30%。
也正是在这种乐观情绪的刺激下，如今光明区的新盘，几乎都卖疯了。比如8月30日晚上，勤诚达正大城二期开盘，当晚劲销9成。另一个热门项目建发璟悦轩，已经蓄势待发，营销中心和样板房每天都是人满为患。
再结合这段时间光明的动作：
今年年初公布的深圳地铁第四期建设规划调整（2017-2022），一共规划了11条延长线，光明就占了3条；
7月5日，大湾区三年行动计划发布，整整100条，光明在第6条就被提及；
8月22日，深圳市规划和自然资源局发布【光明中心区】法定图则（草案），规划用地8.18平方公里，规划片区总建筑规模1316万㎡；
中秋之后，光明科学城中心区城市设计理念和空间设计方案正式向全球征集，最高奖励450万元，总奖金高达2300万元；
9月18日，深圳特区报全文刊发了深圳市关于建设先行示范区的六年行动方案（2019年至2025年），其中重点提到全力推进光明科学城建设。
乐居君了解到，不少福田、南山、罗湖的粉丝朋友专门跑去光明看房，就是因为看好光明，想要亲身感受区域发展变化。
业内人士都预测，连续两年的火热土地拍卖之后，光明区楼市大概率要在两三年内上冲到单价6万元以上！
我们知道，光明目前有两条重磅地铁线：
一条是6号线，打通了光明到深圳北站，深圳北站到福田一带的片区，预计明年5月份就可通车；
另一条是13号线，可以说是大湾区科技地铁线，这条线上集中了深圳湾超总、科技园到光明科学城，再到华为松山湖基地等。
乐居君提醒大家，此次拟出让的六宗地块就位于地铁6号线科学公园站（原光明新城站）北侧，是光明区未来中心核心地块。
光明中心区北至公常路、东至光侨路、南至华夏路、西至龙大高速，范围涉及光明、新湖两个街道。规划范围8.15平方公里，位于光明区地理中心，与东莞市相接，经龙大高速仅十分钟车程即可到达东莞松山湖，处于由深圳市中心出发半小时的交通等时圈内，区位条件优越。
据乐居君了解，光明“城市会客厅”——光明中心区建设已于今年4月正式启动，目前已征已转国有土地上建筑清拆任务完成过半。
而且深圳第一座“万达广场”也落户光明，就在区政府旁，与6号线相连。此外，中意（中国和意大利）国际创新中心落户光明，光明与华南师范大学举行合作办学签约仪式，联手打造华南师范大学附属光明星河小学、星河幼儿园……光明中心区的建设如火如荼进行当中。
光明中心区作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，突出科技、商务、政务、文化、社交等功能融合，依托科学公园规划建设，重点打造一批立体城市项目，建设大尺度城市地标，打造多元融合的中央活力区和城市新中心。
目前光明新房成交均价约4.5-5万/平左右，结合光明战略区位及规划，以及投资力度来判断，光明区的房价正在进入红利释放阶段。此次光明拍地，乐居君将持续关注报道，对于光明楼市，大家怎么看？两三年内可以突破6万单价吗？这次地块哪家开发商能拿下？欢迎留言爆料。
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