假期刚结束，趁热来聊一聊黄金周的深圳楼市。
有人计划出游，有人悄悄在各大楼盘卖场奔波。乐居君发现，这个假期，深圳楼市卖疯了，福田、龙华、盐田都有项目开盘，来自北京、上海、湖南、江西、浙江等地的客户纷纷涌入，万科和雅轩、合景同创广场、恒大城、佳兆业盐田城市广场三期先后开盘，从乐居君拿到的数据来看，战绩都还不错： - 万科和雅轩9月30日晚上线上开盘，30分钟，卖了约368套！
- 合景同创广场9月30日下午2点开盘，截止当天成交约280套！
- 恒大城9月30日线下摇号选房，当天共成交247套！
- 佳兆业盐田城市广场三期10月1日开盘，国庆一周劲销120套！
种种迹象表明，千万别低估深圳购买力，有些盘正走在售罄的路上！而且深圳建设示范区后，全国各地的资金正加速涌入深圳。
现阶段开发商推盘积极性较高，接下来10月份还会有不少楼盘要入市，包括要重新把长租住宅拿出来卖的深业中城，网友爆料计划在10月15日启动诚意登记，10月20日开盘。 同时，西丽的金众麒麟公馆刚刚取得了预售许可证，消息称备案均价约8.2万/㎡，另加6500元的精装修费用。这个价格显然超出了所有人的猜测，大大低于之前预期的10万+，据悉10月12日开盘。
第
1
则
深国际万科和雅轩
周一（9月30日）晚上7点，深国际万科和雅轩线上开盘，截止19:30，整个选房全部结束，仅仅30分钟，卖了约368套，去化率53.9%，成交均价约6.4万/㎡。据业内人士爆料，七天假期期间，又卖了87套，其中假期最后一天10月7日，成交了54套，一直到凌晨还在卖楼。由于卖得太好，项目的人惊呼可以准备休年假了。万科和雅轩在9月27日取得预售，备案住宅产品683套，户型建面约80-119㎡，均价约6.6万/㎡，单价区间在6.3-7.2万/㎡，总价区间在515-810万/套。项目毛坯交付，不过可选装修，另收300元/平，这个装修费用，基本上可以看成是项目含精装了。项目很快启动了诚意登记，开盘前总诚意登记约200批，除了认筹享受99.5%*99.5%折扣外，开盘享受99折，按时签约再打99折，首付七成还可打99折，现场成交均价约6.4万/㎡。据了解，客户主要以龙华、福田为主，置业目的以自住为主。不少客户表示，主要是认可项目的区位优势，以及商业、教育配套。万科和雅轩距离白石龙地铁站不足1公里，步行约15分钟，1站可达深圳北，5站可达福田CBD，项目周边还有在建的6号线二期工程规划有梅林关站。项目自身配建18班制小学，同时被划分在行知实验小学、潜龙学校初中部（学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准）。除了自带商业3.5万㎡，周边有大型配套商场Cococity、上河坊购物乐园、天虹商场等，整体来看生活比较方便。
合景同创广场周一（9月30日）下午2点营销中心开盘，认筹优先，剩余房源于4点钟顺开，享受98开盘折扣*99认筹*99按时签约*98一次性付款。
要注意的是，合景同创广场这次推出的是工业配套宿舍，共备案687套，主要为建面约50-108㎡户型，备案均价约3.8万/㎡。售卖的为108㎡产品。由于注册公司大约需要15天的时候，所以目前的成交是都未签约的，目前的成交都是属于认购。
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认购客户多为投资，大多客户选择一层整购。其中有深圳湾壹号业主在9月28日购买整层8套后，在营销中心等待重新推售房源，最后交付20万定金获取9月29日10套房源的优先选房资格。对于这个项目，客户认为首先拥有一线海景景观，周边海景房二手房房价已超5万/㎡，而合景同创广场备案均价约3.8万/㎡，比较划算；其次，95㎡大三房双拼产品，居住性能极强；另外，就是地铁8号线的加持，属于盐田港站地铁口物业。恒大城9月13日开始启动认筹，认筹金2万，截止至9月30日，共蓄客约300批。也选择了在周一（9月30日）开盘，线下摇号选房，同样取得了不错的成绩，截止10月1日，共成交247套，去化率约80%。此次推出价格与户型方面与首次推售的产品较为接近，共备案一期4栋A、B座310套约77-156㎡住宅产品，均价3.8万/㎡，折后均价3.7万/㎡，含精装。
据悉，作为百万大盘综合体项目的恒大城，位于坪山中心地段，毗邻六馆一城，加上自带19万㎡商业、双地铁交通配套（邻近地铁16号线文化中心站约300米，毗邻14号线）、坪山实验学校学区（社区内规划了2所学校，一所飞西九年制学校、一所飞西初中），本次折后均价3.8万/㎡带精装，性价比高，因此吸引了不少客户，多以以坪山、龙岗及关内南山福田为主，因启动全城转介，各区域均有客户置业。佳兆业盐田城市广场三期，选在了在国庆假期第一天（10月1日）开盘，本期备案1246套房源，涵盖89-145㎡三至五房，主力户型为89-93㎡三房产品。整体住宅备案均价4.9万/㎡，单价区间在4.4-5.5万/㎡，总价区间在401-744万/套。主推1B栋60套89m²3房，备案均价约4.88万/m²。开盘3个99折，一次性96折，截止当天下午18点，来访约130批，成交均价约4.74万/㎡。
多以盐田、罗湖客户为主，置业目的以自住为主。客户关注点主要集中在项目属于大社区、全屋精装赠送、8号线地铁开通在即等方面。据了解，项目总体量约107万㎡，背靠梧桐山、紧邻约19.5km的盐田海滨栈道，含有超13万㎡巨舰商业。最重要的一点是项目旁目前正在建设8号线1期工程，并在此设有盐田路站。8号线（在建）是东部首条地铁，计划于2020年开通，串联罗湖、莲塘、沙头角、盐田港，将终结盐田“零地铁时代”。这两天，市场又爆料出了两个大消息：一是重新把长租住宅拿出来卖的深业中城10月20日开盘，二是金众麒麟公馆刚刚取得了预售许可证，据悉10月12日开盘，备案均价大大低于之前预期的10万+。据【家在】网友爆料，香蜜湖豪宅深业中城住宅，计划在10月15日启动诚意登记，10月20日开盘，诚意登记金200万，均价大概在12万多，开盘将采用摇号形式。
与此同时，备受关注的金众麒麟公馆刚刚取得了预售许可证，有消息称项目本周六（10月12日）就开盘，备案均价仅8.2万/㎡，精装费用另计，6500元/㎡，可以一起含在合同总楼价里。这个价格显然超出了所有人的猜测，大大低于之前预期的10万+。今天上午，项目公示了销售方案，推出6栋住宅，单户建筑面积约100-177㎡，共854套可售房源，于10月9日-10月11日启动VIP登记，需交纳100万诚意金。这将成为继宝能城花园（西区）、京基御景峯之后，今年西丽第三个入市住宅新盘。
据了解，金众地产推出了一项“麒麟才子”购房政策：针对符合人才认定标准的“麒麟才子”推出累计高达1000万的购房优惠，前100名“麒麟才子”可享受购房10万元优惠。金众麒麟公馆位于西丽湖，距离7号线西丽湖站约500米，总建面约15万㎡，容积率3.18，为目前深圳在售项目中最低。
金众麒麟公馆效果图
此次推出产品有5种户型，分别为100㎡2房2厅2卫、110㎡3房2厅2卫、138㎡3房2厅2卫、177㎡3房2厅3卫。据介绍，项目所有户型配置前后双阳台，阳台开间均超过6米，10楼以上可远眺西丽湖景。当然，接下来除了深业中城、金众麒麟公馆要迈外，预计10月深圳还有不少项目要入市（最集中的区域是宝安区和龙岗区），关注度比较高的龙华金茂府、招商前海湾、世茂深港国际中心等都包含在内。金九银十推盘大战，大家最期待哪个盘？欢迎留言评论。