2019年仅剩2个月了，前海终止拍地，深业中城火爆刷屏，深业中城、招商领玺、深业颐湾府蓄势待发，酝酿中的华润城四期，深圳楼市的热情仍在继续，买房人还在努力！
最近很多粉丝朋友在问，这些盘如果排个座，谁前谁后？
能赚到1000万、2000万的人，大概率比普通人更聪明，跟着资本的选择走就对了。引用一个业内的段子——小学生才做选择题，成年人都会说：我全要了，这样的盘请给我再来一打。
从昨天来看，最为热闹的就是深业中城了，备案价提前流出，开盘时间确定，网络上再次爆出7位数喝茶费，有人爆料已经炒到了300万，开盘去化7成、8成、9成，会日光吗？
单价10.8-19.6万，500万认筹金，下周三开盘！
相信想买深业中城的客户已经异常兴奋了，就在网友爆料出项目价格表单后，昨日下午深业中城官微正式发布（一期）住宅销售方案，公布项目价格。公告显示，此次深业中城将推出2、3栋，共有192套房源，未含优惠或折扣情况下，整体均价约13.1万/㎡，单价10.82-19.66万/㎡，主流价格在12-14万/㎡；其中，单价最低为2号楼175㎡的3A单位，10.82万/㎡，总价约1896万；含复式最高单价为3号楼395㎡的29A单位，19.66万/㎡，总价约7787万，不含复式最高单价为3号楼233㎡的28A单位，14.2万/㎡，总价约3314万；含复式总价区间约1508.8万-7787.7万，不含复式约1508.8万-3314.8万。另外，公告显示，此次项目认筹金达到了500万，这和去年500万认筹的金招商双玺，同属深圳豪宅登记金史上之最。项目将于10月22日（今日）启动线上诚意登记，截止时间为10月26日，并于10月30日正式开盘，即下周三。
8种户型，4套顶层复式，毛坯交房！
据了解，本次深业中城2、3栋共有192套房为毛坯交房，含有复式共8种户型：建面约132㎡3房、175㎡3房、192㎡3房、205㎡4房、233㎡4房；复式户型主要为建面约309㎡4房、362㎡6房、396㎡6房，共有4套。其中建面约132㎡单位有26套，分摊面积约26㎡，主要是位于2号楼的C户型，价格在11.4万-13.4万，总价1508-1763万。而推出的4套顶层复式中，最大395㎡复式户型有两套，分摊面积约79㎡，单价分别为18.9万、19.7万，总价分别为7478万、7787万。从户型分布来看：2号楼推出132㎡、175㎡、205㎡的3-4房，以及362㎡和396㎡两套复式产品，其中175㎡属于南北通透户型；
3号楼推出193㎡、233㎡的3-4房，均为南北通透户型，以及两套395㎡复式户型。
登记人数预计4000批，认筹比达到20:1？
深业中城登记人数预计4000批，意向要购买的人数已经远远超过了这次要推售的套数。若按照192套房源、4000批客户来算，认筹比将达到20:1，远高于润府3期10:1的认筹比。当然，以上信息均为网友爆料，深业中城官方还未作出回应和公示，消息还待进一步核实，请大家理性对待。其实想要达到4000批认筹，确实有一定困难，去年关注度非常高的招商双玺，推167套，500万认筹金，最终认筹客户1014位, 毕竟500万的认筹金并不是小数目。又出现“7位数喝茶费”，称可直接选房！
最关键的一点是，据网友爆料，市场上又出现了“喝茶费”，声称可直接选房，不需要摇号，喝茶费7位数。
就在一周前，就出现了交“150万喝茶费”，就能买到深业中城的事件，之后深业中城很快发表辟谣声明：没这回事！没想到刚过去不久，又出现了兜售“喝茶费”，这次要求是联名账户。
所谓联名账户，是指由两个或两个以上（五个以下）个人客户共同开立，存款不受限制，支取须按约定方式办理的本外币个人活期结算账户或整存整取定期储蓄存款账户。不过要注意的是，联名账户存在一定风险，除非在银行的开户合约中注明，否则任何在联名户口上的人都能随意的从户口里取钱，而不需要经过任何许可。被取走的资金可能永远无法恢复，并且取款方几乎没有责任，容易产生法律纠纷，大家要谨防上当受骗。业内预测，深业中城火爆程度堪比去年华润城！
在17年底，深业明确表示深业中城不卖了，420余套大户型住宅全部带豪装出租，让一批深圳买主很伤心。如今，从网友爆料“转租为售”后，深业中城开盘已是万众期盼的大事。不少业内专家预测，深业中城开盘的火爆程度堪比去年的华润城。
深业中城项目效果图
深业中城关注度为何如此之高？乐居君认为主要有几方面原因：1、地段。项目地处香蜜湖传统的好地段，是深圳的豪宅区域，而深业中城是整个香蜜湖中央正对香蜜湖公园完全无遮挡的唯一项目，关注度自然高。
2、价格。目前，香蜜湖片区的二手挂牌价已经超过12万，深业中城周边不少10年以上楼龄的优质社区，大多数已经去到15-18万。深业中城作为片区目前最后一个新房项目，整体均价约13.1万，单价10.82-19.66万，主流价格12-14万，依然是首选。
3、学校。香蜜湖片区名校云集，是深圳两个教育资源顶级区域之一。深业中城所在的学区是东海实验小学+深圳高级中学南校区，9年名校学区房。
4、稀缺。目前福田新盘供应量少，今年福田只预售了4个项目，香蜜湖片区就更稀缺了，今年香蜜湖名校学区内的新房住宅，仅剩深业中城。从未来价值和现有价值，来看深圳几个住宅新盘！
相信现在已经不少土豪已经腾出名额、备齐资料，准备第一时间“出手”了。不过很多网友表示，虽然这个项目可以闭着眼睛买，但是不一定买得到。其实除了深业中城外，接下来还会有几个住宅新盘值得关注：颐湾府、招商领玺、华润四期。前两个可能很快就要入市了，华润四期大概明年才卖。颐湾府将推出368套建面约120㎡3房、190㎡4房，招商领玺为456套建面约120㎡3房、150㎡4房，看来颐湾府、招商领玺、深业中城这三个盘，均以主推大户型为主，那么这三个盘究竟该怎么选择呢？先来看下区位，颐湾府、招商领玺二者属同一片区，位于前海妈湾，两个项目仅仅一路之隔。
首先必须要承认，前海规划高度摆在那，未来投资价值看好。现在前海的住宅产品尤为稀缺，真正前海范围内的住宅有前海时代、颐湾府、招商领玺三个，目前前海时代仅有二手房在售，颐湾府、招商领玺马上要推出住宅产品，对于一直想要进入前海的人来说，确实机会难得。
相比之下，深业中城虽然地处福田香蜜湖传统的好地段，但其周围都老房子居多，对于未来投资来讲，回报可能会不如招商领玺和颐湾府。从配套来看，目前颐湾府、招商领玺就处在刚刚开通不久的地铁5号线延线上，分别靠近铁“铁路公园站”A、B出口。学校方面来看，两个项目所属学校均为月亮湾小学+赤湾学校。
值得注意的是，颐湾府、招商领玺周边各项配套正在逐渐兑现当中。项目不远处，引进了首家“全球K-12学校”——荟同学校深圳校区，幼儿园至高中一贯制，今年9月已开学，聘请的是人大附中教学前副校长沈献章、英国威雅公学校长Rhiannon Wilkinson、原武汉实验外国语学校创校校长李茵，师资力量强大。
并且西南面是前海片区第二个发展最速度快、商务楼宇落成最集中的区域，聚集了世茂前海中心、顺丰总部大厦、信利康大厦、前海自贸大厦等高级写字楼。
而深业中城现有配套价值不用再过多赘述，周边各项配套已经非常成熟，有现成的名校，山姆会员店、欢乐海岸、皇庭广场等商业齐全，项目预计明年年中就能交楼，这也是一大优势。
因此就现阶段而言，前海还不具备很多的居住功能，各项配套在建设中，需等待较长一段时间，深业中城整体更好一些。换言之，颐湾府、招商领玺更多的是买入一个未来，而深业中城，更多的是当下现有的生活价值。买当下会安全但缺乏想象力，买未来有风险但可能获取更大收益。没有绝对的对错，只有风险偏好与个人抉择。换做你，会选哪一个？