大爆料！上塘又一宗地块要出让？旁边10万+新盘年底入市

Original 阿木木深圳乐居 2021-02-22

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今年6月，深圳史诗级土拍揭开帷幕，最终龙华民治地块拍出楼面价66988元/平的高价，楼面价是当天五块地块中最高的。

值得注意的是，此前龙华已经拍出过三个高价地块，最近的一次是2016年6月拍出的单价“地王”，由金茂与电建联合体以82.92亿元取得，楼面地价高达56781元/平方米，在该地块上建起的金茂府也即将在年底入市，坊间流传该项目的单价要买10万+，今天乐居君就带大家实地探访金茂府所在的上塘片区。

生活氛围浓厚配套应有尽有

金茂府位于地铁4号线上塘站旁，从项目步行至地铁口5分钟不到，乐居君曾实测从上塘站坐地铁前往福田中心，所需时间也只用20分钟左右，前往深圳北站则仅需10分钟不到，地铁出行还是相当便利的。但由于4号线上塘段列车是走高架桥的，靠近高架桥的楼栋可能会受到列车噪音的影响。

除此之外，金茂府周边的路段车流量都很少，车辆造成的噪音基本可以忽略不计。

商业配套方面，完全可以满足生活需要。与金茂府一街之隔就有商业综合体ATMALL，商场有海底捞、汉堡王、华润超市和奈雪的茶等入驻。另外中海锦城楼下的商业街店铺也相当多，完全可以满足附近居民的生活需求。

值得一提的是，位于民塘路的金茂府正门比周边其他小区显得气派很多，豪宅气质凸显。

周边住宅小区聚集房价普遍7万+

在金茂府周边，被多个小区包围，南面是中海锦城，目前均价8.2万元/㎡，在售面积段为78㎡-133㎡三到五房，总价区间在600-1200万之间。

项目东北面是鸿荣源尚峻，均价7.4万元/㎡，在售面积段为80-121㎡三到四房，总价在600-1000万之间。

西北面为曼海宁花园南区，均价6.3万元/㎡，面积段为67-121㎡二至四房，总价在400-900万之间不等。

同样在附近的特发和平里，均价6.3万元/㎡，挂盘量达到惊人的48套，面积段为88-183㎡三到四房，总价在500-1000万之间。

而与金茂府一路之隔的恒裕未央花园目前仍在作业中，目前楼栋的外立面均还没有完成，项目至今还没拿预售证，乐居君也在现场找到项目的营销中心，结合周边新房二手房房价，未来未央花园的单价应该在8万左右。

而在恒裕未央花园南侧有一神秘地块，这里暂且不说，待会乐居君会有专门篇幅说一说这地块。

总的来说，整个上塘片区房价总体在七万左右，作为一开始就走高端豪宅路线的金茂府，单价可能卖十万以上也不难理解。

附近多个旧改项目建设如火如荼

目前金茂府的周边工地较多，主要原因旁边有多个旧改项目正在动工，隔着腾龙路目前的大片空地除了上文说到的“神秘地块”外，还有简上工业区就该地。

根据已批的龙华新城核心地区法定图则，该04-04地块用地面积为27391平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为4.9（含配套设施、政策性住房），配套设施为12班幼儿园（用地面积不低于3600平方米）、社区警务室（建筑面积不低于50平方米）、政策性住房（建筑面积不低于1.31万平方米）。

来源：家在深圳论坛

乐居君在地块现场看到，工程概况牌写着工程的竣工日期为明年的4月1日，到目前工地进展开，速度是比较慢的。与此同时，莱蒙国际的广告牌在工地旁也格外显眼，乐居君了解到，莱蒙国际打造过两条优质的产品线，先后创立了以“莱蒙系”中的“莱蒙城”、“莱蒙都会”和“莱蒙领尚”为代表的城市综合体品牌。

另外以“水榭系”中的“水榭花都”、“水榭山”和“水榭春天”为代表的城市中高端住宅品牌。

在简上村工业旧改对面是简上体育综合体建筑工地。

在金茂府的东侧，隔着民塘路相望的是岳盟工业区旧改项目。

据了解，该更新单元用地面积68502㎡，拆除用地面积64974㎡，其中开发建设用地面积34940.9㎡。计容积率建筑面积396450㎡，其中：居住196010㎡；商业及办公合计189040㎡；公共配套设施11400㎡，另有地下公共充电站700㎡和100㎡垃圾收集点一处，配置停车位不少于2500个。并且在拆除重建用地范围内，还将落实用地面积24400㎡的54班九年一贯制学校一所。

乐居君在现场观察到，工地目前正在施工状态，整个地块面积和金茂府西侧地块相当。

可以想象到的是，未来两个旧改的完成将使得上塘片区的的规划得到进一步的完善，市容也会上一个档次。而两个旧改项目都有教育配套，也将完善片区内的教育资源。

上塘地铁口神秘地块未来的龙华“地王”？

接下来我们来重点说下前文说到的“神秘地块”，这块地的位置极佳，北面是恒裕未央花园，东面是金茂府，南面是简上工业区旧改，同样也是在上塘地铁站的CD入口旁。

乐居君观察到，目前地块已经被弄得平平整整，周边还建起了结实的围墙，从这些“待遇”上来看，这块地一定不简单~~~

这块地的神秘之处就在于网上关于它的信息特别上，唯一可查到的信息就是这块地已经编号是04-04，用地性质为住宅用地。乐居君在现场也看到了深圳国土规划局在这里立了一块牌子，说明这块地是储备用地，而且有住宅哦。

来源：家在深圳论坛

其实网上已经有不少网友在讨论这块地，网友们的意见基本一致，就是这块地是来出让的。

网友fakev：真是一块好地，地铁零距离，方方正正平平整整，不想当“地王”都难。

网友残佛：有政策性住房不低于面积13000，按理说要拍卖的。

网友经典臭虫008：这个位置很好，四周干干净净，有金茂府，中海，恒裕，莱蒙，要是拍卖的话，又是一块新的高价地块。

另外据乐居君得到的小道消息，就在这两天某房企大佬还特意过来看了这块地。乐居君认为，这块地一旦出让的话，很大几率会又创龙华新高。