交150万喝茶费的傻眼了！开发商公告辟谣：没这回事！

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关于深业中城“喝茶费”的消息

引起了众多网友的关注

9月24日晚，深业中城发布公告由租转售。深业中城位于香蜜湖，由于地处中心城区，周围名校、4条地铁线的配套条件，当时不少土豪也表示，取消国庆出游，静待深业中城开盘。

24号当天的官方声明还专门提醒，未与任何分销、中介及同类第三方机构建立住宅产品业务合作关系。任何第三方假借“内部人士”名义，以“提前选房”、“帮忙打折”等为由私自向客户收取“喝茶费”或定金、礼品等行为均属恶意诈骗行为。

没想到国庆假期期间就有一些地产中介人利用“喝茶费”的形式设置了骗局。

到底是个什么情况？

交“150万喝茶费”就能买到房？

国庆期间，“深业中城一房难求，喝茶费满天飞”的消息在网上就有很多人讨论。

一些中介发布消息称可“帮助客户内部选房”、“保证客户一定通过摇号”，并要向客户收取额外费用——每套150万的“喝茶费”。还义正言辞地声称走正常流程成功购买的几率几乎为零。

但事实上，深业中城项目住宅尚未取得预售许可证，也没有确定开盘时间。

网友的截图

市场上“提前预判”

地产中介人通过与客户签订《委托拿房佣金承诺书》向其承诺一定能选到意向的房屋，通过“提前选房”的噱头，在客户的急切购房的心理下，设置了骗局。

在中介取得客户信任后，向客户收取高额“喝茶费”，并要求客户签订协议(通过银行对客户资金进行监管、冻结客户资金)，中介一次性想多个购房者做出了承诺。如客户通过正常流程成功买到房子，则声称是其运作的结果，便能无成本向购房者收取几十万甚至上百万的费用；如果客户购房失败，则会声称其运作失败，客户也会因为摇到号或没有选到满意的房子而要求退还费用，而中介即便退费也没有损失。

9月24日，福田香蜜湖豪宅深业中城，确定住宅转租为售，在考虑到深圳楼市市场情况下，深业中城及时调整经营计划，将两年前的项目住宅投入市场销售。

深业中城项目位于福田区中心区香蜜湖片区，与香蜜公园仅一街之隔，地理位置优越；除此外周围还有荔轩中学、深圳高级中学优质学校；另外，交通资源优越，靠近地铁4条地铁线的换乘站“车公庙站”，周边区域的城市公路系统发达，区位优势很明显。

这样稀缺的优质房源转租为售肯定会

引起了市场的关注

官方回应

针对150万“喝茶费”的消息，昨天，深业中城的官方微信公众号就发表了辟谣声明▼

以下为声明内容：（滑动可查看）

尊敬的广大客户朋友:

感谢市场对我司品牌及产品的认可。深圳市深业中城有限公司(以下简称“我司”)于2019年9月24日在本项目官方微信公众号发布《关于深业中城住宅营销信息的严正声明》(以下简称“声明”)，声明中郑重提醒广大客户，任何第三方以任何理由私自向客户收取额外费用的行为，均与我司无关，谨防上当受骗。

近期，我司收到客户反馈，以陈某青、赵某明、魏某、陆某金等人为代表的某些地产中介人员通过电话、互联网等方式，向市场发布关于“深业中城提前选房”等不实言论，取客户信任后，向客户收取高额“喝茶费”，并要求客户签订协议(通过银行对客户资金进行监管、冻结客户资金)，如客户通过正常流程成功购房，则声称是其运作的结果，并收取客户高费用；如客户购房失败，则会声称其运作失败。

上述行为，严重影响了我司声誉，且涉嫌违法诈骗。就上述行为，我司将协同相关执法调查取证，并追究相关人员的法律责任，同时欢迎广大客户监督举报。为避免上述不实言论和虚假信息的传播扰乱市场，对广大客户造成不必要的困扰和经济损失，我司再次声明：

1、截至本声明发布之日，本项目住宅尚未取得预售许可证，亦未确定后续开盘时间。

2、就本项目我司绝不会以任何名义或方式向客户索要“拿房佣金费或“茶费”等；任何第三方声称可协助客户通过“摇号”、“提前锁定房源”、“内部朋友运作”等购买本项目房产的行为涉嫌恶意诈，均与我司及本项目无关，上述行为一经发现，我司将直接移交司法机关处理。

3、本项目取得预售许可证后，我司将严格按照政府相关规定，秉承“公平、公正、公开、透明”的原则展开销售工作，并按照我司与购房者签订的《深圳市房地产认购书》和《深圳市房地产买卖合同(预售)》等合同文件约定，向购房者收取相关款项，绝不会向客户收取任何合同文件约定之外的费用。

4、我司保留追究违法人员侵犯我司权益的权利。

以法律为准绳，以保护客户合法权益为责任，我司严正提醒广大客户，谣言止于智者，欢迎广大客户监督举报上述违法行为。

根据声明来看，深业中城官方表示不会以任何方式向客户索要额外费用，不存在“提前看房”的问题。以后也将严格按照政府相关规定，秉承“公平、公正、公开、透明”的原则展开销售工作。

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其实，昨天的这份公告已经不是深业中城第一次辟谣“喝茶费”的问题。

9月24日，深业中城就官方发布了《关于深业中城住宅营销信息的严正声明》，提醒所有客户，任何第三方以任何理由私自向客户收取额外费用的行为，均与该公司无关，谨防上当受骗。

为什么“喝茶费”的谣言还是漫天飞呢？

“喝茶费”为什么屡见不鲜？

为大家盘点一下是近年来深圳房产关于“喝茶费”比较典型的案例：

✔ 2013年，深圳南山区后海某园在拿到预售证后迟迟不肯开盘，某天清晨7点秘密开盘，现场工作人员公然要喝茶费，称多掏80万就能保证买到房子。

✔ 2015年12月，前海时代某公馆开盘，当时现场购房者被强硬兜售25万元的喝茶费，被告知“25万一个，一分都不少”。很多购房者表示如果能抢购到，自己愿意付这25万的喝茶费。

✔ 2018年3月，深圳华润城3期也曾闹出过“35万喝茶费”的新闻，关注度同样很高，直到最后，华润城也不得不官方发表公告声明辟谣称：不会以任何的方式索要额外的费用。

“喝茶费”的兴起，大约可以追溯到2005年。从2005年至2007年，深圳房价一路暴涨，大量炒房客涌入深圳，在深圳的房源供不应求的情况下滋生出了该项费用，并逐渐衍生出一条从线上到线下的产业链条。

大家都知道，深圳不缺有钱人，土豪们为了拿下喜欢的豪宅，急于下手，也由此导致了“有心人”专盯着这块“商机”。

原因还是在于深圳房源的供求矛盾，深圳的可开发用地仍然是稀缺资源，而目前已确定旧改的区域旧改也逐渐成为了深圳土地开发的主要来源，深圳土豪的购房需求很大，而优质的房源也不多，供求之间的矛盾导致购房者不得不去“抢房”。

全国各地政府积极调控房价，坚持“房住不炒”定位，保持房地产市场调控的连续性和稳定性。

深圳新房价格很明显的也是要往平稳方向发展，深圳稳定楼市的情况下，楼市楼盘入市备案价格会受到极大的关注，特别是著名的楼盘和豪宅这一类的。购房者如果通过不正当途径提前选房也会破坏房产市场的公平性。

深职院房地产研究所所长邓志旺就有过建议，政府主管部门在加大监管力度的同时，可以引入第三方平台，在这个平台上开发商和置业者之间进行公开公平的平等交易，辅以第三方监管，近几年市场上的热点项目如华润城、招商双玺、天健天骄等项目都采取了引入公证处公证的方式，保证购房流程的公平，目前此种销售方式已趋于成熟，购房公平性得到极大保证。

最后，乐居提醒：

购房需理性，要多留意官方发布的准确信息，尽量避免道听途说，掉进坑里。“喝茶费”可能会涉及诈骗犯罪，别把资金送进中介的口袋！

喝茶费的陷阱需要小心，买房须谨慎！

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