这招太狠了！上塘限价7.14万光明4.7万，下月7宅地出让

继6月24日5宗宅地出让后，今年年底深圳又要迎来了土拍大戏，这次还有加码—11月21日-22日，一共有7块居住用地出让！涉及到龙华、光明、坪山、大鹏区域。

同时，出让条件也更加严苛，限定了未来最高销售均价！其中龙华民治地块商品房不得高于7.14万/平，光明地块商品房不得高于4.7万/平。

7块宅地均限定了未来最高销售均价

从公示信息来看，这次7块居住用地出让总建筑面积约72万平，挂牌起始总价约108亿元。深圳最近一次宅地出让是在今年6月24日，当时公出让5块宗地，总建筑面积约68.97万平，挂牌起始总价约154亿元。与当时的规模相比，深圳十一月底的这次居住用地出让规模更大，但起始价格更低。

值得注意的是，这次的7块居住用地都限定了普通商品房入市或人才房的最高销售均价：

坪山宅地：G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750/平方米；

坪山宅地：G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700/平方米；

坪山宅地：G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为30450/平方米；

龙华民治宅地：A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米；

光明宅地：A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250/平方米；

光明宅地：A650-0375宗地人才住房基准售价25800元每平方米，最高售价27100元每平方米。

大鹏宅地：G15401-1508宗地人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米。

本次出让的七宗地中除了光明区A650-0375宗地以外，其他六宗都采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、 限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

其中，G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积要求低于90平方米；其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

宗地情况

①坪山区

G11340-8034宗地▼

G11325-8023宗地▼

G14313-8018宗地▼

值得注意的是，坪山区G11325-8023宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米。

②龙华区

A816-0068宗地▼

这块地北面是恒裕未央花园，东面是金茂府，南面是简上工业区旧改，同样也是在上塘地铁站的CD入口旁。

之前，乐居君有进行实地踩盘，当时乐居君就认为，这块地一旦出让的话，很大几率会又创龙华新高，成为龙华新的“地王”。现在，宅地出让的公告发布了，接下来期待它的后续进展吧！（点击阅读：大爆料！上塘又一宗地块要出让？旁边10万+新盘年底入市）

③光明区

A650-0375宗地▼

A650-0375宗地土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积48969.03平方米，规定建筑面积共260975平方米，包括商业、办公、酒店、人才住房、书城及公交首末站等公共配套设施，土地使用年期50年。

A650-0375宗地项目建成后，其中A、B、C区域中的酒店不低于2.52万平方米，自规划验收之日起5年内不得转让。

④大鹏区

G15401-1508宗地▼

各地块周边房价

坪山区

坪山区是深圳新的发展建设区。位于深圳市东北部，东靠惠州市大亚湾石化城，南连大鹏半岛，西邻盐田港，北面是龙岗区中心城。片区内住宅价格相比于深圳中心区来说并不高，大多在3.3万/平-3.8万/平，均价为3万4/平。

光明新区

光明区的两块宅地都位于新湖街道，新湖街道生态优势大，拥有深圳市最大的战略性储备水库公明水库，该片区也在规划建设过中山大学深圳校区、中山大学附属第七医院、中大科技城和天安云谷等重大项目。

该片区内住宅价格大多在3.9万/平-4.8万/平，均价4万2/平，相比于坪山区价格更高。

大鹏新区

大鹏G15401-1508宗地位于大鹏新区坝光地区，是深圳国际生物谷坝光核心启动区。该区域二手房住宅均价为3万3/平。

龙华区

龙华区二手房均价为5万7/平，价格区间为4万/平-6万/平，是这几个区中最靠近深圳中心城区的位置，房价有明显的上升。

而且这块A816-0068宗地位于龙华民治街道，今年6月拍出的龙华高价地块也是在此，整个民治住宅价格也开始上升，这块地周围还有最近风头正盛马上要开盘的龙华金茂府。据此，乐居君预测未来这块A816-0068新宗地成交价格肯定不会太低，将是这几块宗地中最“重量级”的一块！

6月份的拍地吸引了超80家房企以不同的方式参与竞拍，那么，这一次7宗居住用地会吸引多少房企呢？我们拭目以待！

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