深圳西部惊艳“首秀”，新的商圈高地诞生！真有非常大潜力？

昨日，深圳国际会展中心迎来全球首展。

这标志着，历时三年建设、全球最大的深圳国际会展中心，正式投入使用。

据了解，本次首展约有400家重点企业参展，专业采购商日均不低于3000家，参会客商日均不少于20000人次，其中国际参会客商日均不少于2500人次，将给会展中心带来巨大的客流量和消费量！

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每年商务人群可达500-1000万人次

5年将带来千亿级别经济产量

自建设，到落地，再到开展，地处空港新城、珠三角中心的深圳国际会展中心，一直是个备受关注的话题，昨日深圳国际会展中心开展，中国经济网、晶报、深圳新闻网等多家媒体相继报道。之所以这么受关注，这和会展经济不无关系。

历史表明，众多世界级都会城市均因会展的发展而繁荣，一个拥有大型会展业的城市将成为一个国家对外经济文化交流的中枢地。例如“世界展览王国”的德国，汉诺威会展业每年由展览带来的经济效益达数百亿。其中一个汉诺威工业博览会，平均每年吸引来自全球大约22万人，来自全球80多个国家的参展商来参展。再例如人口只有560万的新加坡，每年国际展览、会议和旅游活动多达3200场次，约1500万人前来参加各种国际会议和展览，会展经济的综合效益可见一斑。作为赌城的拉斯维加斯也是如此，平均每年举办展会超过22000场，每年招待游客接近4000万人次，促进了拉斯维加斯整体经济结构升级。回过头来看深圳国际会展中心，2016年9月在破土，2019年9月现世，总建面约160.5万平，不仅成为了全球最大会展中心，并创造了8项“世界之最”。

深圳国际会展中心效果图，深圳国际会展中心一期包含19个展厅，包括18个2万平标准展厅和1个5万平超大型展厅。

与此同时，深圳国际会展中心紧邻深圳宝安国际机场，毗邻福永码头，紧挨广深沿江高速，直通地铁，接驳城轨，享有极其便利的海陆空交通资源。

图片来自：深圳国际会展中心ShenzhenWorld

海陆空轨铁交通体系布局，加上超大体量展览空间，将大量吸引“科技展”、“技术展”进驻，最大化的聚集商务人流，成为湾区经济腾飞的强力引擎。据测算，总投资高达1100亿元的深圳国际会展中心，全年来参展参观的商务人群可以达到500万到1000万人次，未来单日最高人流量将达50万到60万人，拉动周边商业与经济的发展，预计在未来5年将带来千亿级别的经济产量，带动相关产业年收益约1350亿，塑造经济发展新增长极，提高整个深圳西部片区GDP的增长。

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23平方公里国际会展城规划正式出台

百万平体量的西部大商圈正在形成

不得不说，在深圳建设先行示范区的重要历史机遇下，深圳国际会展中心为深圳发展史添上了浓墨重彩的一笔。但一个会展中心，似乎远远不够。

就在10月24日，西部又一“核弹级”规划出现，重磅发布了《深圳国际会展城综合规划》。

规划显示，深圳国际会展城近23平方公里，包括国际会展中心片区、海上田园片区和宝安综合港区三大片区，而深圳国际会展中心是第一个片区的核心。即深圳国际会展中心片区未来将是一个超大规模的国际会展城，约相当于三分之一个福田。

可以预见，未来，在深圳的西海岸，将出现一座“国际会展岛”！

深圳国际会展城规划图
关于深圳国际会展城，重磅之处在于：未来深圳国际会展城片区规划就业人口规模约36.8万人，居住人口规模约28.3万人，片区内并规划穗莞深城际线、城市轨道12号线、18号线、20号线和30号线5条轨道线路，年均通行量高达上亿人次。

就业人口、居住人口，叠加会展人口，意味着大量的人流。人口的增多将会给西部片区带来极大的商业红利。

传统公认数据显示，会展业产业带动效应为1:10。即如果会展业的直接收入为1，其带来的人流对交通、旅游、餐饮、住宿等相关产业的带动收入为10。

图片来自：深圳主义

如果大量高质量、大规模的展会举办，势必会带来高质量人流，同时会给交通、餐饮、购物、商务等带来巨大商机，这些产业与会展产业的产业关联度非常高。

图片来自：深圳主义

因此，会展中心国际会展中心旁的商铺，有着不可忽视的商业价值，蕴藏着巨大的发展机会。

根据深圳国际会展中心全年500-1000万的参观人次，单日最高人流量达50-60万人，若按一般展会外地参展人数占展会总人数20-30%左右测算，展馆周边区域需能满足每天10-18万人的餐饮、购物需求，成为周边商业经济高质量发展新动力。业内人士预判，从现阶段看，国际会展中心，连同周边的沙井海岸城+华强城市花园+博林君瑞+鸿荣源旧改等商业，正在形成一个百万平体量的西部大商圈。将成为第二个海岸城+万象天地+万象城商圈，客流量将比肩福田中心区商圈、后海海岸城商圈等成熟商圈。

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占据国际会展中心门户

华强湾荟价值可期

在西部大商圈中，距离深圳国际会展中心约10多分钟车程的华强城市花园，备受关注。

项目倾力打造12.5万㎡大型商业综合体，自带双MALL，与鸿荣源MALL（待建）一路之隔，共筑区域3MALL街区，汇聚多元业态，铸就超100万㎡24小时逛无止境的商业巨舰。

从人口红利来看，项目占据的地铁11号线，通行人次达1.5亿/年，日均客流量超45万人次，联袂宝安机场，每年近享5000万商旅人流，3KM范围内住宅区常住人口超21.6万，亿次级人流汇聚，人流量旺盛。

华强城市花园效果图

目前项目风情街区--华强·湾荟已于10月13日开放，华强•湾荟占据进入会展中心必经之路凤塘大道，3KM直抵会展中心。

随着10月28日深圳国际会展中心智慧公交线路正式投入运营，华强•湾荟会展门户价值更加凸显。能够直面国际会展中心带来的会展商务人流、会展参展客户，享受会展经济带来的门户红利。

华强城市花园商业效果图

需要注意的是，华强城市花园约12.5万平商业体量中，约8.9万平的集中式商业全部自持运营。即这次推出的17-275㎡70年产权地铁临街商铺--华强·湾荟，仅占商业总体量的约30%，由此可见，华强·湾荟货量极少，其稀缺性自然不容忽视。随着项目业态的不断完善，也必将成为会展经济圈内中、高端消费的主要目的地。

华强城市花园商业效果图

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