豪宅抢房大战结束，深圳人还会抢什么？
今天晚上，豪宅抢房大战完美落幕，深业中城192套房源全部售罄！
最低千万起跳的房子，前五轮顶复被秒、总价最贵7788万顶复“出货”、大户型最先被选光…
截止晚8点，2号楼售罄！晚8点半，只剩4套，晚8点50，192套房源全部售罄。深圳人太猛了！
图片来自：咚咚找房
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总价千万起跳物业
到底是哪些人在出手？
回过头我们来分析，这次深业中城购房客群，面对最低总价千万起跳的物业，到底是哪些人在出手？
从各大网络直播的现场购房人群来看，乐居君发现大多是以改善型自住为主，还有一些是投资兼自住。
因为从区位来看，深业中城位于发展了几十年的香蜜湖豪宅片区，一方面是完善的配套，但不可忽视的是，片区发展已经很成熟，其周围老房子也居多，对于未来投资，回报可能会不如前海、南山的新盘等，相比之下，深业中城更多的是当下现有的生活价值。
因此就现阶段而言，买入深业中城的这批购房人，多数特性是改善型需求，要换房！既包括了香蜜湖老业主，也有福田、南山的四口之家、三代同堂，还有些是原关外向关内改善的。
1、香蜜湖老业主换房
出手的这群人里，香蜜湖老业主不在少数，香蜜湖这个区域首先毫无疑问非常适合自住，周边集中了好的资源，交通、商业、名校、医院配套齐全。由于过去的房子太老、户型小等问题，亟需换大房。
2、四口之家、三代同堂换房
在现场，可以看到不少全家出动的家庭，这批购房人习惯了福田的生活，所以他们初衷很明确，就是要换房，既有四口之家，也有三代同堂。
3、关外向关内改善换房
关外向关内改善群体中，购房需求有两点：一步到位，适宜居住。表示考虑到现在二胎放开，孩子读书，以后老人带看孩子等因素，首先选择既能一步到位，居住又方便的房子，否则后期置换成本、置换时间都是压力。
综合来看，这个区域首先毫无疑问非常适合自住，这一点没有任何疑问。其次，由于香蜜湖片区的整体改造等因素，这又是一个具有很高规划价值、具备未来想象力的区域。 区域、景观、产品都OK的话，自然不愁卖了！
当然，还有一个重要原因，就是是福田、南山豪宅供应明显不足了，特别是住宅非常稀缺，换而言之，深圳的核心区域优质资产已经不多了，遇见了，一定要珍惜啊！
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核心区域资产价值，刚刚到半山腰
错过深业中城，下一个机会在哪里？
从深业中城的开盘当中，我们能清晰感受到：1、深圳永远不缺购买力；2、面对优质资产，区域、景观、产品一旦满足需求，中产精英们会控制不住，都来碰碰手气。
与股票、黄金等资产配置相比，最稳定的就是入手城市房地产，特别是核心片区的优质物业。
真正重要的是用真金白银投票的那批人，是那批已经有过丰富买房经验、社会阅历、事业有成的那批人。他们对楼市发展趋势、楼盘综合品质的认知和研究，往往会超过普通人。
业内流传的一个观点：核心区域资产价值，刚刚到半山腰。但是，对于普通住宅，依然要谨慎。未来，豪宅和普宅，尤其是偏远区域的普通住宅，差距会继续拉大！
从供给角度出发，目前深圳核心区的新盘极少，上周深圳市土地交易所挂出7块即将拍卖的地块也都在关外。这些都说明深圳关内短时间内新盘供应或出现短缺，在这种情况下关内的核心物业将越来越稀缺！
但我们想告诉你的是，这么低的中签率，抽不到中城的也不要太遗憾，其实目前深圳核心区，还是有其它一些优质资产值得关注，比如说南山西丽的金众麒麟公馆。以深圳的购买力和核心区域供应紧缺程度，未来深圳福田南山的购房门槛估计会继续提升。
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环境+高智人群+官方重视
布局西丽，金众麒麟公馆值得关注
此外，一个片区的富贵与否和其区域内的居民有着很大的联系。从西丽未来整个区域的人群来看，这边将有大量的知识分子，有清华、北大等在校生，有大学教授，有院士，有实验室的教授，有博士后。也就是说未来区域内的这个人群，将是“高智高知高位”的人群。
现已有南科大、深圳大学、哈工大（深圳）、清华大学深圳国际校区、北京大学深圳研究生院、深职院、清华-伯克利学院、哈工大-苏黎世艺术设计学院等一批高校和科研院所，毗邻深圳湾实验室、鹏城实验室、计算机超算深圳中心等省级重点实验室和科研机构，科研氛围浓厚。
清华北大哈工大、鹏城实验室等等知名学府研究机构都在此处，这意味着西丽大学城片区未来将属于高学历人才聚集区，院士、大学教授、孔雀计划人才、博士、硕士等顶级科学家都会在西丽汇集，几年内将发展成深圳人均教育水平最高的地区。
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从真实自住需求出发
其实从深业中城和金众麒麟公馆，我们可以看到，当市场回归居住属性，随着孩子需要成长空间，父母需要照顾等等，购房需求也就回归到健康、人性化的生活方式，置业者从真实的自住需求出发，逐渐转换为对居住品质的更高要求。
例如这次金众麒麟公馆在售新盘中能够热销，除了户型设计突出之外，从区位来看，项目西北面是约267.1万平的西丽湖，羊台山、塘朗山、麒麟山三山环抱，湖景+山景资源突出，加上项目周围建筑物高度较低，能做到户户山水景观入户，有些户型可同时看湖和大学城景观。
从项目本身来看，金众麒麟公馆住宅由6栋高层组成，总建面约10.6万㎡，容积率仅3.18，内部有约10363㎡园林，总体采用国际东方的设计风格进行设计，同时配置了茶室、私宴、健身、运动、娱乐、阅读等六大主题泛会所，能够满足业主的日常会客和休闲娱乐需求。
产品，则是由曾经打造了华润深圳湾悦府和万科瑧山府等经典作品的团队核心主创人员打造，全屋配备智能家居、快速热水、中央空调、新风除霾四大系统，提供了更舒适的居家环境。
金众麒麟公馆主题会所实景
另外，未来改善大户型新盘更受欢迎是一种趋势，主要有几方面原因：
一方面，过往大家的置业习惯是先买小户型过渡，在深圳实施“限购、限贷”政策之后，一是苦于手中没有“房票”，二是购置二套房产的成本远比首套高得多，首套房购买资格越来越珍贵。
且商品房只占供应的40%，并坚持以中小户型商品房为主，大户型产品未来将更加紧缺，买房者更愿意选择一步到位的置业方式，避免后期换房的麻烦。
另一方面，随着二胎政策开放，从二人世界到四口之家，再到与父母三代同堂，对家有更大期待和进一步追求，小户型不太适合全生命周期的居住。
其实自从“二胎时代”的到来，这些年深圳新生儿数目持续增长，进入一个“婴儿潮”，明显出现了大户型好卖的现象，中大户型成为二孩家庭最合适的选择。
此外，随着二手房交易“三价合一”政策出现，导致置换成本增加，加上银行放贷收缩、置换成本太高，很难再像过去那样来改善居住的空间，这些往往就让换购者望而却步，因此更多的客户开始选择购买改善大户型新房。
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100-120平改善户型受追捧
金众麒麟公馆也是大户型卖的最快
其实这两年，大家可能会明显的感觉到，90平以下的小户型没有前两年那么火热了，反而100-120平甚至更大的改善户型开始受到更多购房者追捧。
最近，在贝壳找房发起的理想居室大调查中，47.97%的受访者表示三居室是最理想的居住状态。根据在北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、西安等8个核心城市进行的调研，从交易结构来看，100-120平户型已经成为绝对的主流。
时间往前看，最近开盘的西丽金众麒麟公馆，也是大户型热销，开盘当晚一共销售了307套住宅，去化率60%。最畅销的是1栋和2栋的大户型单位，几乎在半小时内销售一空。
据悉，这次金众麒麟公馆推出的主要是100平2+1、111平3+1、110平横厅3+1、138平3+1和177平3+1户型，不仅适合改善群体，每个户型也都很有特点：100-111平的3-4房户型，平均为东南、西南朝向，推窗即览大学城、塘朗山永恒景观，其中110平为6.3米大横厅结构，高区西丽湖风光一览无余。
先来看下最低门槛100平2+1房，方正的动静分区设计，客餐厅连通阳台，客厅开间3.6米，主卧套房配备生活阳台，和海纳公馆89的结构很类似，这个户型自住很好。
110平横厅3+1房，南北通透，动静分区，阳台长6.3米，并且是双阳台设计，可看山、湖景色。
据悉，目前环西丽湖片区的金众麒麟公馆，大约精装8.8万，具体详情可以请致电咨询或前往售楼处。（84209999）
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金众麒麟公馆豪宅实景航拍▼
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