过去一年，深圳哪里房价涨幅最大，哪里最小？

过去一年，深圳哪个片区房价涨幅最大，哪个片区涨幅最小？乐居君带您详细了解下，从2018年11月到2019年11月里，深圳各区的二手房价格。看看未来您的房子会增值多少？

（注：数据来源于贝壳找房的深圳二手房价格统计）

深圳去年11月二手房均价54759元/㎡，今年11月二手房均价57712元/㎡，均价涨幅5.4%。在大湾区、先行示范区的影响下，深圳二手房价继续稳健上涨，涨幅不大，还是以求稳为主。

深圳各区二手房价格，最高的是南山区90339元/㎡，最低的是坪山区34331元/㎡，当然，这个价格最低也是相对的，与其他城市来相比，这个价格还是很高了。

打算在深圳买房的看客们，和小编一样的吃瓜群众们，接下来让我们一起看看深圳各区的二手房价格走势▼

南山区

南山区去年11月二手房均价为79642元/㎡，今年11月二手房均价90339元/㎡，均价涨幅13.4%。

南山的涨幅还是很惊人的，大于深圳平均涨幅，其中南山区二手房价格最高仍然位于深圳湾，现在均价约为17万/㎡；价格最便宜区域位于西丽，均价约为7万/㎡。

目前，深圳新兴的顶级豪宅，几乎全部集中在深圳湾沿线，这里价格自然是最高的，而且近几年，深圳湾豪宅的涨幅迅猛，因此，也带动了南山区二手房价格的涨幅！

福田区

福田区去年11月二手房均价为65927元/㎡，今年11月二手房均价75383元/㎡，均价涨幅14.3%。

令人惊讶的是，福田区的涨幅超过了南山区，其中福田二手房最高价格位于香蜜湖，现在均价约为12万/㎡；价格最低区域位于上步，均价约为5.4万/㎡。

香蜜湖这个月的曝光率实在是太高了，尤其是深业中城192套房开盘8小时全卖完的消息更是刷屏朋友圈，像福田区这样的深圳中心区二手房的价格不会太低，这也是大家可以预料到。

宝安区

宝安区去年11月二手房均价为54286元/㎡，今年11月二手房均价60756元/㎡，均价涨幅11.9%。

宝安二手房最高价格在曦城，现在均价约为9.1万/㎡；价格最低区域位于福永，均价约为4.5万/㎡。

龙华区

龙华区去年11月二手房均价为52138元/㎡，今年11月二手房均价58272元/㎡，均价涨幅11.8%。

龙华二手房最高价格在梅林关，现在均价约为7.7万/㎡；价格最低区域位于观澜，均价约为4.9万/㎡。

龙岗区

龙岗区去年11月二手房均价为39795元/㎡，今年11月二手房均价42262元/㎡，均价涨幅6%。

龙岗二手房最高价格在坂田，现在均价约为5.8万/㎡；价格最低区域位于龙岗宝荷，均价约为3.7万/㎡。

罗湖区

罗湖区去年11月二手房均价为50029元/㎡，今年11月二手房均价55676元/㎡，均价涨幅11.3%。

罗湖二手房最高价格在翠竹，现在均价约为7.4万/㎡；价格最低区域位于清水河，均价约为4.3万/㎡。

盐田区

盐田区去年11月二手房均价为43499元/㎡，今年11月二手房均价47662元/㎡，均价涨幅9.6%。

盐田二手房最高价格位于梅沙区，现在均价约为5.2万/㎡；价格最低区域位于盐田港，均价约为4.2万/㎡。

坪山区

坪山区去年11月二手房均价为33387元/㎡，今年11月二手房均价34331元/㎡，均价涨幅2.8%。坪山区二手房数量比较少，大多集中在同一个区域。

大鹏新区

大鹏新区去年11月二手房均价为32937元/㎡，今年11月二手房均价34994元/㎡，均价涨幅6.2%。一年里，大鹏新区的二手房涨幅很可观。

光明新区

光明新区去年11月二手房均价为39401元/㎡，今年11月二手房均价42999元/㎡，均价涨幅9.1%。

乐居小结：

通过数据可以看出，福田14.3%涨幅第一，南山13.4%涨幅第二，这两个片区市场发展态势很好，在深圳楼市中仍占据主动地位。

并且，这两个区都有各自的豪宅区，特别是今年诞生的几大网红楼盘都来自福田南山，都在一定程度上带动了区域内其他二手房价格。

这体现了现阶段的购房者更注重房屋的居住价值，回归中心。无论福田还是南山，其实现实居住价值都是很高的，距离工作地点近，配套齐全。

宝安、龙华和罗湖的涨幅相差不大，整体涨幅都在11%左右，其中，宝安和龙华属于深圳的新房供应大区，涵盖了市场上的大部分新盘，投资前景是市场所看好的。2019最后不足两个月的时间，宝安、龙华几个新项目也在排队入市，期待它们的开盘成绩单。

相对来说，罗湖的发展历史比较长，市场成交额几乎都来源于二手房，旧改也比较多，但完善便捷的生活配套使得来罗湖居住的人群也不少，许多深一代住习惯了也就不愿意走了。

距离深圳中心较远的区域中，坪山区涨幅最小，光明区涨幅最大。其中，光明区的发展势头强劲，未来地铁13号半小时直通当下深圳心脏，最强购买力区域科技园，接下来光明中心区还有6块地等候出让，11月光明有一块限价地块出让，光明区域未来的价值也不容小觑。

综合来看，深圳的几个核心板块是没有任何问题的，但是具体细化到选筹，涉及价格，楼盘，配套等诸多因素，如果确定了区域，就要横纵向对比二手是否值得购买了。2019最后不到六十天，希望大家买到心仪的房子。

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