深圳人：打工3年赚36万，买房3年涨90万，谁在逼我买房？

“人生要有点耐心，不在意抢跑于一时。”这句话并不适用于深圳人。
出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / 塞兑

近日，一位2017年购置坂田【中铁·诺德中央道】的投资人告诉乐居，当年买房花费了330万，2020年该楼盘价格已经达到420万，3年内净赚90万。

而他本人工资每月1万元左右，3年工资算纯收入36万，辛辛苦苦工作3年还是不及买房后3年的涨幅。

截图来源：链家

深圳买房人大多笃定一件事：越是持续地观望，越容易错过。

但现实是残酷的，在深圳买房并不是件易事，作为国内房价最高的城市，深圳人买房准备金提前放入三四百万都是基础动作。

今年的突发事件打断了房市的节奏？现在大家都在讨论到底是收入大减不敢买房，还是不买房收入才大减？来看下不同人群的回答。

年轻人：收入大减才不敢买房！

最近在楼市论坛里都能看到不少收入大减而不敢买房的置业者抱怨：“好多公司都在疫情期间倒闭了，无班可上也变绝望了。”

据乐居近期探访发现，受市场影响，深圳写字楼、商铺、长租公寓这类都面临着极大的挑战，降价出售，九折优惠，免除管理费这类现状也不在少数。

4月以来，深圳楼市活力正在快速复苏，还出现过热的情况，深圳二手房、豪宅和网红热盘高涨疯狂受捧，引来多方关注，同时还曾被官方警告。

“今年更难了，在深圳买房已经成为难以企及的梦想，多少次都想能提前凑集资金买房，现在百万房涨到上千万都是常态，错过就只能错过了。”购房观望者人群哭诉道。

根据链家发布的《2020中国青年居住消费趋势报告》，深圳的购房收入压力仅次于北京，排名第二。

在深圳购入一套三房，家庭安全年收入应达到73.3万元；二房户型，年收入应达到58万元；即便是一房，年收入也要39.4万元。

对比一下同样的一线城市，在上海购入一套三房，年收入应达到59.7万元，要比深圳少了近十几万，一房的最低门槛年收入要34.4万元，比深圳少了5万。

如果不算上家人的金钱支持，一户家庭要在深圳买入一房户型的新盘需要年收入39.4万，每月夫妻俩收入至少要有3万元。

近期“93年包租婆坐拥400栋楼”这类的新闻成为媒体们吹捧90后的巅峰之作，但年轻人购房压力真的是不小，3万的月收入对于大部分普通上班族来说还是太苛刻了，首付靠“六个钱包”凑已经成为常态。

尤其在黑天鹅的阴影下，企业都难以自保，以裁员和精简成本支出为主，很多90后和95后都不能考虑买房问题，先“活下去”变得更重要了。

有房者：都是因为不买房才没有“后路”

在买房者之间有句比较诙谐的俗语：“劝人买房就是行善积德”。
先不论对错，不过这句话也说明了一点，买房让财富增长。不少人步入社会工作后都希望能获得更多的收益，不管是买入理财产品、投资股市都是这个目的，而从始至终仅有买房才能真正实现暴富的梦想。
房产不仅能跑赢通胀，有时候还能带能巨大的增值效果，绝对是大部分人的保值首选。
今年工作整十年的阿曼，已经买到了一套心仪的房子。“当时纠结了一年，最后拍板决定入手，现在想起来跟儿戏似得买了一套房子。”阿曼2018年入手了一套1.7万/平的东莞新房，2年单价已经涨到了2万多/平。
“当时还在犹豫的大学同学看到我买了后，今年在我原来的买入价格上，以多了好几千的价格在周边同样买了套。”阿曼赞同自己当时的买房决定。
所有买一线城市的购房者都会肯定自己之前的买房行为，等待的时间越长，越容易后悔，想一想等一等看一看，就错过了一次机遇。
今年，不少新闻都有说过：某某老板卖房给员工发工资；某某老板卖房还欠款......

二季度，深圳不少二手房出售，业主们也是想用房子换成现金，解决燃眉之急，出现了短暂性的补偿性上涨，甚至还有业主调低挂牌价出售房源，而深圳二手房市场的需求也不小，能用房换现金，此刻，可以看见房子的保值能力。
“此刻幸好还有套房来解决突发事件，黑天鹅事件发生后，有套自己的房子才能保证后路。”网友讨论道。
买房是深圳的永恒话题，不少人都表示，能不能留在深圳完全看你有没有一套房子，首付完成后你的一切安全感就保证了。对于中年有家庭的人而言，买房是一切的物质基础，他们更赞同买房保障收入的做法。

深圳房产是否还有活力，

谁在负担房债？

近两年房深圳购房的高成本让人望而却步，首付增加，贷款压得人喘不过气，不少年轻人直接放弃了买房的决定。

而刚需购房者又会对于上车感觉心慌、不踏实，一切是由于对现状的怀疑，到底是现在购买还是留着现金更妥当，成为他们最大的难题。

毕竟，谁也不想当房价高位接盘侠，把自己的资产置身于风险之中。

但越犹豫也将越难上车，想看深圳房价是否还有活力，一看保值能力，二看增值能力，购房者也会倾向于二者兼有的房子。

保值方面，深圳对年轻人还有吸引力，这些流入的人口都可能是有购房需求的，人口红利不小。

增值方面，深圳房地产土拍市场火热，土地价格上涨，同样的住房价格也在上涨，尽管居民收入跟不上房价，但从上周五前海住宅拍地可以看出深圳开发商的抢地热情，十几家房企激烈竞拍，深圳土地价格应该是难以降温，新住宅价格同样也难以下降。

4月26日，上海易居房地产研究院发布《2020年1季度全国房地产贷款报告》，1季度末，全国房地产贷款余额为46万亿元，同比增长13.9%，相比去年全年14.8%的增速继续收窄，体现了房贷市场降温的特征。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年2季度各商业银行对信贷资金的用途、投向会做积极审查，尤其是会严管违规投向房地产的行为，进而鼓励信贷资金更多投向小微企业和实体经济中。

之后，贷款完全往房地产流动的情况会被管制。

央行课题组在《中国金融》杂志发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，调查显示，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，以实物资产为主，住房占比近七成，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%，现实中，房贷绑架家庭资产现状是普遍型。

这就意味着大部分的家庭财富都与房子挂钩，房子不仅成为了财富的主要来源，也是负债的主要组成，这其中又以低收入、中青年的刚需家庭负担最重。

房债的负担也属于两极化划分，富豪和改善人群的负担会轻，底层收入人群直接不考虑深圳购房，只有在中间部分挣扎的买房人群压力最大。

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