北漂深圳上车记：看房150套，40个小区，首付200万！

来源：深圳乐居综合自家在论坛、乐有家研究中心、湾区买房宝典

近日，家在论坛有位网友分享了自己的买房经历，说道在深圳看房150套，最终选择在去年5月末上车了华强城三期，最近刚收房，完完全全属于北漂在深圳的上车记。

该网友属于IT行业，在北京上班，虽然在北京有一套老破小自住，但没有北京户口，担心未来哪天会被当作低端人口清理出北京。所以在考虑下一个可能工作并生活的城市。所以买房除了投资，还带着一些自住的可能。

恰好在2017年6月时，他北京的回迁房过几个月要下房本了，打算卖掉买新房，按照当时的市价，大概能卖200万。

买房投资的第一步是选城市，最终选择了深圳，首付200万出头，五成首付。2017年6月开始办深户，看房选筹，往返深圳约10趟，看房约40个小区150套房。

在深圳买一套房真的那么难吗？该博主在卖掉北京房产交易的时候甚至想让个几万赶紧成交，希望赶紧另外上车，不然后面会亏的更多，事实上，拖半年或一年时间再上车深圳可能真会亏不少。

据乐有家研究中心数据监控显示，近10年新房价格也是翻了不止一倍。

深圳房产价格10年变迁

今年是2020年，在上一个10年里，你能想象吗？深圳楼市发生了巨大的变迁，深圳房价也历经多次起伏跌宕，这10年深圳房价变化如何，各区房价表现咋样？
如果给你一个穿越回去的机会，你想要买深圳哪里的房？

不回忆不知道，2010年的深圳新房价格竟然是2字头，小编忍不住哭了出来……
10年间深圳房价总涨幅178%，但并不全是上扬，2010到2012这三年，房价还出现了下行的走势。其中变化最大的当属2015-2016年，深圳房价从3字头直接到5字头，主因是2015年330政策放松了限购限贷，以及深圳整体经济大环境的迅猛发展，大势所趋。
而自2017年开始，政府严控楼市，打击炒房投资客，为保障刚需权益推出了系列新政，才促使深圳新房价格渐趋平稳，近3年涨幅仅3%。
来看下深圳各区10年房价变迁。
罗湖区
罗湖区因为靠近香港，是深圳开发最早的片区之一，10年时间罗湖区房价上涨158%。这10年期间罗湖区的房价有6年都是在上涨，其中2015-2016年期间房价上涨幅度最大。

值得一提的是，同为关内三区，2010年罗湖与福田南山的价格相近，但如今却已拉开较大差距。主要是福田与南山新房项目频出，而罗湖受限于旧改缓慢，推出的新房项目较少。近2年，罗湖也先后推动了多个旧改项目，红岭新兴金融产业带、京基蔡屋围旧改、华润湖贝旧改等，相信未来会有不少好楼盘面世。
福田区

福田新房房价10年时间上涨230%，在各区里也是当前新房房价最高的区域。和整体大势一致，福田房价也主要是在2016年上涨。
南山区

南山这几年推出了不少标杆新房项目，华润城、深圳湾1号等。从2010年的2.96万元/㎡，到2019年的9.59万元/㎡，南山新房价格上涨了224%。
盐田区

很多人对盐田区的认知度并不高，但盐田区最早也是属于原关内区域，盐田区在2010年因为销售的多为豪宅盘，拉升了价格，所以2010年新房价格与2016年基本持平。10年期间盐田区房价6年都是在上涨，其中2014年和2016年房价上涨幅度较高。 
宝安区

受益于深圳“西拓”、前海自贸区、大空港等战略的陆续落地，宝安发展整体都优于“东进”的龙岗，10年房价涨幅177%。
龙岗区

龙岗在东部，整体发展要稍落后于西部，整体来看龙岗区房价属于稳定上涨的，10年期间有7年房价都是上涨的，其中2016年房价同比2015年上涨幅度最高，同比上涨59.70%。 随着东进政策的稳步推进，龙岗作为深圳房价洼地所在，未来也值得期待。
PS：因为此前龙华、光明和坪山的新房成交政府并未单独统计，故价格无法计算。

10年前深圳热门新盘10年后价格对比

小编看到了其他媒体盘点的2010年深圳最受欢迎新楼盘，这些在当年热门受追捧的楼盘，10年后的今天价格……小编不想多说了（此处省略两行泪），大家看图▼

10年后，深圳这些当时热门的新房楼盘，10年后价格都涨了100%以上，其中上涨幅度最高的为宝安福永的金域豪庭3期，10年期间房价由1万元/㎡上涨到如今的6.5万元/㎡。此外整体来看，西部房价上涨速度要高于东部。

2010年的深圳二手房的宣传标语是：首付10万可买房。

我们找到了深圳特区报2010年刊载的深圳二手房源广告，看到东方半岛58万、金地梅陇镇98万、星海名城160万、花园城126万的房价，我不仅仅是惊呆了，更是恨为啥不早生几年！

最近几年选择在深圳扎根的人也是期盼着房价上涨的。

大家都知道，2016年以来，深圳迎来了最严限购限贷政策。

但是时间来到2019年，一二手住宅成交量还是再度向上，被压抑的购房需求简直不要太多。

那么高的房价，他们为何要挤破头还是要留下来呢。

还不是因为看好深圳的发展，愿意在此扎根，不管是GDP、人口发展、薪资涨幅、营商环境、创新发展，深圳在全国排名都是首屈一指。

此外，据2019胡润财富报告，深圳600万人民币资产富裕家庭数量为17万，比去年增长2.41%。600万人民币可投资资产富裕家庭数量为59800，比去年增长了2.9%。

不禁想，在深圳安家立业，你的孩子和“富二代”成为朋友的可能性更大吧。

“豪宅税”调整后，深圳楼市的变化

去年双十一，深圳“豪宅税”标准进行调整，让深圳的“豪宅”彻底火了一把。“豪宅税”调整后的这半年里，深圳楼市究竟发生了哪些变化，让我们一探究竟。

“豪宅税”调整前深圳市超过各区标准线价格的房子就被纳入为“豪宅”（即非普通住宅），而事实上，由于深圳数年间的房价变化，使得绝大多数房子被“豪宅”了。所谓的深圳“豪宅”并不像想象中的那么高不可攀，“豪宅税”调整后更是为大家置业时省去了一笔不小的税费。

1、“豪宅税”调整前后深圳二手住宅挂牌变化
据乐有家研究中心统计数据显示，“豪宅税”调整后，深圳的大户型房源的挂牌比例明显减少，四房及以上户型占比下降了11个百分点，建筑面积90㎡以上的房源占比也由原来的40.8%下降到了26.4%。

2、“豪宅税”调整前后深圳二手住宅成交变化
据乐有家研究中心统计数据显示，“豪宅税”调整后，成交的二手住宅中大户型占比有所提升，其中较为明显的是三房户型占比从26.9%上涨至39.1%，建筑面积90-144㎡的房源占比从19.9%上涨至23.5%，可见深圳的大户型房源已经被抢购了一波。

3、“豪宅税”调整前后深圳各区“豪宅”成交变化
乐有家研究中心对“豪宅税”调整前后各半年的成交数据分别统计显示，深圳市各区的“豪宅”成交全面上涨，无一例外！
除龙华和光明外，其他各区的“豪宅”成交占比均上涨超过10个百分点，这无疑是一场改善型置业者的狂欢。

4、深圳热点“豪宅”楼盘大盘点
根据乐有家研究中心对过去半年的成交物业统计，深圳以下这些楼盘的“豪宅”房源成为大家选择的“香饽饽”。
从楼盘的分布来看，龙华竟然占据了半壁江山，龙华成为深圳另一个隐藏的“中心”可谓是不无道理！

深圳，未来可期。
不知道，2009年提出这个问题的小哥哥，现在有没有“后悔”？

假如让你回到2010年

你会在哪里买房？

欢迎在留言处说出你的答案~

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