深高学位一夜消失，10万/平的豪宅学位保不住了？

像泰安轩这样单价10万+的豪宅学位也难保，房子太小，小孩就不能上学了吗？ 
出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / 陈文青  

近日，有香蜜湖片区的业主发现，福田教育局和深圳高级中学（下称“深高”）突然“抠字眼”，表示房产证上的房产用途才是积分入学的划分标准？

就这样，一向拥有深高学位，标价10万/平以上的香蜜湖豪宅业主，怎么也没想到自己的孩子会因为房产证上房屋用途的一词之差，突然上不了学。

豪宅片区的学位烦恼：“我家孩子突然上不了学”

涉及的小区包含泰安轩、泰康轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦、竹园小区及安华小区等八个小区。

▲  相关小区单价 图源：链家网截图

这些小区业主在给自己的孩子申请初一学位的时候，突然发现自己不在一类的积分行列了。

这令业主相当紧张，因为临近开学，5月29日又是申请初中学位的截止日期，业主们慌了——小孩的学位没了是“几个意思”？

按照业主回忆，5月29日一天时间内，涉及的八个小区从原来的住宅类型，“被”变成了不符合一类入学积分的“公寓”。

即从80分基础分的一类积分降为只有70分的三类，而导致学位申请被审核为“不通过”，初审不通过的理由为“第一类要求住宅用途商品房，请出示住宅用途商品房相关证明”。

而三类积分肯定无法上深高。这下吓坏了家长们，孩子上不了学是谁也预料不到的。

按照涉及小区的业主说法，在往年的深高招生中，他们均是按福田区教育局颁布的标准中一类住宅（积分80分）申请学位的。甚至有的家庭，年龄较大的小孩深高在读，同家庭的另一个小孩却被拒之门外。

而且，教育局方面并没有提前“打招呼”，业主们的孩子猝不及防就无学可上，让业主们实在看不懂相关教育部门的这波“操作”。

为什么突然就变了呢？

福田教育局回复：深高学位紧张 改为“待初审”

有相关业主称教育局出示了一份深高学校向区教育局提交了一份申请，声称学位紧张，且这八个小区的房屋属性非住宅用途的商品房，因此申请将八个小区划出了一类积分的学位范围。才有了后面这一出。

▲  福田区积分入学办法（义务教育阶段） 图源：官方

涉及的多个小区初一学位申请被拒，学位紧张，成为了原本属于深高学位范围的小区被划出去的理由。

福田区教育局向业主们回复表示非常理解家长对孩子学位申请的焦急心情。学位范围的重新制定，是因为有其他相关住宅的家长对此类问题提出异议。

有这样的改变，或是有其他住宅小区质疑这些小区房子居住属性，向教育局进行了投诉。

但同时他们指出，对房产认定是属于国土局的问题，市教育局、区教育局将与校方进行沟通，同时与国土局进行沟通确认以获得权威的认定。

另外，教育局表示6月3日前学校将保留初验结果的认定，目前已将“初审不通过”的结果改为“待初审”。

业主质疑：限购买的房子为什么不是一类学位？

其实，更多的质疑皆因房子的用途属性而起。有居住在泰安轩的业主表示，“房子明明是限购限贷买来的70年产权住宅，因为房屋用途写了单身公寓就没有学位了”？

造成概念混乱的都因为房产证上写的用途为“公寓”，而公寓又不完全代表属于R3类入学积分等级的商务公寓。

业主表示，“凭什么教育局和学校就把他们的孩子‘踢’出去了呢”？

到底是根据房屋性质来判断学位积分等级，还是根据土地性质来判断？是否存在“小户型歧视”的情况？

事实上，早在2018年阁林网苑就有相关业主提出了自己的疑问，得到的官方回复是“根据用地性质”来判断，据此应当根据土地性质作为划分入学积分等级的标准。

▲  相关业主出具的福田规土委2018年对于单身公寓的认定 图源：网络

据此乐居采访了资深房产律师张茂荣，他认为业主的诉求很合理。

但教育部门也有权力去修正入学资格的范围，即非住宅类的住房，有可能会排除在一类入学积分的范围之外。

张律师同时表示，积分入学政策应当参照房屋性质，因为同一块土地性质的建筑物存在多种用途的房屋，对个别楼栋应当有所区分。

对于住宅的限购政策下购买的房屋，他也认同此类商品房理应划入一类积分入学的学位范围，同时需要国土局官方进一步明确公示认定。

所以即便是用途写着“单身公寓”的房屋，也应当享有一类积分基础等级的权利。

▲  泰康轩相关业主出具的房产证截图 图源：深圳乐居

根据相关业主提供的信息，用途虽为“单身公寓”，但也是当年限购限贷买下的住宅。

涉事业主认为，教育部门不能单凭房屋用途来划分入学积分等级，应当看其是否是否实际上的住宅，居住属性也不应该由面积决定。

无独有偶，2018年“螺岭学位事件”也有类似的“奇葩”操作（后已撤销相关规定），将房屋面积作为其积分入学的标准之一，当初即遭到各大媒体的指责，规定也确实有失公允。

此外，学位紧张是否成为改变就近小区积分入学范围的理由，也受到了相关业主的质疑。

随着二胎与人才引进计划的推进，深圳教育资源分配矛盾日益突出，如何实现公正公平的均衡分配，已经成为深圳必须要解决的棘手问题。

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