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涉猎房地产开发两年后，深圳老牌百货“少帅”接班
出品 / 深圳乐居 ID: szhouse
作者 / echo 字数：2566
陪伴深圳几代人成长的岁宝百货，正在经历一场按部就班的“权力更迭”。
近日，岁宝百货二代杨题维获任董事会联席主席，正式接班掌门人。
根据岁宝官方公告透露，创始人杨祥波因健康原因，已停止担任董事会联席主席、提名委员会和薪酬委员会各自之成员等，仅保留执行董事一职。
7年前，曾以同样缘由辞任的是职业经理人李宽森，接替者正是杨题维，补位执行董事兼行政总裁职位。彼时，杨题维也早已在岁宝集团内部任职多年。
现年33岁的杨题维，曾就读于英格兰萨里大学，并取得管理学士学位。2009年，杨题维由父亲杨祥波安排至集团内部学习工作。
与多数企业二代相似，拥有海归背景的杨题维被父亲委以重任。多年来主要负责岁宝百货的整体策略性发展、营运与物流管理，以及市场及推广活动统筹等工作，重点多在集团百货经营方面。
岁宝内部人士曾评价公子杨题维，年轻有为，对工作极为上心，集团对其寄予厚望。
同时，杨题维亦掌握着家族众多资源，在岁宝旗下的多个控股公司均有职位。
成立于上世纪80年代的岁宝集团，是广东陆河县人杨祥波一手创办而来的企业。旗下最为人所周知的便是中国最早零售企业之一的岁宝百货（00312.HK）。
现年57岁的杨祥波，典型潮商，从小就颇有生意头脑，年少时曾在集市做过小买卖，后来到深圳闯荡，并从事建材贸易，成功积攒下一笔财富。
1987年，杨祥波移居香港，到最后成立了岁宝集团，以港商身份“镀金”后的杨祥波，逐渐将岁宝百货名声打响。
一开始，岁宝百货主要从事百货店业务及超市业务，并涉及进出口贸易、产品代理及终端零售；2010年，岁宝百货成功在香港主板上市，同年营业额便突破10亿元，并在深圳开满11家门店，一度成为深圳“四大百货”之一。
根据财报显示，截至2019年12月31日，岁宝百货拥有及经营17家百货店，总建筑面积约为31.1万平方米。
此外，2019年全年，岁宝百货营收7.95亿元，同比下降18.2%；公司拥有人应占溢利为1.37亿元，同比增长24.5%。
如今，发展已超过二十载，从跨地区到跨行业，岁宝早已涉猎多元化发展，并涉及房地产、金融投资、零售百货等多种业务。
但作为深圳老牌百货，岁宝百货的发展也伴随着“阵痛”。
自2012年开始，电子商务迅速崛起，传统零售业普遍遭受巨大冲击，国内百货一度进入“寒潮”。岁宝百货无例外也在“席卷”之中，致使多年持续的业绩低迷。
公开数据显示，2013年—2018年间，岁宝百货的营业收入分别为13.57亿元、12.68亿元、13.9亿元、21.65亿元、20.79亿元、9.71亿元，停滞不前的同时，基本上也处于难增利的局面。
直到2018年6月，岁宝百货宣布与盒马科技达成战略合作，将旗下12家岁宝百货租赁予盒马科技，改造成盒马鲜生超市，试图以更低的成本获得更稳定可靠的租金收入。
仅是类似承包而得来的租金收入，并不能支撑其发展。杨祥波将目光放在了房地产上，试图通过新的业务增长点，将岁宝百货拉回业绩“正轨”。
2015年4月，岁宝集团成立深圳市晟润丰投资发展有限公司，业务主营房地产开发，宣布正式进军房地产行业。
公开资料显示，晟润丰目前开发建设项目包括福田国展中心综合体项目、沙井东方文化广场项目、沙井五星级大酒店项目、汕尾陆河田心坑岁宝酒店等项目。
其中，福田国展中心综合体项目为城市更新项目，位于深圳福田区八卦岭上步路与泥岗路交汇处，总建筑面积50多万平方米。更新业态包含高端商业、写字楼及公寓，属于超高层项目。
值得注意的是，此前该项目为岁宝以合作方式代建，有相关媒体爆料表示，已经被岁宝收回独立开发。2018年1月，该项目取得建设工程规划许可证，目前项目正在施工建设中，日后或成为八卦岭片区的地标建筑。
除此之外，另位于深圳宝安沙井片区的沙井五星级大酒店项目进展相对迅速，即是如今在建的鹏展汇项目。资料显示，鹏展汇项目计划分为两期开发，规划打造集酒店、办公于一体的综合体。
2019年7月，鹏展汇一期入市，为均价约4.8万元/平方米的办公产品，在开卖当天曾放出了较强折扣，最终折后均价仅4.1万元/平方米，一度被业内称为是大幅让利。
值得注意的是，此前岁宝百货与子公司订立顾问服务协议，对国展中心项目及鹏展汇项目提供相关服务，并最高可收取合计超过10亿元的服务费。
事实上，岁宝沙井项目鹏展汇开发背后，是岁宝对于地产业务的尤为看重。
2018年9月，杨祥波为岁宝挖来原中海地产董事长郝建民，代价是年薪2400万港元以及岁宝百货3.74亿股股份。
业内人士透露，杨祥波对郝建民极具厚望和期待，希望其能够为岁宝操盘地产项目，并获取更多相关房地产业务支持。
而沙井项目鹏展汇便是郝建民上任后的第一个“试水”项目。
此外，在加快进行项目独立开发的同时，郝建民还为岁宝带来了一个“老中海”团队，并将岁宝相关地产业务进行集团化运作，规范管理与运营。
事实上，由于土储十分有限，岁宝的地产项目并不算优质。因此，郝建民上任后，通过多番渠道进行房地产业务的探寻。
2018年12月，岁宝百货罕见地斥资2.53亿元竞得江苏盱眙10宗商住用地，随后又尝试拿出2.97亿港元入股香港上市公司富元国际，旨在通过收购助力快速开展物业业务。
对此，岁宝曾公开透露，集团看重房地产发展业务，将集中于大湾区扩展房地产业务，并透过投标、股权收购、合资企业及发展与销售岁宝名下房地产，加大持续增加土地储备的力度。
一年后，岁宝百货收购珠海金湾区地块项目公司，获取旗下珠海相关商业项目；2020年2月，岁宝百货将珠海市华策集团有限公司收入麾下，再次获得位于珠海的住宅项目，成功增加地产业务的布局。
对于地产新业务的重新梳理和探求，努力将岁宝靠向地产方向发展，无疑是郝建民加盟后的重心。
根据2019年财报显示，岁宝积极实践房地产发展及项目管理业务，2019年房地产发展顾问服务收入为4.94亿元，占比62.2%；租金收入为1.7亿元，占比21.3%；直接销售为1.17亿元，占比14.7%。
两年间，从地产经验几近“白纸”到初试身手，岁宝从零售进军地产的路并不算好走。而如今二代杨题维接班，与父辈看重的郝建民一同领衔企业，在外界看来，如何维持岁宝发展，突破业绩瓶颈，仍是一个未知数。
图片来源于千库网欢迎扫码进购房讨论群▼
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