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马上开卖！深圳12块地100亿+ 限价房要给光明降温？
出品 / 深圳乐居 ID: szhouse
作者 / 陈文青
6月深圳土地市场迎来井喷！居住用地共8宗，集中在光明、龙华、坪山等区域，深圳计划于6月份出让，除深汕合作区的2宗居住用地外，其余6宗均有可售人才房的“特殊要求”，均采用“双限双竞”的挂牌方式出让。
西部有“巨无霸”的光明地块，中部的龙华、东部的坪山均逐渐打开新颖的土地和住房供应方向，6月的深圳土地市场，又将是掀起另一番“热闹”。
尽管存在配建人才房的硬性要求，但光明的这2宗宅地，均位于凤凰街道，两宗地都临近即将开通的地铁6号线凤凰城站、长圳站，预计会受到不少开发商的追捧。
光明卖地，又要抢占深圳楼市的“头条”了？6月11日即将拍出的两宗居住用地，宗地号分别为A614-0506、A608-0173，土地面积合计超过20万平米，建筑面积约54万平米。
光明这次土地出让是实实在在的大手笔。具体来看，A614-0506宗地位于光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧，面积相对较小，起拍价也达到6.72亿元；
同位于凤凰街道的A608-0173可谓巨无霸，建筑面积约45万平米，起拍价达到62.56亿元，最高限制地价90.71亿元。
值得一提的是，本次出让规定，A614-0506宗地出售的人才住房销售基准售价不高于29000元/平米，最高售价不高于30500元/平米；
而A608-0173宗地项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/平米（不含室内装修）。
而最近受地铁6号线即将开通等利好消息影响，光明又双叒叕成为深圳楼市的热门区域。
无论是新房市场，还是二手房市场，光明最近都眼球和资金都“赚个够”。从贝壳找房的数据上看，片区房价的三个二手楼盘都超过了5万/平米，有甚者接近7万/平米。
彼时去年龙光玖龙台、绿地新都会、勤诚达正大城等新盘都受到市场追捧，出现“开盘即售罄”的情况。
到了2020年，金融街项目开营销中心便需要50万验资，当天还人头攒动，这次土地出让后传递出的信息，能否拉住光明这头楼市蛮牛？
与其他宅地出让的不同，龙华的居住用地出让均规定为可售人才房。其中宗地号为A917-0057位于龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处，土地面积仅为6898.9平米，系本月深圳居住土地出让中的“宝宝”。
规划建筑面积22070平米，起拍价1.49亿元，限制地价2.16亿元，宗地出售的人才住房销售基准售价不高于29700元/平米，最高售价不高于31200元/平米。
龙华的另一种宅地更大更“有趣”，将于6月18日下午出让，位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧的A822-0409宗地不设置只租不售人才住房初始配建面积。
竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。竞配建面积人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，房源由深圳市住房保障署负责接收、运营和管理。
该宗地规定售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平米，最高售价不高于41600元/平米。
有趣的是，这宗地竞买申请人主体资格要求几近严苛，须在深圳市注册且同时具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营管理等经营范畴的法人企业可独立申请竞买，且不接受联合竞买。
坪山两宗宅地面积相对较小，但都被“安排”了可售人才房或安居型商品房。
其中，将于11日出让的G14313-8018宗地土地面积为49211.16平米，建筑面积超过22万平米。
▲ G14313-8018宗地 图源：深圳土地交易中心
该宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面积为71330平米，出售的安居型商品房建筑面积为132470平米。
规定建成后出售的人才住房销售基准售价不高于19800元/平米，最高售价不高于20800元/平米；安居型商品房基准售价不高于16500元/平米，最高售价不高于17300元/平米。
坪山将于6月18日出让的G11341-0136宗地则“迷你”一点，土地面积为19068.05平米，建筑面积则为85800平米。
规定该宗地建设住宅类型为出售的人才住房和只租不售的人才住房，其中出售的人才住房建筑面积为36150平米，只租不售的人才住房建筑面积为36150平米。
建成后出售的人才住房销售基准售价不高于24900元/平米，最高售价不高于26100元/平米。
今年以来，深圳已经推出了多宗居住用地，跟上述即将出让的土地一样，均采用“双限双竞”的挂牌方式出让。
这些土地几乎都是用于建设出售的人才住房，而建设商品房的用地更将是香饽饽。
而在5月初，深圳一连发布两部重磅土地政策。
深圳市规划和自然资源局抛出《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》、《深圳市2020年度建设用地供应计划》两个土地“新政”。
按供应计划，深圳计划供应建设用地1200公顷，其中深汕特别合作区182公顷。
按用地性质分，计划供应居住用地较2019年增加近一倍，达293.2公顷（其中新供应129.2公顷）；计划供应产业用地不少于198公顷，民生设施用地601.8公顷，商服用地107公顷。
同时，在深圳“二次房改”提出拓展住房用地相关的纲领性政策的基础上，在供应渠道、住房类型、审批流程等方面就政策落地进行了进一步细化，明确政府负责统筹引导各类住房用地供应，并主要建设出租型公共住房；
企业等市场主体可利用自有用地建设出售型公共住房，并确定了十一种住房用地供应渠道。
可见6月份起，官方正在积极执行上述相关政策，有望从供应端发力，坚决奉行“房住不炒”的基本方向，力求稳定深圳房地产市场。
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