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预售证一拿就有人连夜排队，引发警察到场叫停；新房“喝茶费”高达上百万，问询者仍络绎不绝；一个项目预售只推5套房，却吸引1171人参与摇号，中签率只有0.42%；近9000人抢394套房。
现象魔幻却真实存在，这一切都发生在深圳的房地产市场。
虽然受疫情影响，使得上半年有两个月左右时间处于停摆，社会经济十分冷清，但深圳的房地产成交却是另一番景象。上半年新房住宅合计成交16727套，同比只减少5.4%。二手房则近乎疯狂，合计成交44000套住宅，同比增长41.2%。
在一二手价格倒挂的挤压助力下，新房供不应求，导致二手火爆，继而出现4年来首次月成交破万套的场面。
▲ 华润城二期 图源：乐居深圳
6月21日，夏至，天气酷热，但是比天气更加炙热难耐的是楼市。6月深圳楼市的火爆程度震惊全国，两大“网红盘”开盘摇号，冻资近百亿元，超万人参与。其中，宝安新锦安海纳公馆1171人抢5套房，3天冻资11亿元，相当于234人抢1套，中签率0.42%；光明金融街华发·融御华府8997人抢394套房，5天冻资近90亿元，算下来22人抢1套，中签率4.4%。6月深圳新房成交量和成交面积告别5月双双下降的局面，均变成正增长。新房住宅成交3343套，环比上升6.4%；成交面积为33.6万平，环比上升11.5%。而二手房则延续5月火爆成交的局面。继5月二手住宅成交破8000套后，6月则破一万“大关”，达到10594套，环比上升23.9%；成交面积为90.6万平，环比上升28.0%。值得注意的是，6月深圳二手住宅成交套数为2016年4月以来首个成交套数破万的月份。看似6月普普通通的新房购买力，实际上疫情过后深圳每个月都是保持在3000套成交量。
深圳房地产信息网数据显示，从3月至6月，深圳新房住宅成交量十分平均，分别为3152套、3446套、3143套、3343套，可以说相差无几。相比去年，深圳新房成交量还是没有恢复高位。刚需依然唱主角，龙岗区以5781套位列新房住宅成交第一，同比增长57.7%。另一个表现抢眼的则是龙华区，成交1908套，同比大涨59%。而上述两个区域在上半年均是新房集中推售的片区，数据显示，深圳上半年预售8157套新房住宅，其中龙岗区达到4452套，龙华区为456套。
由于新房供应不足，加上一二手的价差，引发深圳上半年房地产市场“打新”现象愈发明显，导致不少人连夜排队买房。例如光明金融街融御花园，均价约5.09万元/平方米，单价区间在4.7-5.4万元/平方米，与其一路之隔的龙光玖龙台，今年二手房卖出了超过7万元/平方米的价格。每平方米相差约1.5万-2万元价格，以项目面积最小92平方米的房源计算，融御花园一套下来能比周边便宜近180万元。而海纳公馆开盘前的数月就传出了有“喝茶费”的消息，也是因为加上“喝茶费”后，以110平方米为例，总价在1182万元，均价是10.75万元/平方米。而周边二手房如西岸观邸二手房均价在14.38万元/平方米，中间有2万元/平方米的价差。今年上半年受到疫情影响，工程进度的延误导致开发商入市脚步放缓，导致新房供应不足。
上半年深圳新房成交虽然不如去年，合计成交16727套新房住宅，同比2019年上半年的17679套减少5.4%；成交面积1658598平方米，同比减少3.6%。细心查核可以发现，2020年上半年，深圳预售8157套新房住宅，其中盐田区409套，龙岗区4452套，龙华区456套，光明区1430套，坪山区1410套。预售面积仅80.8万平方米。与成交数量相比，无论是从套数还是面积来看，都存在着近一半的缺口，如果不是之前有一定的存量，供求关系估计更加紧张。克而瑞的数据也显示，上半年深圳TOP20房企销售面积跟去年同比下降22%。今年上半年销冠华润实现销售面积14.77万平方米，而去年上半年第一名的万科销售面积为37.64万平方米。随着疫情缓解后，推售热情逐步恢复，从4月仅有一盘推售，到5月深圳有满京华云著、富基置地大厦、仁恒公园世纪二期、招商前海领尚公馆4个项目开盘。
再到6月迎来推盘高峰期，深圳中原研究中心数据显示，共有9个住宅项目获批，全都开盘，住宅批售面积36.3万平方米，环比增长60.99%；推售面积32.4万平方米，环比增长77.32%。大量的新房需求外溢至二手房，使得今年上半年，深圳全市二手住宅成交套数为44000套，同比增加41.2%；成交面积3738737平方米，同比增加45.8%。从各区成交来看，龙岗区、宝安区是主力，分别成交11190套、10675套；紧随其后的福田区、南山区也突破7000套，分别达到7900套和7467套。深圳二手房市场实际上从3月底以来开始就成交火热，如宝安中心区、光明中心区等片区的二手房挂牌价突然飙升。彼时宝安中心区多个房源挂牌价接近20万元/平方米。深圳链家网数据显示，宝安中心区3月均价达到10.36万元/平方米。要知道去年4月宝安中心区挂牌均价是85386元/平方米，上涨幅度近25%。光明中心区的龙光玖龙台一期则因为成交单价破7万元/平方米，引起了市场关注。从深圳链家网数据也可以看到，光明区3月二手房挂牌均价为57058元/平方米，同比上涨了26%。官方也不断出手遏制暴涨的苗头。深圳市住建局在5月22日先后下架包括tata公寓、壹方中心，星河丹堤和金亨利首府房源，被监控楼盘中，有楼盘90天内成交均价为5.86万/平方米，最高挂盘价为19.87万/平方米，每平方米高出14万元。5月29日，福田区住建局发出关于严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知，称将严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为，严禁业主、物业、中介炒作“棚改”概念，如遇挂牌价明显高于近期市场成交均价，或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，将“下架”有关房源。上半年深圳新房市场供不应求的局面，从6月就开始打破，可以看到供应增加后，新房成交也保持在高位。而下半年将有较多的项目入市。按照深圳市住建局公布的《深圳市住房和建设局关于2020年我市商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示(1-5月)》，显示2020年，深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个，预计供应面积601.88万平方米，共69350套。其中，商品住宅490.55万平方米，有50618套；商务公寓111.33万平方米，有18732套。但是109个项目能否全都入市依然是个问题。实际上，截至6月30日，上半年只有24个项目取得预售证的，其中17个是住宅项目，共批售8157套新房住宅。6月是上半年拿证的最高峰。排除掉前6月获得预售证的8个项目外，还有101个项目，也就是接下来的6个月平均每个月至少有16个项目入市。然而，下半年能否每个月都有超过10个项目拿到预售证，还是未知数。要缓解新房供求紧张的局面，下半年必须要保证大量供应。如果新盘没能如期推出的话，大量的新房需求会外溢到二手房市场，而深圳二手房房价上涨已经连续维持了三个月：3月深圳二手房上涨1.6%，位列全国第一；4月，深圳二手房上涨1.7%，继续领跑一线城市；5月，深圳二手房涨幅为1.6%，仅次于北京的1.8%涨幅。严峻的是，这样的趋势或将继续。深圳中原研究中心数据显示，6月二手住宅有68.0%的样本房源价格上涨。