深圳布吉也急了！有业主疑似控盘，总价差100万？

来了他们来了，前方是深圳二手房业主的高能表现！疑似集体控盘行为又上演！
 出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 /  陈文青

深圳二手房市场六月破万，热度持续提升。根据最新数据，深圳二手房维持在2000套以上的水平，为2310套，其中龙岗区占据深圳二手房成交量的28%，其中盘多量大的布吉就是二手房买卖的活跃区域。

与深圳房价的凶猛涨势“格格不入”的布吉，没有等来片区价格的快速上涨，却等来了业主控盘涨价的消息。

这是，又有业主“操盘”？

近日有布吉二手楼盘业主疑似集体操盘，号称“有三分之一的业主调整了心理价格”。

“目标”5.5万/平

让邻居们“动起来”？

近日，位于布吉大芬中翠路的一个二手楼盘，名为“桂芳园”的多个业主微信群讨论里，多了一个“守护家园”的新名词。

但从这位业主的口吻上来看，实际是疑似顶风“控盘”的操作，让整个楼盘挂牌价的价格得以上调。

按照这些业主的集体挂牌价，同样面积户型条件下，跟近期成交相差100万左右。

而且已经在挂牌上得到了部分业主的响应，一期在贝壳上挂牌价格价格从4万到6万不等，总数30多套房源里，超过5.5万/平的挂牌房源7套左右。

“五六期的动起来。”一业主在群里发言表示。因其统计的5-6期100多套的房子，挂牌价超过5万的“只有十几家”。

从贝壳找房上看，桂芳园这个涵盖八期，近6000户的大社区，小区成交均价最低3.3万/平，半个月内成交均价为4.7万/平（主要涵盖五六期），近一个月成交活跃的也在五六期，其中八期成交价为5.2万/平。

除了年限较新的七、八期房源，其余老一点的房源较少超过5万/平。

整个片区来看，布吉大芬片区的6月二手房均价为43804元/平左右。桂芳园的整体喊价，可谓整个布吉大芬片区里的“大盘出头”。

此次业主的疑似“集体控盘”行为会否引来官方的关注还不得而知。纵观整个深圳，龙岗布吉往往被业内人士调侃为“最不会涨价”的区域。交通拥堵、二手住宅量等情况都让这个区域房价趋于稳定。

远不止布吉！

今年深圳二手业主频频返价

上周，有二手房成交同样活跃的大宝安和南山区域，包含前海东岸、豪方天际和宏发前城等三个楼盘就被爆业主集体控盘，成交价与挂牌价总价相差甚远，备受关注。

还有同在龙岗的锦绣东方小区，“实际成交价格74平375万，现在都挂盘价425-440万。”有购房者表示。

也有中介同行爆料，位于宝安西乡的山海上城也在“涨价”的行列，成交均价约7.4万/平，目前有业主报价接近9万/平。同时有关注该楼盘的购房者表示，其一套3房的房源也是一周调价一次，直接涨价100万！

另有购房者表示，其关注的领航城领秀花园三房房源也同样有跳涨的情况。挂牌价与其他同等户型报价一样的情况下，看带看次数多，业主就一周内调价三次：第一次上涨10万，第二次上涨10万，第三次上涨15万！导致购房者直接取消关注此房源。

但无论如何，深圳房地产上强势的卖方市场趋势，仍然在延续。中介带看二手房需要交“1000元”喝茶费等现象，都凸显了深圳二手房卖方的强势程度。

为了“抑制”深圳二手房挂牌价的非理性上涨，加大监管力度，下架部分高房价房源，由中介协会对二手楼盘价格的异常情况进行监测和整理，同时公布小区名单。

此前深圳市住建局表示，深圳正在开展房地产市场专项治理行动，欢迎媒体和市民积极参与，帮助排查、监督房地产市场违法违规行为，包括捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入楼市！

图片及截图来源：贝壳找房

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