715细则深夜出炉，深圳炒房时代结束了？！

深圳新政细则来了！
彻底堵住了深圳楼市的炒房通道？ 出品 / 深圳乐居   ID: szhouse  作者 / 陈文青

7月29日，深圳市住建局下发“深圳市住房和建设局关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知”，也就是众所周知的深圳房地产调控“新八条”细则。

细则指出，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照“新深八条”有关规定，限购1套商品住房。

7月15日深圳房地产调控新政策（俗称新深八条）出台之前，南山某片区中介门店，6月份成交的10套房中，有9套房均存在原配偶没有贷款记录，都疑似做了假离婚！新政后这种假离婚买房的通道，将被完全堵死！

此外，深圳二手房市场因“一天一个价”的情况频发，受到众多刚需购房者口诛笔伐，这次成为政策的“众矢之的”也属有理可循了！

划重点：落户、社保都有说明

但二手房指导价来了？

关于在途房产交易的政策适用

1.7月15日前交易的，不受新政影响。以合同录入时间、定金、转账POS单、资金监管相关凭证即可，定金需是购房者本人或近亲支付；

关于落户时间的认定

2.7月15日前已申请落户、并正进行房产交易的，不受新政需交社保三年的影响；

关于商品住房限购政策（社保指的是养老、医疗和工伤保险中的任意两种）

3.落户未满3年，但购房之日前连续缴纳5年及以上个人社保，可购买一套商品住房；

4.社保断缴不超过3个月，购房不受影响；疫情期间社保断缴，3个月内补缴不受影响；

5.退休人士（老人）只需提供退休前社保证明即可购房，深户3年，非深户5年；

关于离异人士买房

6.离异追溯3年内记录，按家庭总套数之和计算；离婚前家庭只有一套房，无房人士还是可按单身首付3成购买；

关于调整普通住房标准

7.7月15日之前的交易，“豪宅税”按照原标准征收；

关于推行房屋抵押合同网签

8.金融监管部门须督促商业银行等金融机构将抵押合同信息录入系统，数据将自动推送至深圳市不动产登记中心办理抵押登记业务；

关于二手房交易信息公开

9.官方主导梳理热点片区及楼盘，对其二手房的合理成交价格，定期对外发布，引导市场理性交易，每半年更新一次；

10.严格控制中介机构的二手房挂牌价格，挂牌价明显高于上述的合理成交价格的，中介不得受理并对外发布（政策出台前已发布的，各区住建局督促中介机构及时下架）；

11.中介机构每月7日都须将其机构的成交价格上报至市住建局。

堵死深圳炒房通道：

离婚没用了，截断机构炒房，业主哄抬房价没戏了

在深圳炒房，都有什么样的“偏门”路径？

之前深房理会员蟹姐姐的炒房暴雷事件，让大家看到了深圳楼市炒房的冰山一角；虽然官方严控，但二手房业主也在“利益”的驱使下，联合哄抬房价的情况不胜枚举。 

以前跟拥有深圳户口的人结婚就可以购买一套商品房，且可以登记在非深户的配偶名下，成为深圳买房的一大漏洞。

新政出台后，追溯3年内记录，按照家庭总套数之和来计算。离婚前有两套房，离婚后双方都不可能买到商品房了！

外地人到深圳来买房，715新政前，只需要花5-10万即可跟深圳人“结婚”，拥有购房资格。

新政出台后，不单单从婚姻户籍制度上进行限制，更从社保上增加到连续5年的限制，让外地人深圳炒房无所遁形。

更值得关注的是，基于对二手房成交价信息的收集，官方将准确及时汇总梳理各楼盘的二手房合理成交价格！当二手房也有指导价的时候，可以说二手房市场也将进入“限价”时代。

这代表着“高评高贷”告一段落，这里反应出来的重点信息是评估价只能半年改一次，评估公司不可能随意做高评估价。这大大降低了买房杠杆。

其实早在6月5日，深圳市住房和建设局就下发通知，为了准确掌握深圳二手房市场真实交易情况，为房地产市场发展提供预期研判，要求各房地产经纪机构每月7日前上报上一月二手商品房成交价格等相关信息。

也就是说，深圳二手房的官方合理价格即将出炉，半年更新一次的“二手房成交合理价格”，将通过官方发布，对热点楼盘和片区进行着重关注；同时，对于明显高于合理成交价格的挂牌，官方敦促中介机构不得受理。

新政前的深圳二手房乱象：

炒房、返价、业主控盘

有二手房成交同样活跃的大宝安和南山区域，包含前海东岸、豪方天际和宏发前城等三个楼盘就被爆业主集体控盘，成交价与挂牌价总价相差甚远，备受网友关注。

龙岗的锦绣东方小区、桂芳园等也爆出业主集体抱团的情况！

“实际成交价格74平375万，现在都挂盘价425-440万。”有购房者表示。对比过去6个月的成交价，一套房的总价差额达到100万！

中介同行爆料，位于宝安西乡的山海上城也在“涨价”的行列，成交均价约7.4万/平，目前有业主报价接近9万/平。同时有关注该楼盘的购房者表示，其一套3房的房源也是一周调价一次，直接涨价100万！

乐居网友后台爆料称，其关注的领航城领秀花园三房房源也同样有跳涨的情况。挂牌价与其他同等户型报价一样的情况下，看带看次数多，业主就一周内调价三次：第一次上涨10万，第二次上涨10万，第三次上涨15万！导致购房者直接不仔关注此小区房源。

各个小区的业主都在暗地里“比拼”，“隔壁的涨了，凭什么我们不能涨”的心态一再出现。导致深圳二手房市场“乱象频出”，许多真正刚需买房者已经对深圳市场表示“累觉不爱”。

无论是提供入户买房一龙条服务的投资机构、高评高贷、假流水、假离婚都终将靠一段落。就此，深圳房价未来会走向何方？

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