深圳蛇口顶极豪宅维权：主入口变名校？

近期，招商蛇口在深圳顶级豪宅——鲸山花园九期小区业主闹维权。 
出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / 温姑娘

按业主说法，因小区主入口突然变成在建学校的消防道，主入口成为了断头路。教育局明确，这条道路在2008年已被收回作为教育用地，纳入现在在建学校（太子湾学校）的规划是合理合法。

据业主反馈，“堵路”的在建学校由南山区出资，未来应该是属于南山教育集团无疑，听说最有可能的消息是育才学校。业主笑道，“小区对应学区本来就是育才一小，育才学校的加入，不对小区减值就不错，加不加分还不好说。”

维权小区在深圳大有来头。该小区可以说是目前南中国最大的国际化别墅区，也是招商蛇口早期在深圳开发的顶级半山别墅区。

整个小区占地面积5.4万㎡，建筑面积 16.6万㎡，前八期共建有别墅180套（其中7套美式别墅），公寓5栋共84套房，汇聚了欧美、东南亚等40多个国家1000多名高端领袖人士，是国际人士最多的豪宅区。

鲸山别墅前八期均为租赁物业，180套独栋别墅，租金4万-6万/月。该小区实现了自1994年以来的深圳租赁回报17连冠。

鲸山觐海地处深圳半山豪宅区，又位于前海金融腹地与太子湾片区，其独特的区域优势，以及奇特的邮轮生活体验，加上它以往的租赁客户群都是国际人士，因此形成了发达的国际开放社区文化，且都是具有相当经济实力的中年精英人士，是亿万富豪的聚集区。

此次维权的项目属于小区的九期，也是小区唯一可售的物业。

2013年，鲸山花园九期开盘，均价5万/平。高层产品2020年5月31日成交一套185平4房，成交价是10万/平。别墅产品的差价则比较大，总价在3200-8000万之间。

当年销售时，九期业主表示无论是沙盘演示模型、销售宣传彩页，还是销售人员现场推广及承诺的，尤其是招商地产在2013年5月5日发给业主们的“招商地产▪鲸山花园九期阳光公示”明确写明“本项目的南侧为规划中的市政道路，目前为临时道路。

用地东南侧新建的道路，宽度为4.9米（路名暂定鲸山路）。”从小区竣工蓝图中明确标明这是鲸九的“小区主入口”。

2014年，九期正式交楼，鲸山路正常使用，设有路牌及道路导流指示牌。直到2017年底，南海大道延长线工程动工，该道路才被临时封闭。根据项目公示信息，该路段通车时间预计为2019年年底。业主们翘首以盼南海大道延长线竣工，鲸山路重新开放。

2020年7月8日，业主们了解，这条道路已经规划进了即将开工建设的“太子湾学校”红线范围内，这一方案不仅截断了业主车行出入道，甚至截断了小区的消防通道。

官方表示，早在2008年鲸山路用地已经规划为教育用地。

那招商蛇口在开发九期时是否已经知道该地块用地属性？那为何在项目的立项、报批、审核过程中，能将此路设计为车行出入口和出入道？

学校规划设计图纸，标红部分原为小区主入口。

据业主反馈，在建太子湾学校是南山区出资，大概率是南山教育集团，可能是育才学校。但现在小区所属的学区是育才一小、二中，对于业主们来说，“新增的学校很可能是育才，我们并没有觉得有区别，对我们小区没有减值就不错了，有没有增值真不好说。”

“学校对豪宅区的业主吸引不是那么大，特别是这个小区本身学位还可以的情况下，旁边还有其他国际学校，以及附近地块南山中英文国际部9月开学，另外赤湾学校已经是南二外冠名 不是家门口规划这么近一个学校的话，我们说不定也能去要到那个学位。”维权业主表示。

对此，业主们希望招商蛇口能出面尽快解决道路问题。一是，能够在两日内回复恢复鲸山路的通行诉求；二是，一周内，招商蛇口能与街道组织推动，国土，街道，区政府，教育局，招商，业务代表的协调会议来解决此问题。

招商蛇口深圳区域总部客服管理部的相关负责人郭先生回应乐居，表示公司以及街道办对此事均非重视。第一时间接待并了解业主的诉求。现在召集各方希望能有一个较好的解决方案。这不旦影响到九期业主的出行，还会影响几百位学龄儿童的出入安全问题。

郭先生表示：“现在探讨的方向是跟教育局协商，让学校围墙往里靠，把现在的消防道让出来共用，他们（教育局）也在讨论过程中。这是解决这件事相对比较快捷又实用的方法，街道办已经把这件维权事件反馈给南山区，尽快召集各个职能部门安排一次协调会，看这个问题能不能定下来，有一个说法，轻易改变还是比较困难，有初步的意向和时间。”

目前在等街道办进一步的通知。

业主们的共同主要诉求也简单：“恢复鲸山路的人，车通行，确保消防通道，确保物业价值”。

后续事件发展如何，乐居将持续跟踪报道。

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