直击华强城开盘：29人弃选、打飞的、回迁土著也来买…

华强城（一期）诚意登记名册公示后，诚意登记按积分规则，为线上诚意登记（按积分排名）。项目已于8月14日上午进行公证摇号，8月16日（今日）进行线下选房。

华强城备案价格均价约4.77万/平，单价区间在4.3-5.2万/平，总价区间在318-672万/套。华强城为现房，但是明年6月交房。

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▲选房详细信息(可点击查看大图)

开盘现场

❖ 9：45

现场签到处入口处需出示身份证、i深圳健康码，只允许购房者本人进入。

❖ 9：53

已经有很多购房者陆陆续续进到签到区。

❖ 9：57

乐居现场采访到一个塘尾村民，她们家在华强城已经有几套拆迁房，儿子摇号又中了408号，进去选房了。

❖ 10：05

现场9点-10点半签到，到现在为止绝大部分已经进到内场了，只有零星的人在陆续进场。

❖ 10：18

选房内场已经坐满。

❖ 10：45

购房者家属在场外等候，和进场的购房者通过微信讨论选房户型楼层......

❖ 11：00

选房正式开始。

❖ 11：06

前三套已经被选。

❖ 11：08

❖ 11：15

已经选择5套。

❖ 11：17

现场叫到36-40号。

❖ 11：22

已经选出30多套。其中，4栋125平去化很快，50号选了130平一套，目前还没有人选70平户型。

❖ 11：35

现场已经叫到90号。

❖ 11：46

乐居询问现场购房者：一部分是老人给孩子买房的，还有一部分是刚需自住型。

❖ 11：45

现场已经叫号到101-105。

乐居现场采访到一位20多岁的女性购房者，她朋友中了300多号，在科技园上班，在深圳很多年，原本出差中，今天早上坐飞机回来选房，想选70平的，自住或者投资用。

而现场的购房者家属朋友都在讨论，大多比较倾向于高楼层。

住福田的一位40多岁的大哥表示：“中了第500号，来这边投资想买小户型，之前也去看了光明，但是都要摇号选房，买不到。”

❖ 12：10

1栋A座并不被看好，现只选了一个，但3栋被选最多。

❖ 12：32

现在选到200号。

❖ 13：00

乐居采访一位60多岁阿姨，今天非常高兴来买房，她自己是塘尾村民，家在华强城已经有几套拆迁房，儿子摇号又中了408号。他说自己运气还不错……这次不管什么户型都要买，前几年中粮凤凰里开盘她也要中了号放弃了，结果现在房价从300万涨到了600万。

❖ 13：39

现场130号弃选了！据购房者透露，现场有29人弃选。

现在叫到301-305。

一位带着小孩来的30多岁女业主摇号35号，但选房时并没有选择热门的3栋，选择了1栋B座28层89平的户型，属于自住型。

❖ 13：45

❖ 14：10

3栋4栋02户型只剩部分顶层和低楼层。

❖ 14：10

现在叫到375号。

❖ 14：39

已售361套，还有195套未售。

选房还在继续，乐居同步直播中！

业主开盘当日维权

臭气排放困扰5年之久

今日除了开盘之外，乐居君在现场发现不少华强城业主正在维权，原因即大阳电缆厂排放的有毒气体半夜会飘到华强城这边来，已经有五年时间。

据华强城业主称，之前中粮凤凰里等业主之前也多次维权，但是没有回应，她们上次和街道办沟通，街道办表示搬迁需要2千万，费用太多，希望业主理解。

▲业主在楼体上挂了条幅

▲派出所出动维持秩序

针对今天部分业主维权，销售中心门口已经贴出处理公告，回应业主诉求。小区老业主纠结的“臭气”问题已得以解决，涉事公司承诺污染源将于明年4月前搬走。

周五摇号结果

5178位诚意登记

上下滑动查看（前567号）

8月13日，深圳“积分买房”第一盘华强城市花园在其公众号公布诚意登记名单，从公布的积分名单来看，最高分达到109.5分，最低“入门分数”为62.4分。

按照此前公布的积分方案，积分高的相当于“老深圳”，且无房的情况。

假设109.5分的这位邓姓男士为已婚，情况应该是“50+10+41.25×0.1”的情况，相当于这对无房的夫妻已经在深圳居住且缴纳社保合计超过41年，夫妻单一方平均须累计缴纳20年左右的社保。

诚意登记名单中积分较高的客户身份证前六位数字多为440301和440306，或多为深圳本地出生及宝安当地居民认筹。

据悉，华强城市花园项目分为5期开发，其中一二三期为住宅，四期为商业。 

此次推出的是一期保留单位，分别是华强城一期1栋A座，1栋B座、3栋B座（1203不可售）、3栋C、4栋01/02，共计556套，分为72㎡、约89㎡、约110㎡、125㎡，130㎡等8种户型。项目已经为现房。

附：华强城市花园（一期）诚意登记名单（中间不作展示）

小区住宅已全部建成

现房出售大大降低供楼成本

华强城位于宝安区福永街道，地铁11号线塘尾站B出口，在地铁人行天桥上，华强城前期已交楼入住的楼栋，可谓近在眼前。从项目现场情况来看，华强城小区住宅部分已全部建成。

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项目整体规划分为住宅、商业、公共服务与教育三个部分，以及少量公园绿地。占地面积12.8万㎡，总建面约81万㎡，容积率4.59，含住宅、写字楼、公寓和近10万㎡集中式商业。

项目整体分为多期开发，总房源约5000套。一、二、三期为住宅、底商及幼儿园（含人才及保障房），四期为大型综合商业、公寓、写字楼。其中住宅层高30层-33层，总户数约3645户，梯户比为2梯3户、2梯4户。

项目自身规划双商业配套，首先是项目西侧二期，移交给政府的人才及保障性住宅楼下1.6万㎡的商业。另外，有项目东侧有建面8.8万㎡的集中商业华强湾荟，目前正在打地基。

据现场置业顾问介绍，预计今年年内开盘的仍然为华强城一期，系因为前些年村委历史遗留原因，导致备案未通过的556套现房房源。

分别位于1A、1B、3B、3C及4座，主推户型72㎡两房一厅一卫、89㎡的三房两厅两卫、以及少量125-130㎡的大户型，毛坯交楼。

本次现房销售的房源在签约半年之内，即可实现交房入住，可大大节省购房者的供楼置业成本。

▲图源：家在论坛

福永街道行政规划一分为二

轨道+交通枢纽，未来出行更为便利

项目所在为宝安区福海街道，于2016年12月26日挂牌成立。据公开资料显示，2016年底，宝安区行政区划分格局由6街道变为10街道。其中，原福永一分为二，划分为福永街道、福海街道。

福海街道位于原福永北片区，目前立新湖全部水域以及宝安大道以西，含大空港在内均划入福海街道。

▲易图地图制图

从未来地铁交通来看，11号线向北延伸可换乘“6号线”至光明，向南延伸20号线至福田会展中心。

未来20号线正在建设中，2站地到达国际会展中心，也可换乘穗莞深城际线1小时直达东莞、广州换乘“港深机场快线”，直达香港机场。

另外，深圳机场东高铁站将建成为深圳三大高铁主枢纽之一。届时，通过深中通道、广莞深城际、深茂铁路等线路，将机场片区打造成“ 机场+高铁+地铁+城铁 ”的陆空一体化综合枢纽。

驾车距离2018年建成的深圳国际会展中心约4公里，地铁到机场3个站，项目区位优势明显。

华强城最早为宝安区福永街道塘尾第一工业区更新单元规划项目，被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。

与华强城，一路之隔还有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目。

周边小区二手均价5.5万

乐居君在同时也走访了华强城周边的二手房，目前距离最近的小区为深航幸福花园，为深航集团分给内部员工的福利住房，目前暂未取得完全产权，还无法在二手房商品市场进行交易流通。

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据贝壳数据研究院显示，目前福永、沙井二手房均价5.5万/㎡，根据二手房的小区楼龄，价格区间在4.8-6万/㎡之间。而据现场销售透露，预计华强城年中开盘的房源，售价不会超过5万/㎡。

较实惠的价格，加上相对较好的未来规划，预计项目受到刚需们热捧。前几年华强北接近“日光盘”的场面，将很有可能在今年年中重新上演。

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