龙华壹城中心均价6万+，上塘限价房7万+，如果紧邻龙华的光明备案6万+，你愿意选择龙华还是新晋热门的光明呢？ 出品 / 深圳乐居 ID: szhouse作者 / Alice β 图 / 芸子
8月18日，地铁6号线正式通车，无疑将光明的热度再次冲上了一个高潮。受疫情影响，前半年的深圳楼市一直沉寂；到了下半年，新盘开盘、拿证都变得格外低调，马上进入金九银十的推货高峰，开发商们按捺不住了！
自今年7月份以后新盘入市陆续增多，尤其是上周更是有7个新盘项目获预售。
6号线开通后，从光明凤凰城到深圳北仅需20多分钟，光明二手房成交均价5-6万/㎡（龙光项目有过7.5万/㎡的成交案例），几站之隔的龙华二手房价已经飙到8-10万/㎡，而地铁线路的开通，无疑将缩小两个区域的价差。光明作为这两年打新的热门片区，中海寰宇时代、电建洺悦府都成为大家关注的焦点，2019年6月这两个地块被两开发商同一天拍下，楼面价高达4万。新盘目前的备案吹风价也到了6万+。位于龙华中心区的壹城中心均价6万+，上塘限价房7万+，如果紧邻龙华的光明备案6万+，你愿意选择相对成熟的龙华还是百业待兴的光明呢？光明区占据粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要节点，光明区正在打造一个竞争力影响力卓著的世界一流科学城，相当于8.6倍大的南山高新园，总投资金额约为南山科技园的34倍，目前已经有腾讯、联想、微软等大批名企入驻。商业：周边万达广场、星河coco等多元商圈环绕，预计年底开业。
人文：光明文化艺术中心、光明群众体育中心、深圳书城光明城等人文休闲资源，中科大深圳医院等医疗配套。交通：6号线（已开通）、13号线（在建中，预计2022年完工）双地铁，龙大南光双免费高速，光明高铁站，辐射大湾区。教育：九年制深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部（高中），光明小学、东周小学、凤凰学校、光明区外国语学校、光明中学等名校环绕。环境：周边约57万㎡新城公园，约10万㎡开明公园，与社区园林构成三园一体的城央景观体系，构筑天然城市绿境。沿着6号线，乐居又继续开始了暴走光明之路。不探不知道，光明远远不止中海、电建，今年的光明有7大新盘即将入市。光明的新盘散落分布，长圳的盛会红星、勤诚达正大城，光明中心区的中海寰宇时代、电建洺悦府、民轩揽翠台、金地·峰境瑞府，科学公园站的玺云著花园。从长圳地铁站出来就能望到远处还裹挟在绿网中的盛荟红星楼体，距离长圳地铁站1.1公里，步行约15分钟到达营销中心。盛荟红星由三栋组成，其中办公产品共推331套，3梯22户，需以公司名义购买，但现场销售也表示可以帮忙“注册公司操作”获得购房资格。该项目还没有获得预售许可证，但现场销售表示预估开盘价将在3万多，户型有22㎡和28㎡两种，总价约在60到90万的范围内，预计2021年底交工。样板间做成了Loft的形式，层高3.9米，但空间利用率不高，整个房间比较局促。22㎡的样板间连个桌子都难以放下，一股“蜗居”的压迫感瞬间涌上心头。周边的商业配套比较缺乏，主要依赖附近勤诚达正大城的配套。从盛荟红星驾车3公里，乐居君的下一站来到了勤诚达正大城。勤诚达正大城是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的87万㎡的大型社区，分四期开发。一期已于去年年底入户，目前正在出售的是二期12、13、15、16、17栋，还有四期还在建设中。勤诚达正大城7月份加推二期住宅和商铺，其中住宅主推68-143㎡2-4房，均价52000元/㎡，共1156套，目前仅剩200多套。
之前推出的公寓产品也还在售，主推36-62㎡，均价41500元/㎡。住宅已开放7个样板间，但不允许携带手机进入。在整体户型布局上来看，户型都比较方正，通风采光良好，美中不足的是每个户型的次卧的面积都偏小，使用率不高。【商业】一期北区配有8万㎡的商业购物中心，已引进沃尔玛、万达IMAX商城，商业配套非常充足，也是周边最大型的商业中心。【景观】该项目周边有长圳公园和还在建设中的市政公园，又有茅洲河滨相映，自然环境也很宜居。【教育】配套两所12班的幼儿园还处于建设当中，一期配套幼儿园预计今年9月开学。九年制的华中师范大学附属光明勤诚达学校，已于去年开学，学校体育馆部分还在施工。 下一个来到光明的网红盘电建·洺悦府，目前电建·洺悦府除了在光明招待所设置简易的巡展中心外，也在光明亚朵酒店开设了展厅。电建·洺悦府位于凤凰城片区的中心地带，距离最近的地铁口凤凰城步行仅690米，妥妥的地铁口物业，凤凰城站除了已开通的6号线外，13号线也在建设当中，预计2022年通车。出行非常便利。该项目此次共推出484套住宅，分别为92㎡-109㎡2-3房，其中92平最多，占据一半242套，梯户比为2梯4户。项目目前样板间还未开放，预计可能在9月份开盘，现场销售也表示，将来的开盘价有可能会在6万出头。项目预计2023年交工。电建集团作为著名央企，在2019年6月拿下该地块，当时的拍地楼面价突破4万，成为当时的光明“地王”。地块配建人才房面积12400+6630平。电建·洺悦府是电建独资在深圳打造的第一个项目，此前电建曾和金茂府合作打造龙华金茂府，是目前龙华新盘的价格天花板，均价达到10万+。项目自带9班幼儿园，根据目前的学区划分，该楼盘属于深圳实验光明学校的学区范围，此外还有深圳实验学校光明部（高中），可就近完成12年制升学。旁边有市政府、文化中心书城等市政配套。中海寰宇时代的临时展示中心也设置在了亚朵酒店外围，项目位置就在亚朵酒店对面，但目前项目营销中心已经关闭，据传有可能在为近期拿证开盘做准备。整体由15栋单体建筑组成，其中1-6栋为高层住宅；9-14栋为多层叠墅，15栋为幼儿园。共38层高，1-14栋均实施装配式建筑，梯户比为3梯6户。项目主推85-150㎡住宅产品，多层叠墅户型有建面约123㎡和150㎡两种，毛坯交楼。据项目预计本月底或下月初开盘，吹风价6万+。距离中海寰宇时代3公里左右就是金地·峰境瑞府。该项目紧邻东周文化公园。金地·峰境瑞府分为南北两区，由10栋住宅和1栋幼儿园组成，容积率3.5，最近推出的是南区的5栋楼，2梯4户，主推90-130㎡的3-4房。金地·峰境瑞府预计9月开盘，目前处于打地基的状态。而民轩·揽翠台就在不远处，步行770米左右即可到达。项目目前还处于打地基的阶段，营销中心暂未开放。附近有天虹商场，以及还在规划中的星河cococity和万达广场，到附近的深圳市光明新区实验学校驾车仅3公里左右。从民轩·揽翠台驾车出发5公里，乐居到达最后一个楼盘，玺云著花园。玺云著花园位于公明老区楼村附近，距离6号线科学公园站直线距离仅300米左右，但由于中间隔了一块还未开发的规划用地，实际步行1公里左右。玺云著花园由5栋高层住宅、1栋人才住房、1栋18班幼儿园组成，梯户比方面5栋为3梯6户，其他的为2梯6户，车位比为1：0.67。玺云著花园主推85㎡和110㎡的3-4房户型，共988套，其中85平的占比最多，有820套。据现场销售介绍，项目开盘价估计在5万左右，认筹可能需要50万冻资，不接受延期及其他特殊情况，认筹七天内需交齐首期款。距离最近的楼村小学步行仅800米左右的距离，与深圳市科技馆、光明文化艺术中心、光明书城、国际青少年足球中心等文体设施距离较近，周边还有科学公园和学府公园双向环绕。西边为华侨城今年5月拍下的地块，规划为26万㎡商业综合体附带一个光明中心地标建筑物。从去年11月30日龙光玖龙台开盘价4.8万/㎡，10秒“秒光”，12月份绿地新都会线上选房30秒售完，勤诚达正大城开盘4小时卖完365套房，再到今年6月份开盘的金融街华发融御华府开盘价仅5.09万/㎡，也是遭遇了开盘当天即售完的情况（还剩一个样板间）。贝壳找房显示，7月份，龙光玖龙台录得一套75729元/㎡成交房源，创造了光明二手房最高成交均价，但目前已无房源在售。距离玖龙台一街之隔的光明1号今年7月14日的”成交均价也已经到了59291元/㎡，位于公明的光明峰荟均价相对较低，最近的是5月份的成交，均价54268元/㎡。从去年龙光玖龙台到今年的金融街·华发融御华府，光明的新盘都经历着“推货即秒光”的销售节奏。那么，即将入市的这几大新盘会否收到购房者热捧？你愿意放弃龙华来5站之隔的光明买房子吗？欢迎评论区留言。