【重磅】合肥维修基金新政来了！不再与房价“挂钩”！买房的业主又能省下一大笔钱了~
最新消息！
今日起，合肥维修基金新政执行新标准啦！
高层 110 元 /㎡ 多层 80 元 /㎡
合肥买房人最高可省11万
激不激动？开不开心？
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看点
01
12 月 1 日起执行最新标准
昨天，合肥的不少开发商在朋友圈里传播：从明天开始，合肥维修资金将正式按照房屋面积征收。的确，物业专项维修资金，跟每个市民都息息相关，它是房屋的 " 养老金 "。
新政发布之日亦是实施之日，这在房产领域并非首例。2016 年 2 月，合肥市调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的执行时间亦是新政发布之日。此外，合肥市历次维修资金交存标准调整执行时间，均是以新政发布之日为准。" 选择发布日来实施，主要是便于新政操作和新旧政策衔接。"
新维修基金缴纳标准：
商品房首次维修资金具体标准为：
整幢建筑物规划为地上多层 ( 七层以下 ) 的物业，按建筑面积每平方米 80 元交存 ;
整幢建筑物规划为地上高层 ( 七层以上含七层 ) 的物业，按建筑面积每平方米 110 元交存。
在一个物业管理区域内，单独确权的车库 ( 位 ) 、储藏室按建筑面积每平方米 80 元交存。
整幢建筑物规划为地上配电梯的多层物业，按建筑面积每平方米 110 元交存。
多层（七层以下）安置房、集资建房、经济适用房，按建筑面积每平方米 80 元交存；
高层（七层以上含七层）安置房、集资建房、经济适用房，按建筑面积每平方米 110 元交存；
此外，合肥行政区域内的公有住房，买受人按照购房款总额的 1% 交存维修资金，售房单位按照高层住宅售房款的 30%、多层住宅售房款的 20% 一次性提取并交存维修资金。
看点
02
刚交过的能补退吗？一直没交的按新政执行吗？
关于维修基金交存的几个常见问题，小略帮大家一一解答！
1、刚交的维修基金，多出的能退吗？
维修基金已经交过的，但在新政正式执行前，开发商还没有将钱交给主管部门，可以按照新政策交存。若开发商已经将钱交给主管部门，就无法按照新政策对待了。
2、一直没交的，按新政策执行吗？
只要买房人还没交维修基金，会按照新政策执行。
3、维修基金按照办证时间算，非备案时间
交房时间是维修基金的钱正式到主管部门的时间。按照新政，维修资金由业主在办理房屋产权登记环节交存。
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03
合肥买房人最少可省 1.1 万
老的维修基金收取标准按照有无电梯计算，有电梯交总房款的 2%，没电梯交总房款的 1%。
但目前合肥房价整体较高，改成按面积收取，将为买房人省下大量费用。
例如以100 平米的高层、总价 150 万元来计算，按照以前的房屋维修金价格来计算，需要交纳 2.8 万元，而按照面积来征收则仅需要 1.1 万元。
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04
什么是物业专项维修资金？
说到这有些人可能还是不太明白，我这就给大家普及一下什么是物业专项维修资金。
物业专项维修资金（下称“维修资金”）是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，用于保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。
此前合肥市物业维修资金缴纳政策是按照总房款的百分比来收取的，具体征收比例如下。
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05
维修基金如何使用？
维修资金如何使用？这是所有业主最为关心的问题。按照此次《暂行规定》，维修资金的使用范围包括 " 物业共用部位维修工程 " 和 " 物业共用设施设备维修、更新、改造工程 " 两部分。日常绿化养护、水电管线维修等，都不在维修资金的使用范畴。
1、公共部位维修工程
具体来说，物业共用部位维修工程包括：主体承重机构部位损坏，需要拆换、加固 ; 户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工 ; 整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积 30% 以上，需要修缮。
整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮 ; 经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用维修资金的其他大中修、更新、改造工程。
2、物业公共设施设备维修
物业共用设施设备维修、更新、改造工程包括：物业管理区域内路面破损 30% 以上，需要整体修复 ; 整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造 ; 智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价 20%。
电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价的 20%; 二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造 ; 物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新等。
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06
维修资金使用应具备以下条件
（一）物业共用部位、公用设施设备保修期届满。
（二）维修资金足额交存，维修项目符合维修资金适用范围：或者维修项目符合维修资金使用范围，且有部分业主已交存，部分业主未交存但已就本次维修资金使用分摊标准达成一致且将维修资金应分摊额存入市、县维修资金专户。
（三）维修资金使用方案须经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
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07
维修资金不再由开发商代收？
以前，维修资金都是由开发商代收，经常会存在一大笔钱在开发商那里压着好几个月甚至被挪用的情况。对此，新政规定，维修资金将由权属登记机构代收，存入市、县维修资金专户，并按户开具维修资金专用收据。
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08
老房子到底要不要交维修资金？
合肥有一些老房子，已经有些年头，又面临大修，但是都没有缴纳过维修资金，那么这种怎么办?
根据新规，对2000年9月1日前没有建立维修资金的物业管理区域，是否建立维修资金，由业主大会决定。而已经缴纳了维修资金的小区，业主不交的，由业主大会向其追缴。
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09
怎么能知道维修资金账户情况呢？
这个是可以查询到的，合肥市、县维管机构将建立维修资金记录和查询系统，记载维修资金交存、使用和管理等情况，向业主提供免费查询服务。
业主委员会、物业服务企业将每半年向业主公示维修资金收取、使用、管理等情况，接受业主的监督。
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10
紧急情况可以申请使用维修资金吗？
可以的。发生危及物业安全等紧急情况，需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会、物业服务企业或者街道办事处（乡镇人民政府）提出维修资金使用方案，经审核后，可预先从维修资金中拨付，再按照有关规定补办有关手续。
不再与房价“挂钩”！
按建筑面积交存
合肥房屋“养老金”可以少交了
买房的业主真的是赚到了
又能省下一大笔钱了！
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