疫情后上海房租涨了？我们发现各区不能一概而论

李珺瑶上观新闻 2022-07-07

疫情过后，上海房租看涨。
就数据趋势来看，
今年平均租金确实已超去年同期。

据58 同城、安居客发布的《5 月重点城市租房报告》，全市的月均房租达6348元/套。根据房价行情数据，全市每平米平均租金单价较上月略有上涨（3.08元），但并没有传闻那么夸张。

房源供给量不敌需求量

为什么会有小幅上涨？

一方面是时间段的原因。从往年来看，每年高校毕业季前后，需求量刺激下，上海的房租都会经历一波上涨。

另一方面，是供需情况变化。相比之下，今年房源的新增供给量，在三四月经历了断崖式下滑，而近一月受之前两个月疫情影响，也未完全恢复。

而从需求端讲，最近这段时间，全市的常住人口是基本没有变化的。据百度迁徙数据显示，上海最近一次的人口较大规模流动还是在春节前后和疫情封控前。租房需求还在，但是进入市场的新增房源却不多，这也就意味着，供需变化导致了疫情封控后的租金上涨。

黄浦涨幅最厉害

从各区的五月租金环比涨势来看，黄浦房租是全市环比涨幅最厉害的（15.19%），每平方米的租金单价已达143.9元。

比较让人意外的是崇明（12%）、闵行（9.46%）的租金环比涨幅位列第二、三名，甚至超过了静安（8.75%）、浦东新区（6.61%）和徐汇(5.84%)。

就供给量来看，近一个月黄浦区房源供给量大幅攀升，凭空多出了近两千套房源。为什么房源多了反而租金上涨呢？

一位不愿意透露姓名的中介告诉记者，每一次更换租约，一般都是涨价的时机。更换租约的一个原因可能是房租到期，也可能是疫情后不少在黄浦区的租客退租。换租约期间，很多房东会向中介支付更多的佣金，以“广撒网”的方式来尽快将手头的房源放出。

还有一种可能性是“二房东”抬价。在即刻上，有关上海租金上涨的话题下，不少网友都提到了“二房东”。“我了解有那么一种模式，疫情后，一些房东原本的租约到期了，又因为在疫情期间感觉散租很麻烦，就把房子以长期（超过11个月）租约的形式转给中介，他们的价格是正常的，但中介从中赚取大额差价，或把租金抬高慢慢租出去。”一位浦东的租客告诉记者。

涨幅最大的小区三个在闵行

从小区排名看，在四月至五月间，环比涨幅最大的是上海康城（87.79%），万兆家园（87.24%）和杉林新月（75.23%）。前十中有三个小区在闵行。

综合来看，上榜的小区租金价格一平米都在100-150元之间，属于中档社区，且周围基础设施基本完善，适宜中产家庭居住。

这其中，上海康城以“大”闻名，占地100万平方米，有286幢居民楼，现住居民就有近4万人，人口规模相当于一个中型社区了，对口的九年一贯制的上海师范大学康城实验学校，也是不错的学校。

长期来看，上榜小区还有个共性是价格浮动过于频繁，频率和幅度都超越了全市平均水平，这也说明其中可能有人为因素。而记者采访了两位闵行区的房产中介得到的答复是，“是全上海都在涨价带动了闵行租金上涨。”

崇明上涨因为旅游热？

在58 同城、安居客发布的《5 月重点城市租房报告》统计的新增房源量排名中，崇明的环比涨幅高达307%。且与其他16个区拉开了巨大的差距。也是为数不多租金和房源供给量皆有上涨的区。

记者向崇明的房产中介了解原因，长兴岛的一位房产经纪人说，“疫情稳定后，市区里跑来玩的人变多了，城里人憋久了，就想着出来住住宽敞的大别墅。”

而在安居客对崇明区近一年租金走势分析中，唯有五室的房租是在环比上涨的，其余房型均有不同程度的下跌。且本月房租金额达到了一年来的峰值。“五室”房型主要指向独栋别墅（整租），适合全家的度假和郊游。

这位房产经纪人也说，现在崇明虽然租金上涨了，但“短租”的单子多，也不是所有的房东都接受，具体还是要和房东沟通。

眼下，“出沪”还有着诸多条条框框。崇明、金山和青浦都拥有良好生态环境，是市区人民旅游的首选目的地，这应该是崇明房租上涨的重要原因。

综合来看，上海的租房市场一直是稳中求涨，而疫情并没有改变这个趋势。